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2020年东莞76个潜在入市新盘 哪个适合你?

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2020.01.13 15:06:39
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老牛刚刚忙完2019年的东莞楼市总结报告,(详情:供不应求!全年成交4.8万套 均价站稳2万/㎡),就有心急的网友追问2020年有什么新盘值得关注。


大家这么热切,老牛自然不能怠慢。据老牛不完全统计,2020年潜在入市项目达76个,已经有多个项目动工,预计明年可以顺利入市。当然,这当中并不包括2020年招拍挂以及城市更新入市的项目。


分布区域上,松山湖片区东部产业园片区是今年的供应大区,各有18个项目,其中寮步镇就有7个,常平6个,黄江4个,都是今年的供应大镇。另外,城区片区10个,南城和万江各有3个热盘入市;东南临深片区7个,樟木头占5个;水乡片区有14个;最少的是滨海湾片区,仅有9个。



【滨海湾片区】

滨海湾片区目前统计到的,即将推出的新盘约9个,其中有5个集中在虎门。其中2个项目是去年的招拍挂项目,都位于赤岗社区,分别由华侨城东实集团拿下,楼面价均接近2万元/㎡,华侨城项目当前已经动工,并命名为【华侨城·云麓台】


新的一年,长安久旱逢甘霖,短时间涌入3个品牌新盘,迎来了“甜蜜的负担”。


先是赶在年前入市的【龙光江南大境】,首推2栋约230套房源,均价2.9-3.2万/㎡,当天售罄,并且全部为东莞本地购买力,近7成是长安本地人(长安本地需求压制太久了,本地购买力惊人)。


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【万科莲花华庭】由于地理位置优越,项目周边干净宜居,早早地就被意向者“盯上”了。据未经证实的多方传言,万科的别墅产品已经被“预定”完了,说明项目本身还是受到市场认可的,就看到时开盘的价格是“惊”还是“喜”。


长安另一新盘——【首铸御峰华庭】已开放营销中心,主推户型为96-138㎡3-4房,预计最快春节后入市。



【松山湖片区】

松山湖片区目前统计到即将推出的新盘约18个,其中有7个集中在寮步,这当中有4个是去年招拍挂项目,皆为金地万科保利华侨城等品牌开发商项目,已备案项目名。大岭山、茶山各占4个,松山湖石龙石排各有1个。



这个片区最受人瞩目的项目,非松山湖的深业项目莫属。去年该地块的成功出让,成为了松山湖二手房涨价的发令枪,而项目所在的优越位置,同时还是松山湖唯一可售新盘,相信会吸引不少人的关注。


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大岭山今年预计有4个项目入市,其位置皆有不少看点,看来免不了一番激烈的“厮杀”。


【松湖碧桂园3期】与松山湖一路之隔,旁边的“东华医院”与“东华文泽国际学校”皆已投入使用,小区域面貌大有改善,项目目前在动工,预计年中入市。


【鸿海卓越项目】目前地块已经平整完毕,基本具备动工的条件,项目预计自带大型商业,有望成为松山湖西又一商圈。


【万科湖境花园】为旧改项目,当前已动工建设。项目紧邻松山湖南部,高层看湖,势必会吸引不少华为欧洲小镇工作的购买力。



【城区片区】

城区片区预计有10个入市楼盘,其中有7个是招拍挂项目,几乎全是品牌开发商。


南城今年预计有3个盘入市,【鹏瑞天玥广场】目前已经动工,鹏瑞是“深圳湾1号”开发商,此次乃首次进入东莞市场,其产品也有望成为东莞豪宅新作。【万象府】作为东莞CBD规划出台后首个住宅项目,将成为周边二手项目的风向标。


万江在过去2年几乎是零供应,今年一口气迎来3个项目。【中海华庭】【保利天际花园】均已动工,预计年中推出,吹风价超过3万/㎡,保利的项目据说要成为东莞保利的标杆,其定价或许要刷新大家的上限。


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【东南临深片区】

作为当前的供应货量扎堆的东南临深片区,今年能统计到的潜在入市项目只有7个,其中5个集中在樟木头。


樟木头【十畝·芳华里】由樟木头房地产公司开发,当前已经动工,产品包含洋房、公寓、商墅等。【香樟悦府】【汇景风华】体量都不大,货量较少。


【振业清溪景苑】是去年9月在招拍挂市场拿下的项目,在清溪政府附近,需要无偿配建安居房和幼儿园,可售楼面价为11624元/㎡。



【水乡新城片区】

穗深城际通车后,水乡片区受到众多关注,品牌开发商尤其是万科纷纷提前布局。水乡片区今年预计推出约14个新盘,房企集齐“招保万佳”,其中麻涌独占6个项目,万科占据4个项目。


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水乡最瞩目的区域,莫过于麻涌的大盛村,3大万科项目聚集,目前均已备案,预计会同步开发。


中堂的豆豉洲同样有3个项目,【时代风华花园】】【佳兆业水岸风华】都是去年招拍挂项目,目前已经备案。



【东部产业园片区】

东部产业园片区预计是今年东莞纯新盘供货量最大的区域,共有18个项目,其中常平6个,黄江4个。


一直以来,常平的新盘货量都不少,价格也保持平稳,此次再有6个新项目入市,购房者有机会可以充分对比挑选。



【叁悦花园】位于黄江田心村,由2个地块组成,皆由华侨城拿下,统一开发,目前已备案。北大资源的【颐和翡翠花园】目前处于停工状态,入市时间待定。


【富基云山湖镜】已经动工,主打别墅产品,3栋高层可远眺黄牛埔水库,预计年中入市。谢岗2-3年来新盘一直几乎零供应,去年招拍挂出售3块地,现均已备案,预计今年能入市。



整体来说,今年有不少楼盘是值得重点关注的。老牛也会继续挑一些关注度高的项目,继续做楼评分析,毕竟这是老牛在东莞的独家分享。以往有些楼盘已经整理入数据库,关注【东莞咚咚找房】公众号,回复“楼盘名”即可查看楼评


你有哪些项目重点关注的,可以在评论中留言,老牛接下来会重点关注。



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延伸阅读:

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2019东莞城市更新大总结.单元划定篇


【东莞土拍】30宗地吸金373亿 深系房企抢眼 楼面价创新高


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