咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 房事儿 > 正文

深圳人为了买房有多拼?

南方楼事 发布时间:2020.07.08 14:29:05
浏览:7680

上个月和光明“网红盘”失之交臂那批人,最近因为几个新“网红盘”有动作,又开始蠢蠢欲动。


有人祭出周末,排队两个小时看10分钟样板间,一条短短的过道,聚集了1600万左右的“资金”。


还有人到了售楼处门口,却因人数过多被销售“劝退”。


想买房的心,被市场折磨得心力交瘁。


一边是不知何时入市的新盘,一边是涌入的全国购买力,深圳人绷着弦。


今年上半年,深圳楼市走出了独立行情。


最近疯传的新政,虽然被官方辟谣了。但市场的躁动早已引起了官方注意,比如此前二手房市场整顿、加大供应量。


如果市场持续躁动,不排除会有相应的政策调节。


周末“霸占”售楼部


“排队两个小时,看房十分钟。”


某购房者向南方楼事爆料,光明的中海寰宇时代在开放样板间第一天,售楼中心人满为患。


看房要提前预约,周日(7月5日)一大早就过去,还是排了很长的队。


为了精准筛选客户,当天需要验资80万。




虽然只有89㎡的样板间,但大家还是很耐心的等候。


“排队排到了沙盘旁边,按80万一个人头去数,我能看到的范围,大概就有1600万左右。”


当天售楼部聚集了多少资金,可想而知。


光明的“热”让他大开眼界。



另一边,为了看南山“网红盘”远洋天著的购房者更拼。


销售提前知会购房者:看样板间验资200万,需提前两天预约,否则不接待。


但,有的「土豪」可不按套路出牌,没有预约就前往售楼中心。


按正常的故事线发展,「金主爸爸」来了,销售铁定笑脸相迎。


到了深圳这儿剧情反转。


人已经到了售楼中心门口,大门还未踏进,就被“劝退”。


“销售跟我说周末看楼的人太多,让明天再来。”当下我满脸不可置信。



而那些提前进行预约的购房者,如约在售楼部内了解项目。


图源 朋友圈


再「壕」的购房者,到了深圳买房也要怀疑人生。


比如,上周公众号青话楼市报道的6000万预算豪宅客,看二手房被业主收取看房费、并且期间需要没收手机......


花钱、花精力、花时间去看房,并没有任何优待。


“现在买个房子怎么跟乞丐一样,那么辛苦。”


这在全国,大概绝无仅有。


网红盘”心头好


上个月和金融街·华发融御华府失之交臂那批人,现在又重新进入市场。


从目前爆料的各区准备入市项目诚意登记人数可以推测。


他们的目标很明确:热点片区、网红盘。


上一代“网红盘”华润城,今年推出的四期项目,备受瞩目。


网上传言各种版本的认筹人数,2万多人、1.2万人......



对此,此前南方楼事向华润置地相关人士求证。


对方表示:假得离谱。


“我们预售证都还没拿到呢,怎么可能有认筹了?”


不过,从目前的关注度来看,人数有可能刷新此前三期6776人的摇号记录。




热点片区沙井附近的华强城,只有500套左右的房源。


据南方楼事读者爆料,现在已经有6000-7000人左右进行诚意登记。


南方楼事致电售楼中心咨询,相关销售表示以开发商公布为准。


购房者小陈是个刚到不能再刚的刚需。


在陪跑融御华府后,身边的朋友都劝他放弃买网红盘,但他还是决定再试试,把目标锁定华强城。


在周六(7月4日)去售楼中心了解情况,样板房仍未开放,并且价格也还没出来。


可以确定的信息是:线上认筹,公证摇号选房。


“要买房的客户太多了,销售不是很积极。”



小陈向南方楼事透露,在五月的时候曾有中介发朋友圈表示有华强城的内部认购名额。


但在6月再去咨询的时候,对方告知住建局介入,已经不能内定。


“之前已经内定的客户,也全被退掉了。”


小陈既庆幸又十分惋惜,毕竟现在价格倒挂的新房,这块香饽饽太多人盯着,有内部渠道似乎也不失为一个机会。



还有最近准备开盘“风声”最大的勤诚达·正大城,有网友爆料1200套房源,目前已有超5000人诚意登记。


对此南方楼事向楼盘销售求证,对方表示:数据不准确,现在已经不统计诚意登记的客户数据,不能造成恐慌。


从另一个层面来理解,现在进行诚意登记的客户大概率远超房源套数。


相对于现在的二手房价格,网红盘太“香”了。


大家想成为锦鲤的同时,也十分焦虑。


“害怕新盘买不到,踏空二手市场。”



等还是不等?


理性上知道最好快点入手二手房,但感性上又想在新房试水。


纠结到不行,此刻深圳购房者的心态几乎要崩了。


 “紧盯”市场新盘


这年头,在深圳想买到“网红盘”,除了要拥有一颗强心脏,还要智勇双全。


强心脏在面对陪跑时,心态是:下一个。


比如6月陪跑融御华府的购房者,第一反应不是伤心、难过和丧气。


而是,“认筹资金什么时候解冻?要准备下一个......”



这个楼盘没有中签,还有下一套。


某购房者乐观表示,“融御华府不中就摇中海寰宇时代,中海不中就看华强城,华强城不中还有海岸城,预算够的还可以去摇华润城四期……“


有名额,有资金就是王道,可以一路买下去。



而智勇双全,则体现在多做几个新盘的“功课”。


把手头资金和能买的新盘清点清点,多锁定几个楼盘,如果这个楼盘没有买到,就可以快速“转场”。


现在的深圳人,为了买房,拼钱、拼时间、拼运气、拼智商......



在这场疫情后急速回血的市场中,深圳购房者像极了膨胀的气球,在大风中起起落落。


稍有不慎,极有可能被“刺破”。


接下来还有许多新盘入市,这批意志坚韧的人,铁了心,一定要买到一套。


在这个限价的新房市场中,大家都觉得“买了肯定赚”。


有人还打着更为精细的算盘:买入房子,解除限售后再高价抛进市场。


一个个诚意登记的数据背后,是无数刚需的期待,也是无数投资客的巨大野心。


只不过对于刚需而言,这更像是一把赌注。


赌赢了,以低于周边二手房的价格买到新盘;赌输了,还能不能接受那时候的二手房价格?


难说。



这种“热度”又可以持续多久?


早在4月份,深圳住建局局长就在公开节目中表示:对于房价上涨,政府部门准备了很多手段。


包括最近在传要出的调控,虽然深圳住建局和税务局表示具体以官方信息为准,但也不无可能。


加上官方表示接下来要加大供商品房的供应、加大土地供应。


比如今年大热的光明,官方就发声表示:今明两年,每年光明商品房新增供应将不少于80万平。


接下来入市项目


长远来看,商品房后续输送量上升,房价在较长时间内也会保持平稳。


那么接下来的两年,你狂热“打”来的房子,有多大的上涨空间?


一切都很难说。


当下,购房者唯有保持冷静,保持清醒。


分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 18926500181(家在广告)

15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号