2月25日，东莞市人民政府发布关于《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知（下称“《办法》”）。随后，东莞住房公积金管理中心发布《办法》细则，并提出了多项补充。
其中，最值得关注的是：异地贷款条件放宽；商转公贷款后可形成组合贷款；可贷额度最高可上浮20%；新增等额本金还款方式；最长贷款期限统一为30年。
政策详情可查看：重磅！东莞公积金可贷30年！额度最高上浮20% （附官方答疑）（公积金贷款涉及到各位购房者的切身利益，望各位耐心研读公积金政策全文）
东莞公积金新政对于广大购房者来说，绝对是一大利民措施。然而政策出来之后，很多网友也产生了不少问题，下面老牛就将大家问得比较多的问题整合在一起，统一回复。
一、关于异地公积金，尤其是深圳公积金。
a. 在深圳或者广州缴纳的公积金，可以在东莞购房时使用！异地缴存职工在东莞申请公积金贷款无论首套还是二套，首付均为4成。
b. 广东省可以实现公积金异地互贷的九个城市名单为：广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆、茂名。也就是说，在这九个城市缴存公积金者，只要符合条件，就可在其中任一城市申请公积金贷款购买住房，并逐渐拓展到全国其他城市。
c. 2019年12月30日，粤港澳大湾区住房公积金信息共享平台正式上线启动，大湾区九个城市之间实现公积金信息共享，珠三角的缴存职工办理异地公积金业务可以不用再来回奔波，详情可关注“广东公积金”微信小程序。
d. 房网上有实操案例：深圳公积金东莞买房
二、公积金贷款买房的优缺点。
a. 优点
1）目前首套房的贷款利率仅3.25%，远低于商贷利率，可减轻月供压力；
2）公积金属于专款专用，不受银行额度限制，不存在年底不放款或者放不出款的情况，公积金贷款由公积金中心直接放款；
3）公积金的申请条件透明，流程透明，收费透明，时效性有保障，严格按照东莞市公积金管理中心公示的收费、流程和时效办理；
4）如果是深圳公积金在东莞购房，后续可以去深圳市公积金管理中心申请提取账户内的余额（异地购房提取）。
b. 缺点
1）现实中购房者想使用公积金贷款，会遇到一些障碍。购买二手房时，中介不能收取相关费用，大部分中介不提供或不了解这项服务；部分新房开发商不接受公积金贷款。
2）公积金的申请需要本人去公积金管理中心申请，比商贷手续相对麻烦。
三、申请公积金贷款的程序
a. 申请。职工可向公积金中心、受委托银行、担保机构或代理机构提出申请，按规定提交资料并配合贷款调查和审核。
职工购买由房地产企业或担保机构等第三方机构提供担保的新建商品住房的，可在合同备案登记前申请贷款。否则，应在办妥合同备案登记后申请贷款。
职工购买再交易商品住房的，应在办妥不动产过户手续后申请贷款；如有担保机构提供担保的，可在办理不动产过户手续前申请贷款。
商转公贷款采用先还后贷方式的，原则上职工应在商转公确认书出具后规定期限内提前还款后提出贷款申请；采用以贷冲贷方式的，由担保机构代理贷款申请手续。
b. 初审。公积金中心、受委托银行、担保机构或代理机构受理人员进行初审，各自对贷款要件、要素完整性、一致性、真实性进行初步检查。
c. 审批。公积金中心对贷款风险进行审核。公积金中心贷款审批时限为收到齐全资料之日起5个工作日。
d. 复核。受委托银行对公积金中心审批通过的贷款进行复核。受委托银行对公积金中心作出的准予贷款决定有异议的，可要求公积金中心重新审核。公积金中心重新审核后认为确有风险的，可撤销准予贷款的决定，并通知受委托银行和职工。
e. 签约。受委托银行复核无误后与职工签订借款合同。
f. 担保。受委托银行和职工应按借款合同约定及时办理担保手续。
g. 放款。受委托银行使用公积金中心业务系统办理公积金贷款发放登记，以转账方式将公积金贷款资金划转至借款合同约定的收款账户。受委托银行应在落实担保后5个工作日内完成贷款发放。
h. 归档。受委托银行、担保机构和代理机构应依规做好贷款档案的移交、归档、保管、利用和销毁等工作，贷款档案的日常管理由受委托银行负责，公积金中心可随时调用贷款档案，也可同时建立贷款档案的备份。
i. 稽核。公积金中心对公积金贷款活动进行事中、事后抽查、监督，相关责任单位或部门应根据稽查意见及时整改，当事人应予配合。
四、关于商转公。
向东莞公积金中心提出商转公申请，需要满足2个条件。a. 办理了房产证；b. 提前向商业银行还清贷款。
相当于需要先赎楼，再申请公积金贷款。
赎楼有两种方式。
a. 先还后贷：申请商转公贷款的职工自筹资金提前部分或全部偿还原商业贷款余额，再提出公积金贷款申请。
b. 以贷冲贷：申请商转公贷款的职工通过申请公积金贷款用于偿还部分或全部商业贷款余额。
需要通过担保公司出示《担保函》，由担保机构代理贷款申请手续。东莞公积金中心有官方合作的担保公司，各位具体可以前往自行了解。
商转公“以贷冲贷”方式所需资料：
1）申请人、抵押房屋的产权共有人分别填写《东莞市商转公贷款申请表》原件；
2）申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件；
3）申请人及其配偶分别填写《授权书》原件；
4）申请人及抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件；
5）房地产权证（不动产权证）原件及复印件；
6）商贷借款合同原件及复印件；
7）商贷本金余额的证明文书原件（原商贷银行提供，包括但不限于贷款对账单）；
8）个人活期收款账户（原商贷还款账户）原件及复印件；
9）《担保函》原件。
注：在其他城市缴存公积金的职工在东莞申请贷款，另需提供缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、《同意暂停提取公积金承诺书》。
（图片来源：深圳异地购房网友）
五、如何计算自己的公积金可贷额度
个人住房公积金贷款最高可贷额度使用计算公式为：
职工个人公积金贷款可贷额度Y＝个人公积金账户余额B×（缴存时间系数T+收入调节系数I）×流动性调节系数L
住房公积金贷款流动性调节系数当前为1.1（2019年11月刚调节），该系数会根据公积金使用情况进行调节（上升或下降）。各位可以根据自己的情况，按照公式进行计算。
案例：
刘先生账户余额为5.4万元，缴存时间3年（缴存时间系数对应为0.8），月缴存为1500元（收入调节系数I对应为11），通过可贷额度计算公式计算，他可申请到的贷款额度情况如下：
5.4×（0.8+11）×1.1=700920元
最后，还有更多的疑问，可以关注”东莞公积金管理中心”公众号，方便咨询和查询（测算自己能不能申请公积金贷款和贷款额度）。或者拨打东莞住房公积金管理中心服务热线12329。
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