乐府花园原为光明高端人才房项目，位于光明中心区木墩片区，东侧临近华夏路，南侧为高新产业配套宿舍项目东明公寓，西侧临近高新路，北侧为双明大道，用地面积约2.63万㎡，总建筑面积约14.86万㎡，包括住宅约9.48万㎡,商业约0.56万㎡。
区域在建地铁6号线计划今年6月通车，与项目距离最近的应该是在建中的地铁6号线“光明大街站”，但距离稍远，步行至地铁站耗时较长，日常通勤如若依赖轨道交通出行则会较为不便，适合出行主要依赖公交和自驾等出行方式的置业者。
项目附近设置了2个公交站点“东明公寓北站”和“东明公寓正门站”，日常经过的线路不少，公交出行较为便捷。
项目户型共有13个之多，建筑面积约67-120㎡住宅产品，按面积段划分为建面70㎡以下，90㎡以下，以及120㎡以下，具体分析如下：
建筑面积约67㎡户型
朝向东南或西南视野开阔，空间布局合理实用性能*，居住空间紧凑实用，三阳台配置。虽然有部分不方正的情况但增加了采光面和功能价值，具有一定的改动空间，甚至可以勉强作3房使用。次卧转角飘窗可提升采光效果。
建筑面积约68㎡户型
结构与67平方米户型相似，但不规则阳台承重墙的影响下降低了其空间的实用性能。
建筑面积约69㎡户型
东南向或西南朝向，户型方正，双面采光布局，空间利用率较佳，居住空间视野开阔。与67㎡户型相比功能空间性能有所提升，但空间灵活方面较低。
建筑面积约88㎡户型
南向看花园安静舒适景观*，大开间短进深单面采光对称布局，室内采光*。空间布局分布合理。大空间主卧可提供*的功能承载如书房、工作空间，适合三口之家的需求，居住体验*。
建筑面积约89㎡户型
朝向东北或北向偏西，有一定的通透能力，距离道路较近的低层单位更容易受到噪音影响。空间布局合理采光能力较好，日照稍显不足。厨房宽敞舒适实用性能较佳。三房独立居住空间双卫配置，可满足4-5人家庭居住需求。
建筑面积约87㎡户型
南向花园安静舒适，拥有自身花园景观。双面采光布局。功能空间分布较为合理，餐厨空间紧凑实用。双卫配置略显奢侈，对居住空间尺度产生一定影响。C4户型与C2户型相似。
建筑面积约83㎡户型
与C1户型较为相似，北向花园景观，结构通透功能全面。主卧进深偏小独立卫浴稍显奢侈。总面积段较低可有通透全功能设计也算是难得。C5户型类似，主卧转角飘窗和入户门方向较佳。
建筑面积约88㎡户型
南向或东南向，标准三房配置，主要生活空间优势朝向，采光性能*功能空间分布合理，居住空间体验较好。
建筑面积约110㎡户型
北向通透布局，通风采光能力较强。空间使用高效，布局合理。主卧套件可自然通风，公共空间宽敞舒适，北向景观较佳。
建筑面积约113㎡户型
朝向东北或西北花园景观，通透产品。空间利用率高通风采光*。厨房可向生活阳台扩展，提高功能空间同时增加餐厨空间的采光性能。主卧可自然通透。但主卧阳台难以改为独立小房间使用。
建筑面积约120㎡户型
项目最大户型，南北通透，南向花园朝向。开间较小只有主卧和客厅南向，其余居住空间北向景观。以120㎡产品来说主卧进深略小。动线略长造成空间浪费。
总结：
小户型两房产品在区域内供应较少，具有一定的总价优势；
中大面积段户型产品竞争力相对较弱，主要提供北向景观；
不同单位实用性能差别较大，在价格上可能出现较大的差距。
内容完）
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