近期的新房现象，金融街认筹了8998人，抢394套房，中签率4.37%，海纳公馆认筹了1191人抢5套房，中签率0.42%，带新华学校的龙华新房锦绣花园出来十几套新房瞬间封盘，天福华府出来十来套小户型连夜排队人排成长龙，开发商封盘等通知。
这样的深圳房地产市场给人感觉，购房者不差钱，其实是好房供应紧张，好价格房源少。而龙岗、盐田也有不太好卖的楼盘，特别是配套属性低的小区。
在本人辐射的科技园学区也是成交非常火热，哪怕横盘很久的一些深南花园等小区，也是基本把之前挂盘的二手房源给消耗完了。这反映了一个可怕的现象，目前深圳购买力依然强劲，性价比高的盘依然是抢房状态，有这样的购买力托底，深圳的楼市想象力还是挺大。但是什么样的房子才是性价比高值得买的。
这几年的楼盘行情来看，学区是硬通货，在横盘时期每年都有涨幅。往往拥有在教育等方面有比较相似的观念的家长群体，他们会相互借鉴提升，共同给孩子营造一个好的环境。学习环境的重要性有个形象的说法，百万买房千万买邻。
南山、福田优势学区集中，科技园就是南外集团的根据地，涵盖整个科技园，高科技公司扎堆，码农和人才集中，本身就是高材生，对教育的重视程序高。
学区集团有自己的一套教育特色和方法，经过了千锤百炼考验的。
师资也是学区的一个最重要的优势，在现今社会俗气的说，收入决定人才的走向，所以人才的趋势都是往资源资金更集中的一些教育集团靠拢，为了自己的收入还是自己的下一代，基本好一点的师资未来大概率都是在那些大的教育集团手上。
正常市场经济下，好的地段和好的学区，是相辅相成相得益彰的。供求和价格关系的单向影响，导致稀缺类型的学区易涨难跌，更受市场青睐。
一套房子值不值得买，首先要看其能不能支撑起目前这个价格，和未来期待它预期能达到的价格。整个深圳来说，南山的科技产业将引领前沿，有资金眼光能力皆在范围内的，首选南山、福田，豪宅也多。实在是没得办法，或者被一些区域中介概念影响了判断的客户，就只能告诉自己，我只能退而求其次选择周边外溢区域，比如宝安、光明、龙华。
因为在这一片做了太久，认识了太多客户业主朋友才让我有了很多感慨，对于大多数普通人而言，现阶段投资一套房产真的是慎之又慎。
但事实都摆在那里，罗湖的价格美丽但片区旧，发展潜力没南山好，福田是中心区以西到南山段最好，东面也比较旧，除非为了学校考虑百花和园领片区。
南山的学校教育做的出色，最后，在这里推荐一波南山性价比高的房源给您参考，最近学区势头依旧火热。南外文华本部1100万以下的学区空出房源一房难求，南外大冲也是大面积三房、四房一套套的成交，导致价格攀升，南外科华更不用说，基本一部分客户已经不对四期抱有幻想，转向一二三期的二手。
一、南外大冲学区：
南外集团 ，大冲学校房价格门槛较低，9年制的南外集团学校。
科苑西 28平单间440万，学区空出，少量欠款可看
凯丽花园 57平两房600万，学区空出，住宅性质
汇景豪苑 65平两房670万，满五唯一，红本在手 租客住
汇景豪苑 97平三房950万，红本无税，业主自住周末可看
深南花园 82平2+1房680万，满五唯一，红本无税自住
深南花园 103平三房768万，满五唯一租客可看
二、南外科华学区：
华润城一期
89平3房2厅，1560万红本在手，东南向，精装修，学区二年级。
89平3房2厅，1560万，满两年，全新装修西北向， 学区未用。
华润城三期
89平两房1480万，西南，红本在手配合，学区空置
89平两房1450万，东南，配合满两年过户，学区空置。
本人深耕南山科技园，熟悉南山教育集团的学区，想了解更多学校房源，可以加微信！
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