2008年行政中心区万科金域东郡开盘6000元/平，11年万科金域缇香一期，二期，大东城一期，二期开盘9300-11000元/平左右，15年招商花园城开盘1.3-1.5万/平。
15-17年是不平凡之年，各种宽容政策的刺激下，17年深城投中心公馆，财富城一期开盘3.8-4.2万/平已跟上深圳各区的节奏，目前二手房均价4.4-5.2万/平，领跑全坪山的房价。
同比去年，今年房价均有上涨10%，原因在于去年11月提高征收豪宅税政策后，观望的购房者快速消化投资客放盘急于出手的房源，现处于新房跟2手房价格倒挂的现象~
各区均价对比 （来源于 贝壳网）
为什么倒挂的二手房，依然成交火热？
1）目前在售的新房，都不在实验学校区内，现购房者对学区重视度过高；
2）中心区二手房加起来也就10个左右，大部自住为主，供需关系原因；
3）地处坪山的行政6馆配套旁，中心公园及高铁就在5分钟路程内；
4) 个别小区户型实用率较高，对比新房还有一定的位置跟户型的优势
麻雀虽小，但五脏俱全89平4房户型，财富城小区下面让我带大家了解小区吧~
小区共5期 分布图
小区一期分布图
【基础介绍】
• 楼盘别名：财富城
• 绿化率：40%
• 物业类型：住宅
• 装修标准：毛坯
• 产权年限：70年
• 开发商：财富城投资有限公司
• 楼盘地址：行政二路与行政九路交汇处
• 楼栋数：一期10栋，合计2069户
• 规划车位：地下2485个
• 车位比：1：1.25
• 物业公司：财富城物业
依据坪山区政府划定的法定图则，财富城位于坪山中心区，地处商务区、行政区、中央居住区三圈交汇处。
根据规划，坪山中心区建成后总建筑面积约752万平方米，预计范围内居住人口规模达到15万人，该就业人口规模达到10万人，产值规模约800亿元人民币。
片区内已建城有六馆一城（书城、美术馆、剧院、电影馆等）、半月环公园、实验学校和医院等配套；交通上区域内规划有高铁站（捷运线）、3条地铁线和1条云轨，公共交通出行便利；这里称得上是坪山市政配套的集中区。
【交通介绍】
周边在2018年初就有开建地铁：14、16号线。在建的16号线（兰竹西路和昌盛路交汇处）有站点新和站（又名六联村站），距离财富城200—300米；在建的14号地铁线在坪山大道和行政八路交汇处有站点坪山中心南站（又名坪山广场站），距离财富城800—900米。
步行800米达厦深高铁站，每天有数十班往返车次，20分钟达龙华，40分达福田。
小区全貌
小区花园，泳池
小区环境图（实拍）
【周边配套 】
教育配套：小区自带幼儿园及小区对面100米位置的坪山实验小学，中学。一站式9年教育配套就在家门口；
商业配套：自带10万㎡体量时尚Mall，下楼即商业，邻近万科、大东城、招商花园等楼盘，可同时享受它们成熟的生活配套。距离项目坪山益田假日广场2.3公里左右，益田假日广场建面约9万㎡，走在这里会有一种到南山的感觉，一站式购物广场还是很丰富的；
娱乐配套：小区步行500米可达6馆配套图书馆，展览馆，演艺中心，美术馆，书城影城等，550米可达坪山中心公园。
坪山实验学校占地面积为40254.41㎡，总建筑面积为23030㎡，学校规模为54个教学班，生均占地15.97㎡，生均建筑面积9.13㎡。
功能实施齐全，实验楼、教学楼、办公楼、风雨球场、足球场、篮球场等场所一应俱全。设有科学实验室、多媒体网络电脑室、语言实验室、音乐室、舞蹈室、美术室、综合电教室、综合实践活动室、软件制作室等多个功能场室，为坪山区目前规模最大、起点最高的现代化学校。
2019年中考420分以上占比16%，平均分363.5分，其中32人考入深圳市四大学区，在坪山区的中考成绩排名第一。
【主力户型介绍】
1）D户型 89平4房2厅2卫 总价约：400万起 朝向：东北，西北
2）A/B户型 89平4房2厅2卫 总价约：420万起 朝向：东南，西南
3）C户型 136平4房2厅2卫 总价约：525-540万 朝向：南北通透
D户型 89平4房2厅2卫，朝北偏东，动静分区布局，通风效果较佳。3.6米客厅开间带1.7米宽阳台舒适实用。主卧开间3.2米自然通透舒适度较好，两个次卧开间2.7-2.8米在可接受范围。入户一侧房间开间较小适合做功能间或单人间使用，餐厅宽敞舒适，U型厨房实用性能优秀。入户门位置有利于室内私密保护。
A/B户型 89平4房2厅2卫，南向偏东动静分区布局。户型结构方正布局合理主要生活空间南向，客厅开间3.6米带1.6米宽阳台宽敞实用。主卧开间3.2米舒适度较好，次卧开间2.7米在可接受范围，两个小房间尺寸偏小且不可合并使用，适合做单人房或功能空间实用。餐厨空间宽敞舒适，U型厨房实用性能优秀。
C户型 136平4房2厅2卫，南向偏东看花园，通透结构横厅布局空间实用率佳，大开间短进深采光性能优秀。10.3㎡大阳台宽敞实用，主卧套间3.5米空间舒适自然通透，所有次卧达到3米开间具有良好的居住舒适度。主卧阳台改小房间不利于独立使用，入户门方向直面生活空间不利于室内隐私保护，可考虑做个门厅调整。
【点评】
优势：地处坪山行政中心，步行可享6馆及中心公园配套，自带10万平的商业，学校就是小区对面一站式9年教育，楼下就是地铁口，户型实用率高，89平可做4房；
劣势：开发商名气不大，由于毛坯交楼后期装修期不断，影响舒适度；2梯5户，45层后期等候时间较长。
本人深耕坪山区域扎根4年之久的置业顾问，同时是淘房会会员，对本区域各个楼盘了如指掌，对规划配套熟记于心，同时也有个人见解及建议，如需要进一步了解或预约看房，请扫一扫，私聊咨询！
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