来源：公号“楼市智讯” 作者：楼小智
刚刚，楼小智与营销中心销售确认，茂业德弘天下今天上午开盘。
销售朋友圈截图
（开盘现场）
12月31日，茂业德弘天下项目取得预售证，推货1700套。据房信网披露，面积段为建面约51-466㎡，均价约9.8万/㎡，单价区间在4-12.6万/㎡，总价区间在203-5881万/套。
具体来看：
其中单价4万的房源是面积最小的两套，位于G栋2楼；
主流户型为69-86㎡，单价区间为7.2-10.8万/㎡，位于ABCFGH栋，总价区间在502-803万/套；
超大户型463-466㎡，共84套，位于DE栋，单价区间在10-12.6万/㎡，总价区间在4667-5881万/套。
茂业德弘天下位于罗湖文锦北路，住宅总占地面积48353.6㎡，总建筑面积：265287.29㎡，共8栋高层（A-C，F-H栋49层，D-E栋52层）。值得一提的是，楼盘与深圳中学（初中部）仅一路之隔，业内称，或带深中学区。
（茂业德弘天下，网络图片）
据媒体：2009年，业内预测茂业德弘天下的房价为1.6万/㎡，之后又有人预测不超过3万/㎡；2019年，十年过去了，周边房价水涨船高，茂业德弘天下拿到的备案价逼近10万。至此，茂业德弘天下“捂盘”十年之久。
根据备案情况计算，即销售均价约9.8万/㎡，可销售住宅面积157577.45㎡，项目货值高达154亿。而据业内透露，茂业当时取得该项目花费不足3亿。
茂业德弘天下的前世今生
“健谈楼市”创始人
资深房地产专家 健哥
关于德弘天下的前世今生，得从1997年说起，据说，在当年，深宝实业先是与深圳基泰投资有限公司达成协议，计划合作开发该地块，当时定的名字是“深宝商业城”，但后期深圳基泰因未能及时完成该项目报批工作，茂业集团取而代之，并为之支付约1.46亿元的合作开发收入以及约0.34亿元的地价款。
据闻，茂业集团在支付以上款项外，还将清还深宝实业的应退基泰款项约0.55亿元以及深宝实业先前垫付的土地开发费用、市政府配套费用、土地使用权出让金约0.34亿元。这也意味着为参与该地块开发，茂业集团共支付至少约2.69亿元。
十五年前，茂业的黄老板可算眼光独到，以近3亿的现金，取替当时与深宝合作开发的泰基，从而取得项目开发权，将原“深宝商业城”，摇身一变为“德弘天下华府”，一个以商业为主的项目变成以住宅为主，能量之大，不容小觑，而当中有多少故事，耐人寻味。
拿到项目的当年，隔壁的嘉多利花园已经卖到七八千，已经有豪宅的样子了。故此，当时黄老板是雄心壮志，豪情万丈，聘请了有专业的设计团队，计划打造将其打造成豪宅区，对标百仕达。
不料，到了2006年，政府出手政策调控楼市，认为当时发展商不顾百姓疾苦，尽整些大户型，让老百姓买不起房，作为有“社会责任”的开发商，不能“只为有钱人服务”，于是推出“70/90”政策。
这一招，打乱了黄老板的“豪宅梦”，不大何来的“豪”呢？如何是好？正所谓上有政策下有对策。策划团队给出了“对策”，那就化整为零嘛，设计时按90平方来报，销售时将两套三套甚至四套连在一起卖，面积加起来200平方以上，绝对够“豪”，加上拓展面积，那可是不一般的豪。
为了实现黄老板的“豪宅梦”，设计团队也是煞费苦心，绞尽脑汁，力求从设计上出彩，最大限度钻政策与设计规范的空子，将可拓展空间用尽。从外观上看，模仿熙园的圆柱造型，那么多的镂空凹槽，行内人一看，就知道里面的道道，如果不是后来政府加强对搭板的打击力度，这个项目将会成为深圳最高拓展楼盘。
然而，世事难料，在项目将要面市的2009年，政府又出杀招：限购。政策规定，深户家庭，最多只能购买两套住宅，非深户只能购买一套住宅。
真是命运多舛，一波未平一波又起。在紧俏的房票制度之下，死死地点中了多拼房；而愈加严厉的查违政策，又死死封住了搭板拓展的路子，一下子，德弘天下身处困局，十年不得翻身。这八条大圆柱，就这样静静地伫立在文锦北路上。
然而，虽然说茂业时运不济，总是踩不中点，每每撞在政策的枪口上，但是，谁曾想，“沉睡”了十年的德弘天下，居然“躺赢”。在这十年间，片区的房价从一万多涨到了十万左右。这样算下来，黄老板分分钟多赚一百亿。
德弘天下，选择在这点节点开盘，从时间节点来说是个好时机。深圳楼市，经历了年初的“小阳春”，夏天的“煎熬”，迎来了8.18的金秋示范区大礼包，又在减免豪宅税的利好下，近期成交激增，楼市呈现一片欣欣向荣的景象，德弘天下随机入市，应该总算踩中了节奏，而其因为三拼房而留下的后遗症，购房者会不会因为“深中学区”而买单呢？
（房信网披露的户型图）
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