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买房到底买什么样的户型才最好？这几个小窍门教你看户型！

易银香经纪人发布时间：2020.04.17 06:58:18

当你手握500万来到一个小县城，那么恭喜你，你应该算的上是一个小土豪，但你来到深圳，你会发现，随便一位大爷大妈的身价都可能会碾压你，因为城市级别不同。

户型也是一样的道理，户型优劣的判断是建立在户型级别的基础上，这个概念对买房选户型非常重要，因此我强烈建议你看完这篇文章，你会对户型的理解提升一个档次。

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首先，我们需要把户型分为四个级别，分别是奢侈级，轻奢级，舒适级和刚需级，它们分别对应的房型与面积如下：

比如你的房子是三房两厅两卫122平，那就是属于舒适级，如果你的房子是两房一厅一卫60平，那就是属于刚需级。而如果你买的房子不符合以下要说的标准，房子的涨幅很可能会低于附近同档次的楼盘哦！

① ，我们先来看一下刚需型，举一个代表的例子：

这是深圳南山区麒麟花园目前在卖的一套小两房，像这种级别的户型就没啥要求，什么奇葩的设计都必须要接受，什么南北不通透没餐厅，客厅没阳台采光差，卫生间没窗户还挨着厨房等等，在刚需级来说，都是家常便饭，因此我们在这个户型等级上不做过多讨论，毕竟对于刚需级来说，价格合适才是最重要的，刚需级只是奋斗路上的一个过渡，因此我们只要努力奋斗，往舒适级上靠就可以。

②，后面我们就来到了舒适级的房子了，我们先看一下户型图：

在这个级别的户型就有点要求了，基本上就能做到南北通透，客厅出阳台采光好，卫生间要有窗户，与厨房能分开，独立的餐厅也不能太紧凑，户型也要做到基本方正，如果我们住在这个级别的华，我们就知足常乐，小康生活，继续往上走，我们去到轻奢级去。

③ ，先看一个户型图：

在这个级别的房子就要做到的多了，像南北通途，户型方正，这是起码的，还需要动静分离，朝阳客厅阳台，像图上这种可以做双阳台的南北通风这种好的设计也是加分项，主卧卫生间干湿分离，步入式的紧凑衣帽间，当然也是必须的，在这个级别的朋友们，咱们轻奢也是奢，日子红红火火我们继续往上走。

④ ，最后就是奢侈级的户型图，我们看一下：

这个级别的可就厉害了，除了轻奢该有的那些南北通透、户型方正、卫生间干湿分离、全明户型、大阳台等，步入式的大衣帽间，入户花园等凡是你能想到的所有房子好的元素起码要占9成，否则就是设计不合格，层高的话也基本都是在3m以上，这样的房子在南山区就是千万以上的豪宅了。

说完这几种户型，大家就可以对比一下自己的房子，处于一个什么样的级别，对于一些想在南山区置业的刚需朋友，我们如果能在刚需这个级别享受到舒适级的房子，那就是最好的，像下面这几套目前南山区科技园及周边在卖的房子，就很符合在科技园上班的刚需朋友，我可以带大家来看一下。

1，松坪村东区三期：60平，510-530万，电梯高层，安静看花园，带住家装修，满五唯一，学区未用，这个户型就很适合刚需朋友，使用率高，南北通透，户型比较方正，适合年轻朋友婚房使用

2，马家龙方卉园：79平，550万，2+1房，正南向，户型方正实用，厅出大阳台，采光通风俱佳，两个房间都很大，同时还带一个小书房，餐厅客厅分离，带一个入户玄关，在刚需这个级别就能享受到舒适级的居住体验了。

3，东方美地苑：56平，420万，两房户型方正实用，每个房间带一个大飘窗，住家舒适，客厅出大阳台，明厨明卫，三面采光，在四百多万这个价格就做到了餐厅与客厅分离，卧室与客厅动静分离，此户型住家非常舒服。

4，中山颐景花园，一期在卖的一套81平588万，电梯小高层，客厅出大阳台，两个卧室都非常大，带大飘窗，厨房卫生间采光通风良好。二期在卖一套78平580万的两房，南北通透，使用率超高，户型方正大气，可改三房，两个卧室对称大小，厨房较大，卫生间也做到了干湿分离。同时小区也带了最近很火的同乐实验学校，对于小孩要上学的朋友也是一个不错的选择。

5，阳光海景豪苑，78平690万，南向大两房，南北通透，客厅卧室也是做到了动静分离，明厨明卫，还带一个小的生活阳台，餐厅与客厅分离，这房子最重要还带南外大冲学区未用，对于孩子要上学或者要投资大冲学区的客户都是一个不错的选择。

总体上，在科技园周边片区目前比较优质的户型还是比较多的，房子还是选择自己最喜欢的户型才是最合适的，其他还有很多好的房源因为字数问题就不一一赘述了，如果有朋友对文章里的户型有一些自己的见解想要探讨，或者想在科技园南头片区置业投资的朋友都可以加一下我的微信，或者直接拨打我的电话：15999679232，小易，电话微信同号，我很希望我的这篇文章能给即将买房却不知道选什么户型，看着琳琅满目的户型图不知如何分析的朋友一点帮助，我一定会给您最专业的最中肯的建议，对您的置业之路尽到我最大的努力。