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刚需福音?光明乐府花园建面67-120㎡户型分析

咚咚牛浩思 发布时间:2020.03.16 10:38:22
浏览:32656

乐府花园原为光明高端人才房项目,位于光明中心区木墩片区,东侧临近华夏路,南侧为高新产业配套宿舍项目东明公寓,西侧临近高新路,北侧为双明大道,用地面积约2.63万㎡,总建筑面积约14.86万㎡,包括住宅约9.48万㎡,商业约0.56万㎡。



区域在建地铁6号线计划今年6月通车,与项目距离最近的应该是在建中的地铁6号线“光明大街站”,但距离稍远,步行至地铁站耗时较长,日常通勤如若依赖轨道交通出行则会较为不便,适合出行主要依赖公交和自驾等出行方式的置业者。


项目附近设置了2个公交站点“东明公寓北站”和“东明公寓正门站”,日常经过的线路不少,公交出行较为便捷。



项目户型共有13个之多,建筑面积约67-120㎡住宅产品,按面积段划分为建面70㎡以下,90㎡以下,以及120㎡以下,具体分析如下:


建筑面积约67㎡户型

朝向东南或西南视野开阔,空间布局合理实用性能优秀,居住空间紧凑实用,三阳台配置。虽然有部分不方正的情况但增加了采光面和功能价值,具有一定的改动空间,甚至可以勉强作3房使用。次卧转角飘窗可提升采光效果。

 


建筑面积约68㎡户型

结构与67平方米户型相似,但不规则阳台承重墙的影响下降低了其空间的实用性能。



建筑面积约69㎡户型

东南向或西南朝向,户型方正,双面采光布局,空间利用率较佳,居住空间视野开阔。与67㎡户型相比功能空间性能有所提升,但空间灵活方面较低。



建筑面积约88㎡户型

南向看花园安静舒适景观优秀,大开间短进深单面采光对称布局,室内采光优秀。空间布局分布合理。大空间主卧可提供优秀的功能承载如书房、工作空间,适合三口之家的需求,居住体验优秀。



建筑面积约89㎡户型

朝向东北或北向偏西,有一定的通透能力,距离道路较近的低层单位更容易受到噪音影响。空间布局合理采光能力较好,日照稍显不足。厨房宽敞舒适实用性能较佳。三房独立居住空间双卫配置,可满足4-5人家庭居住需求。



建筑面积约87㎡户型

南向花园安静舒适,拥有自身花园景观。双面采光布局。功能空间分布较为合理,餐厨空间紧凑实用。双卫配置略显奢侈,对居住空间尺度产生一定影响。C4户型与C2户型相似。



建筑面积约83㎡户型

与C1户型较为相似,北向花园景观,结构通透功能全面。主卧进深偏小独立卫浴稍显奢侈。总面积段较低可有通透全功能设计也算是难得。C5户型类似,主卧转角飘窗和入户门方向较佳。



建筑面积约88㎡户型

南向或东南向,标准三房配置,主要生活空间优势朝向,采光性能优秀功能空间分布合理,居住空间体验较好。



建筑面积约110㎡户型

北向通透布局,通风采光能力较强。空间使用高效,布局合理。主卧套件可自然通风,公共空间宽敞舒适,北向景观较佳。



建筑面积约113㎡户型

朝向东北或西北花园景观,通透产品。空间利用率高通风采光优秀。厨房可向生活阳台扩展,提高功能空间同时增加餐厨空间的采光性能。主卧可自然通透。但主卧阳台难以改为独立小房间使用。



建筑面积约120㎡户型

项目最大户型,南北通透,南向花园朝向。开间较小只有主卧和客厅南向,其余居住空间北向景观。以120㎡产品来说主卧进深略小。动线略长造成空间浪费。



总结:


小户型两房产品在区域内供应较少,具有一定的总价优势;


中大面积段户型产品竞争力相对较弱,主要提供北向景观;


不同单位实用性能差别较大,在价格上可能出现较大的差距。


内容完)


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光明 牛浩思评楼 光明乐府

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