今天跟大家分享一个今年9月2日正式开学的小学-----荔园外国语小学（天骄校区），一大批报上名的小学生正式入学。
作为完全公办、全日制学区，荔园外国语小学的落定，将大幅度提升景田片区教育水平。荔园外国语小学与荔园实行“一体化”管理，实施学区拉动战略。此外，其教育教学设备完全按照广东省一级学校标准配备，学校管理，教学质量，育人标准与荔园小学一脉相承。
另外，在学校斜对面的狮岭小学，也交由荔园外国语小学承办，两者统一招生，不单独划分招生地段。
在今年年初，很多周边的业主和想要到荔园外国语上学的业主紧盯这所学校的一切动态，但是招生片区直到6/7月份才公布出来，已经报上了名的业主甚是欣慰，没有下手的客户犹豫不决，终于在今年9月2日正式开学后，拿到了录取通知书，一切尘埃落定。
附2019年福田入学积分入学办法细则：
但是由此也引发了周边楼盘的稍许变化。有人说，学区在楼市的熊市中非常抗跌，房价还跑得快。又有人说，学区对房价的依赖性过大，所以也有风险。但是从去年开始，新房的限价导致成交均价上涨幅度逐渐趋于平稳，但是学区的价格仍然在以较为快的速度上涨。例如带中学学区的正大城，开盘4万多，年后就涨到了5万。
来自腾讯财经的数据统计，学区和非学区在涨幅上的差异达到27%，并随着时间轴的拉长，趋势逐渐扩大。这也证明，有学区的房子，房价至少更具成长性。
景田位处于福田中心地段，有着独到的地理位置，东边是占地194公顷的莲花山公园，成为周边闲暇散步的游玩风景区，直接连接着深圳的行政中心市民中心；西边是豪宅聚居地的香蜜湖片区，具有学区与豪宅的双核心区域；夹在中间的景田就显得尤为特殊。
外加景田的交通便利，拥有1/2/3/9/11号线共五条地铁线线密布，7个地铁站分布在各个方向，是上班族的福利。南北方向由北环大道和深南大道两条深圳主干道夹在中间，开车同达关内关外的各个片区也是尤为方便。
地铁2号线2个站可达福田高铁站，9号线3个站到车公庙，10分钟地铁可换成。北大医院，儿童医院，福田中医院都在景田步行可达。福田图书馆位处于正中心的位置，为周边莘莘学子创造更加良好的学习环境。
但是景田片区一直以来学校只有福田区外国语中学众所周知，其他中小学校并不出名，随着荔园外国语小学的开学，景田也迎来了小学的春天。
其中成交最为火爆的莫属于地铁口的小户型：缔梦园、TT国际这两个楼盘。
缔梦园别称叫缔梦园一期，坐落于福田福田景田莲花路与景田路交汇处，在景田地铁A出口处。99 年竣工，小区总共有2栋，共有593户，每年成交20-30套，属于电梯小高层，1楼是底商，2到16层是住宅，总高层 16 层，与缔梦园二期形成封闭式地面花园，居住群体主要由老人、车公庙和中心区的白领上班族居多。由于景田北片区没有很多小户型，所以缔梦园的成交量还是非常引人瞩目的。
附近五公里内购物商场有佐阾虹湾购物综合体、购物公园、星河CocoPark；超市有沃尔玛商超、菜市场有大型福田农批；公交车站有监控大厦、科技中学、景新花园②、景田医院、景新花园①、景田北、景龙小学、龙塘、天然居、景鹏大厦，购物和出行都很方便。
户型分解：
a 小区主要由正规一房一厅为主，都是正南正北，41平左右，成交价在280-300万，租金在4800-5300元/月，租金回报率可达2.2，比较可观。大小适中，采光通风较好，全明户型。唯一缺陷就是客厅没有阳台，厨房会带一个生活阳台。
b 两房相对较少，只有端头户型才有，一层就只有2户，面积55平和65平，南北通透或者全南朝向，放卖较为稀缺，成交在420-450万左右，租金可达7000左右，其中南北通透的户型最佳，冬暖夏凉。
TT 国际也称缔梦园三期，在缔梦园一期旁边，门口就是福田科技中学公交站，距离景田地铁口100 米。小区建成是2005年底，06年初入伙，共 702 户。每年都有30-40套成交。1-3层是商场和酒店，4-5楼是两层空中花园，5-30层是住宅，主力户型是30平的单间，40-45平的一房一厅，52-60平的两房一厅，北向的全部厅出阳台，视野无遮挡，南向的两房厅出阳台，房门打开楼道风即会贯穿而入，通风效果非常好，采光异常明亮。
户型分解：
a主力户型40-45平方的一房一厅，户型方正，全明户型。租金5000-6000元/月，成交330-360万，相比于几个月前成交有一定幅度提升。南向的户型大都客厅不出阳台，北向的客厅带阳台。45平属于特殊户型，客厅正出大阳台，一层只有两户的，很少放出。
B单间户型28-30平方，出租居多，成交在240-250万，租金可达4500元，带阳台通燃气。
C两房户型结构较好，52-60平，刚需住家为主，成交460-480万左右，租金在7000-7500元/月，全部厅出阳台，卧室放1.5米
缔梦园一期近期成交记录
TT国际近期成交记录
小区优势比较明显，都在地铁口，下楼就可以上班，而且由于地铁交通比较便利，所以小区车位不是很紧张，基本回来都有车位可以停，在中心区能找到车位不紧张的小区是非常少见的了。
更有人问小编，这两个楼盘都在莲花路边上，噪音声会有很大的影响吧。这个问题实际上不大的，因为莲花路不是主干道，这条路在2016年10月28日9号线开通的时候，从双向4线扩到双向8-10线，高峰期也没有堵过车。由于跟北环大道和深南大道平行，车辆也只有很少量的分流到莲花路上，所以住这边租客是老人都没有太大问题的。
除缔梦园一期和三期以外，片区带荔园外国语小学的还有单价5万多的小区，景发花园，香丽大厦，6万多单价还有超大户型的擎天华庭，大都120-169平的住家3-4房，也有楼梯房市政大院，龙塘小区等，基本都是大户型的。
推荐几套在售房源：
1、缔梦园一期，一房一厅，40.25平，南向，298万，满三年有欠款
2、缔梦园一期，一房一厅，41.34平，北向，288万，满三年有欠款
3、TT国际，单间，28.04平，中高层东向，245万，红本，满五年
4、TT国际，一房一厅，40.08平，低层北向，388万，欠款满五唯一
5、TT国际，两房一厅，55.55平，高层北向，482万，欠款满两年
6、TT国际，两房一厅，56.26平，低层南向，488万，欠款满三年
7、碧景园，三房两厅，73.68平+40平赠送，高层东南向，560万，欠款满五年
8、香丽大厦，三房两厅，98平，高层东南向，650万，红本满五
9、景城府，四房两厅，101平+60平赠送，低层北向，900万，欠款满五唯一
10、擎天华庭，四房两厅，169.19，中层南北通，1040万，红本满五年
希望此篇楼评能帮到您！想了解更多详情，可加微信咨询。
（本文作者：淘房会会员熊莉18825145399）
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