咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 资讯 > 正文

实探南山:5大项目“蓄势待发”,还有这些也已出地面…

楼市小龙女 媒体 发布时间:2020.05.21 15:36:58
浏览:35776

近两年,南山只要有新盘入市,都会成为大家关注的焦点,且都不愁卖。


不过,去年下半年至今,南山除了招商太子湾湾玺、京基·御景峯、金众麒麟公馆外,并未有其他全新楼盘入市。有人说南山新房越来越少了,想入住南山的豪们,且买且珍惜。南山真的没新房可卖了吗?


5月13日,小龙女实探南山20余项目现场,发现南山其实不缺新房,有不少新项目已出地面好几层,部分已经封顶脱绿网,或是在建展示中心。


近期受市场关注的华润城四期、远洋天著华府也在其中,此外还有晗山悦海、新世界·临海揽山看进度都有希望在近期入市,相信下半年南山将陆续会有不少新房供应。


》》》咨询/购买深圳二手房 点击加入


》》》楼市微信讨论群 点击加入


一、蓄势待发,有望近期入市的项目


1、晗山悦海


现状:项目已经封顶,开始脱绿网了,展示中心正在建设中,应该很快就能完工了。


项目现状


正在建设的展示中心


晗山悦海位于南山区招商街道南海大道与工业八路交界处,建设用地面积约2.2万㎡,计容建筑面积约14.5万㎡,容积率6.58,涵盖住宅、商业、办公及商务公寓等业态,旁边有美年广场、蛇口花园城商业中心等商业配套,还有桃花园、花园城和南园欣荔苑等成熟住宅小区。


附近有在建地铁12号线设置站点“四海站”,项目未来应该有与地铁站点接驳的可能性,轨道交通出行较为便利。


项目周边的教育资源较为丰富,社区内配套了一所9班幼儿园,周边还有后海小学、育才二小、育才二中、深美国际学校和深圳市育才中学等教育资源。


项目效果图


2、新世界·临海揽山


现状:项目还没有封顶,示范单位已于去年10月19日开放,看样板房需要验资300万,首推1-2栋建面约107-120㎡户型产品。


项目现状


新世界·临海揽山位于大南山脚下,整体可谓是“入则静谧,出则繁华”,可享受山景资源,空气较为清爽,安静适合居家,社区北面有设置一个登山口,不过具体后续管理和品质如何,比较考验开发商的运营管理能力。


占地面积约4.0万㎡,计容总建面约19.6万㎡,容积率5.78,包含超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房及公寓等业态。


项目效果图


3、深业鹤塘岭花园


现状:目测项目主体已经建到20多层了,小区紧挨着益田假日广场,为南山区沙河街道鹤塘小区-沙河商城更新单元。


项目现状


深业鹤塘岭花园位于位于南山区沙河深南大道以北、华夏街以东。


根据规划,项目拆迁用地范围面积18130.8平方米,开发建设用地范围面积13263.2平方米。计入容积率总建筑面积为108900平方米。


其中,住宅总建筑面积为63900平方米(含保障性住房总建筑面积5112平方米,物业管理用房建筑面积220平方米),商业建筑面积11960平方米,办公建筑面积为15540平方米,商务公寓建筑面积15600平方米,公共配套设施总建筑面积1900平方米。


4、华润城四期


现状:华润城四期已出地面十几层,五期还没有出地面。


华润城四期现状


华润城五期现状


华润城四期没有延用润府,而是改名为润玺一期,据说产品定位更为高端。润玺一期建设用地面积约2.49万㎡,总建设面积约24.8万㎡,计容面积约16.5万㎡,容积率为6.6,由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成,合计1170户。


四期户型共有四个面积段:建筑面积约99㎡ 三房一卫 (383套)、建筑面积约120㎡ 三房两卫(669套)、建筑面积约160㎡ 四房两卫(112套)、建筑面积约190㎡ 四房三卫(110套)。



5、远洋天著华府


现状:出地面6层左右,现场未看到营销中心。


项目现状


远洋天著华府位于丽山路和留仙大道交汇处的西北侧,项目西侧毗邻大沙河,南面紧邻众冠时代广场,与地铁5号线大学城站相距约300米左右。

 

同时还靠近西丽天虹和西丽湖,届时其高层住宅部分单元将具备西丽湖生态景观,及大学城、留仙洞等周边城景。


远洋天著华府原为众冠时代广场的二期,而众冠时代广场(一期)也是由众冠携手远洋共同打造。


二期总建面约23万㎡,除住宅外,还将配建老年人日间照料中心、社区服务站等标配物业,以及幼儿园、社区健康服务中心等业态。


二、已出地面几层以上的项目


1、远洋滨海大厦


现状:2栋楼都在建设中,目测其中一栋已经建到15层左右了。


项目现状


远洋滨海大厦位于南山区核心位置,地铁9号线西延长线上盖物业,毗邻前海自贸区仅700米。作为远洋全力打造的商务综合体,由2栋120米的建筑体组成,集国际化甲级写字楼、高档服务式公寓以及配套商业于一体。


项目背靠大南山,拥有一线优质生态资源,宗地上现存明代文物春牛堂,作为现代与古建筑文明结合的项目,具有与其他商业体不一样的建筑特征,未来可为商务人群和社区居民营造完美的休闲创意空间。


公寓建筑面积约33-66平方米,写字楼标准层面积约1600平方米,最小建筑面积约100平方米起,可满足大型企业以及中小企业的需求。


2、中泰瑧府


现状:项目正常施工中,目测已经建到10层左右。


项目现状


项目马路正对面就是华联城市中心


中泰瑧府规划建筑总高度小于130米,总建面仅21769㎡(约2.2万㎡),其中商业2000㎡,住宅18919㎡,老年人日间照料中心750㎡,物业服务用房100㎡,宗地容积率为4.74,机动车位180个。


3、正东名苑


现状:已经建到四层左右,紧挨着南光城市花园,边上还有一个幼儿园。工程牌显示,该项目于2018年12月1日开工,预计2022年12月1日竣工。




正东名苑原为南光村旧改,位于南山中心区繁华地段,周边商业、地铁、文体、教育等配套较为完善。500米范围内规划了3条地铁线路,约3个地铁站点,交通出行便利。


规划为2栋超高层住宅和1栋办公楼,有空中园林规划,但相对全封闭式的园林小区而言,在居住环境和相关园林配套设施等方面稍弱一些,住宅近80%为90㎡以下的中小户型,对于南山近10万的高压房价下,小户型的产品相对更受市场的喜爱。


4、深铁阅山境花园


现状:主体已建到16层左右,该项目集住宅、商业、幼儿园及中学等业态配套,定位为中高档精英时尚社区。


项目现状


深铁阅山境花园坐落于西丽的深圳大学城,是一个南靠塘朗山,隔着留仙大道与崇文花园、宝能城对望的商品房和安居房的混合社区。


总占地约4.3万㎡,总建筑面积约18万㎡。其中包括5栋150米超高层建筑,地下室一层,其中1栋为人才安居房,计容面积为27500㎡;4栋住宅商品房,计容面积为82500㎡,套内面积为61433㎡,全部毛坯交楼,裙楼3000㎡商业,配套一所初中及幼儿园。


5、汇城茗院


现状:已经出地面3到4层。


项目现状


汇城茗院位于西丽湖路与丽山路交汇处西南侧。项目于2017年4月取得《深圳市建设用地规划许可证》,用地单位由最开始的“深圳市常源实业股份有限公司”后变更为“深圳市汇城房地产开发有限公司”。

 

项目一期占地:26931.16㎡,容积率:2.01,车位:500辆。项目南面近沙河支流,与小高层作伴,不远处众冠时代广场有有5万㎡的集中式商业。


三、正在桩基工程或刚出地面的项目


1、恒裕福华工业区旧改


现状:正在桩基工程,围挡显示,该项目由恒裕,世纪星源、瑞思集团联合开发。附近的南山二小已经建到三、四层了。


项目现状


南油工业区福华厂区城市更新单元位于南山街道东滨路以南、荔景路以西,早在2010年就被纳入深圳市城市更新单元规划计划第一批计划,2013年取得专项规划批复,更新单元拆除用地面积约4.3万㎡,开发建设用地面积约2.5万㎡,计容建面约26.0万㎡。


其中,办公137890㎡,商业10000㎡,商务公寓100000㎡,公配12360㎡(含北京大学光华管理学院8000㎡,清华大学港澳研究中心2500㎡,6班幼儿园1600㎡独立占地1800㎡等)体育文化设施用地10000㎡,另外允许在地下开发125000㎡商业用房。


2、御成府


现状:正常施工中,塔吊已进场,工程牌显示该桩基工程与去年7月24日开工,预计今年2月28日竣工。



项目现状


御成府宗地号为T202-0215,位于学府路和南新路的西南交汇处,与大陆庄园社区相邻,实为大陆庄园的三期。2019年3月取得了建筑用地规划许可,但此前存在较大的争议性。


根据规划,三期的建设方是华昌贸易公司,用地性质为居住用地和商业服务业用地。用地面积6112㎡,建筑面积约4万㎡。

 

建筑容积率规定≤6.34,由1栋40层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成。其中,单身公寓29038.32㎡,商业8816.24㎡,物业服务用房100㎡,配套项目780㎡(具体内容按原土地合同规定执行)。


3、万利加汉唐街道项目


现状:目前在桩基工程,正常施工中,分为两个地块,现场工程牌发现,项目名为臻林天汇大厦。


项目现状


汉唐街城市更新单元位于南头街道,南山大道以西,北环大道以南,中山公园以东,南头古城以北。


该更新单元专项规划2017年已取得市规划主管部门核发的规划批复(深规土﹝2017﹞540号),该更新单元拆除用地面积18995.7平方米,其中开发建设用地面积10354.5平方米,拟打造成商业等功能。


更新单元拆除范围内包括两宗地,编号分别为T302-0020和T302-0021,土地使用权人为深圳市圣基实业有限公司(以下简称“圣基公司”)。


4、龙光总部中心


现状:目测地下车库已经建好了。该地块项目原为华侨城康佳集团总部厂区更新单元,2017年龙光地产竞得改造项目开发权。


 

龙光总部中心具体位于华侨城片区东部,华侨城是深圳的名片和人文高地,也是深圳著名的豪宅片区。总占地6平方公里,区域版图东起侨城东路,西至沙河西路、北起侨香路、北环大道,南至滨海大道。


项目规划占地面积3.7万㎡,总规划建筑面积为32.3万㎡,计容积率建筑面积为26万㎡。商务公寓定位为空中花园式全海景公寓,规划满足高端用户的改善需求。

 

商业部分包括约2万㎡的商业服务业,6万㎡的商务办公以及6.6万㎡的商务公寓,共计14.6万㎡,占总规划建筑面积的45%。


5、香山道公馆


现状:地下车库已经做好,准备出地面了。



香山道公馆位于华侨城西北片区,北边为香山里2期,西边为3期(香山美墅云邸),南边为首地容御,东边为侨香诺园。相关建筑参数还未找到,但据现场工程牌显示,项目坑基面积仅0.325万㎡,预估计为独栋住宅项目。


6、丹华公馆


现状:已经出地面了,该项目是留仙洞总部基地内唯一的纯住宅项目,紧靠公园和深中名校。


项目现状


桑泰丹华公馆位于深圳市南山区西丽留仙洞总部基地,占地面积约4.5万平方米,规划总建筑面积约29万平方米,共8栋高层,拟建成高尚住宅小区,紧邻深中南山创新学校。


项目东侧紧邻深中南山创新学校,西侧紧邻在建中的西丽生态公园,旁边规划的西丽高铁站预留多条地铁交汇,商业则为万科云城约8万平米的集中式商业。周边教育、交通、商业、休闲等配套较为完善。


项目效果图


7、玖裕茗院


现状:基坑工程,正常施工中。


项目现状


玖裕茗院,宗地号为T501-0092。占地面积约为10085.89平方米,总建筑面积约为81699.35平方米,计容积率的总建筑面积约为55685.07平方米,不计容积率面积26014.28平方米。

 

小区由3栋超高层塔楼,及3层地下室组成,其中1号楼26层总高94.5米,层高3.3米;2号楼35层总高146米,层高3.9米;3号楼34层总高度140.7m,层高3.9米。


比较蹊跷的是,所提供的信息中有2栋楼宇的层高为3.9米,超过了深圳住宅建筑所规定的标准层层高限值(限值为3.6米),但符合宿舍建筑中设置双层床的限值(限值为3.9米)。


8、羊台书苑白芒沙坑旧改


现状:正在基坑工程,为西丽湖科教城统一布局的项目之一,致力于打造集“产业、教育、居住”为一体的产住一体化社区。


项目现状


羊台书苑位于西丽街道白芒村社区,东、北面临羊台山森林公园,南靠南岗第二工业园区,西邻伟泰路。

 

根据公开信息显示,项目总用地面积约8.14万㎡,其中政府安置用地5.31万㎡,留用地1.6万㎡,生态控制用地1.23万㎡,项目规划净用地面积约5.07万㎡。

 

一共分为6个地块,设地下机动车停车位1636个。规划总建筑面积约31.43万㎡,计容建面约22.37万㎡。计容建面包括:

 

政府安置用地建筑面积约16万㎡,其中:居住建筑约11万㎡、商业1650㎡、36班(27+9)九年一贯制学校约2.64万㎡、产业用房约1.5万㎡、幼儿园3850㎡及公共配套3880㎡;

 

留用地建筑面积5.38万㎡,其中:居住建筑8600㎡、商业约1.33万㎡、产业用房约3.02万㎡和公交首末站1700㎡。


9、汉园茗院


现状:项目分为两个地块,地块一土地平整中,地块二基坑工程。


项目地块一现状


项目地块二现状


汉园茗院位于留仙大道以东,长岭一号路以北,近5号线地铁“长岭陂站”,附近有较多知名的商品房项目,比如京基御景峯、华晖云门、宝能城及水木丹华等。


由深圳市汉园房地产开发有限公司进行开发,用地性质为二类居住用地,用地面积约2.0万㎡,建筑面积约11.6万㎡,其中住宅10.8万㎡(含2.4万㎡保障性住房),商业4650㎡,9班幼儿园2400㎡(独立占地2700㎡)。

 

商业配套方面较为充足,附近有多个综合体项目均有集中式商业配套,比如宝能城近10万㎡商业(宝能环球汇MALL),塘朗城自带6万㎡的商业,京基御景峯约4万㎡商业。


四、刚动工或还未动工的旧改项目


1、卓越九珑


现状:踩盘当天(5月13日)还未动工,(5月16日)有家在网友@富乐人家爆料,项目土石方工程启动开工仪式,沉睡了几年的卓越九珑终于动工了!


5月16日开工仪式(来源:@富乐人家)


5月13日,还未动工


卓越九珑原旧改范围内的拆除用地面积19284㎡,新建项目的建设用地17039.25㎡,计容积率建筑面积115765㎡。整体容积率6.76,规划总户数近1400户,其中商务公寓约300户,住宅约1100户。

 

包括南北两个地块,南面单独突出的一小部分即为南地块,中间规划有一条东西走向的规划路横穿。


南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼,设置地下室三层。其中商务公寓地上计容积率总建面约1.6万㎡,商业约2100余㎡。

 

北地块拟建4栋住宅塔楼,其中有2栋规划为回迁房。住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡,住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。


2、万科南苑新村旧改


现状:正在拆南区,部分楼栋已拆除,东区目前还未拆。


已经拆了部分的南区


还未动工的东区


南苑新村更新项目位于南头街道,桃园路与南山大道交汇处东南侧,规划区紧临深圳大学,是南山区行政文体中心、高新技术人才创业基地的配套服务区,距离地铁1号线桃园站约500米。

 

该小区始建于1983年,共49栋楼,1310户居民,总面积13万㎡。周边配套有南山医院、南山文体中心、南山图书馆、荔香公园、欢乐颂商圈等,配套十分完善,交通便利。


根据规划草案,项目拆除用地面积为79449.5㎡,开发建设用地面积为55966.4㎡,计入容积率建筑面积448965㎡,容积率8.02。项目将采取TOD模式开发,计划将居住,商业,办公和公共空间解决在600米之内的范围。

 

由1栋60F写字楼公寓、2栋30F-40F公寓、9栋33F-48F超高层住宅以及1所18班小学、1所9班幼儿园组成。


3、招商沿山路旧改


现状:两地块都已经围挡还没动工。


项目现状


南山区招商街道蛇口工业区二期项目位于沿山路与工业六路交界处,拟拆除重建用地面积17021㎡,更新方向为新型产业功能。

 

项目申报主体为招商局蛇口工业区控股股份有限公司,该公司为招商局集团旗下城市综合开发运营版块企业。


4、莱英花园旧改


现状:还未动工,居民也未搬迁,小区贴的公告显示,受疫情影响搬迁工作停滞,5月1日起业主开始办理搬迁委托公证手续,具体搬迁时间另行通知。


项目现状


莱英花园更新项目位于粤海街道高新技术产业园区中心位置,紧临华润城,东靠沙河西路,西及南边为科技园, 北邻金铜路,距离地铁1号线高新园站700米左右。

 

拆除用地面积11488㎡,开发建设用地面积8488㎡,计容积率建筑面积73738㎡,容积率8.7。现状建筑面积25957.29㎡,涉及住宅楼6栋,共计269户权利主体(276套房屋)。


注:以上所有项目现状都是5月13日现场拍摄的!



更多新盘信息,


请扫码关注【咚咚找房】订阅号,


找房工具→找新房处查询



南山 独家视角 深圳要闻

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 18926500181(家在广告)

15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号