大约四年前，中海地产以310亿元的价格，并购中信股份子公司中信地产的全部股权，以及另一家子公司中信泰富在国内的住宅地产，涉及到国内25个城市，这也是中海地产继中建地产之后又一笔并购业务。 通过此次并购，中海的土地储备将直接扩大到约6900万平方米，是之前的1.5倍。 这次收购包括中信在深圳的3个待开发项目：中信宝荷、中信龙盛广场二期、中信龙腾，总建筑面积约70万平方米，4年过去了，这3个项目现在进度到底怎么样了？
宝荷项目，3月10号终于要开工了
宝荷项目全称是南约积谷田城市更新单元，早在2010年就被纳入深圳市城市更新单元规划制定计划*批计划，2013年5月通过专项规划审批，此时项目一期计划竣工日期是在2018年3月底，中海收购后，去年10月对项目专规进行修改，现已完成项目用地批复，根据公示的施工许可信息，计划于3月10号正式动工。
项目位于龙岗区龙岗街道南约社区，东西两侧毗邻深圳宝龙高新园区及植物园生态绿地，紧邻丹荷大道和植物园路。整体拆除用地面积为74977.1㎡，开发建设用地面积为52829.0㎡，计容积率总建面264510㎡，容积率达5.01，共分为三期开发。
其中一期拆除用地面积39745.54㎡，开发建设用地面积25461.86㎡，总建面125000㎡，含一所9班幼儿园。
项目内部现状（图片来自家在深圳网友@转眼一年，拍摄于2019-11-12 ）
积谷田旧改处于龙岗重点规划发展的宝龙科技园片区，区域有一定的发展潜力，宝龙科技园规划总面积约16.17平方公里，将打造为仅次于深圳南山科技园的高新产业集聚区。2016年数据显示，片区内拥有规模以上企业205家，超亿元企业69家，超10亿元企业7家。包括华润微电子、比亚迪、创维、中广核等名企入驻。未来地铁14号线的开通也会给片区发展带来积极的影响，但目前而言，整体的商业、公共交通等生活配套略有不足。
龙盛广场二期，目前尚未拆迁
目前官方暂无关于龙盛广场二期的相关位置和资料，但从区域的法定图则来看，龙盛广场一期和东侧地块同属于GX02更新单元，也就是说GX02地块东侧部分很大可能就是龙盛广场二期，但目前暂不能确定，仅供参考。
该地块目前尚未拆迁，是不是中海开发目前还没有确切消息。
目前项目所在的龙东片区整体的城市面貌比较落后，多以工业园区和民房为主，规划了不少旧改项目，整体更新进度较慢，项目靠近在建16号线龙东村站地铁口，未来地铁开通后或能重新激活片区，发展进一步提速。
龙腾项目，城市更新办公室已拆，什么情况？
龙腾项目指的是龙岗龙腾工业区城市更新单元一期，龙腾工业区分两期更新，其中一期由中信、华策地产旧改，二期为合正地产旧改。
一期城市更新单元位于龙岗区龙城街道，初步认定该更新单元691055㎡的拆除用地范围内旧屋村面积为32025.48㎡。
二期城市更新单元项目位于龙岗区龙岗、龙城街道，拆除范围面积393144.9㎡，开发建设用地面积为219947.7㎡，规划容积1811375㎡。
目前龙腾工业区一期还在拆迁中
龙腾工业区二期已经在建设阶段，项目名为合正城市广场，开发建设用地面积约为22万㎡，规划计容总建面约181万㎡，妥妥的百万级综合体，整体分为四期开发建设，容积率8.24。
合正城市广场一期开发范围内将对外提供11万㎡的公共配套空间，包括72班的九年一贯制学校、1公里长的龙岗河“一河两岸”的活力空间、两个社区公园、多条市政道路，以及保障性住房。
而中信（中海）、华策所开发的龙腾工业区一期却有网友爆料的城市更新办公室已拆，不知为何，欢迎知情人爆料。
整体来看，被收购后三个项目目前都没有实质的进展，这应该也是过去两年中海在深圳土拍市场中不惜高价拿地的重要原因之一吧：
中海地产集团以12.5亿元夺得位于坪山金牛路与创景路交汇处的五年限售地块，楼面价为2.55万/平，其中人才房面积为4800平米，临近的新房在售单价仅2.8-3万，该项目即中海万锦熙岸华庭；
中海地产集团以54.08亿元(达到*限价)竞得光明A510-0151地块，可售楼面价4.22万/㎡，需配建42330㎡人才住房，当时片区在售的星河天地、正大城两项目在售均价约4.6万/㎡；
中海地产集团又以50.2亿元将龙华民治地块收入囊中，可售楼面价4.58万/㎡（已扣除配建人才房面积），此地块销售限价7.14万/㎡。
以上三个项目都已在建设中，若不是疫情影响中海万锦熙岸华庭或已经入市，项目于上个月6号已经获批预售，备案均价4.25万/㎡，光明项目目前也已经复工，有消息称或在今年8月份入市，龙华民治项目入市时间暂不清晰。
加仓后的中海，年内或有3-4个项目能入市。
（内容完）
长按识别下图二维码
转载须知：
以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：WEnewhouse），否则视为侵权。
粤公网安备 44030402000760号
