深圳人为了买房有多拼？

上个月和光明“网红盘”失之交臂那批人，最近因为几个新“网红盘”有动作，又开始蠢蠢欲动。

有人祭出周末，排队两个小时看10分钟样板间，一条短短的过道，聚集了1600万左右的“资金”。

还有人到了售楼处门口，却因人数过多被销售“劝退”。

想买房的心，被市场折磨得心力交瘁。

一边是不知何时入市的新盘，一边是涌入的全国购买力，深圳人绷着弦。

今年上半年，深圳楼市走出了独立行情。

最近疯传的新政，虽然被官方辟谣了。但市场的躁动早已引起了官方注意，比如此前二手房市场整顿、加大供应量。

如果市场持续躁动，不排除会有相应的政策调节。

周末“霸占”售楼部

“排队两个小时，看房十分钟。”

某购房者向南方楼事爆料，光明的中海寰宇时代在开放样板间第一天，售楼中心人满为患。

看房要提前预约，周日（7月5日）一大早就过去，还是排了很长的队。

为了精准筛选客户，当天需要验资80万。

虽然只有89㎡的样板间，但大家还是很耐心的等候。

“排队排到了沙盘旁边，按80万一个人头去数，我能看到的范围，大概就有1600万左右。”

当天售楼部聚集了多少资金，可想而知。

光明的“热”让他大开眼界。

另一边，为了看南山“网红盘”远洋天著的购房者更拼。

销售提前知会购房者：看样板间验资200万，需提前两天预约，否则不接待。

但，有的「土豪」可不按套路出牌，没有预约就前往售楼中心。

按正常的故事线发展，「金主爸爸」来了，销售铁定笑脸相迎。

到了深圳这儿剧情反转。

人已经到了售楼中心门口，大门还未踏进，就被“劝退”。

“销售跟我说周末看楼的人太多，让明天再来。”当下我满脸不可置信。

而那些提前进行预约的购房者，如约在售楼部内了解项目。

图源 朋友圈

再「壕」的购房者，到了深圳买房也要怀疑人生。

比如，上周公众号青话楼市报道的6000万预算豪宅客，看二手房被业主收取看房费、并且期间需要没收手机

花钱、花精力、花时间去看房，并没有任何优待。

“现在买个房子怎么跟乞丐一样，那么辛苦。”

这在全国，大概绝无仅有。

网红盘”心头好

上个月和金融街·华发融御华府失之交臂那批人，现在又重新进入市场。

从目前爆料的各区准备入市项目诚意登记人数可以推测。

他们的目标很明确：热点片区、网红盘。

上一代“网红盘”华润城，今年推出的四期项目，备受瞩目。

网上传言各种版本的认筹人数，2万多人、1.2万人

对此，此前南方楼事向华润置地相关人士求证。

对方表示：假得离谱。

“我们预售证都还没拿到呢，怎么可能有认筹了？”

不过，从目前的关注度来看，人数有可能刷新此前三期6776人的摇号记录。

热点片区沙井附近的华强城，只有500套左右的房源。

据南方楼事读者爆料，现在已经有6000-7000人左右进行诚意登记。

南方楼事致电售楼中心咨询，相关销售表示以开发商公布为准。

购房者小陈是个刚到不能再刚的刚需。

在陪跑融御华府后，身边的朋友都劝他放弃买网红盘，但他还是决定再试试，把目标锁定华强城。

在周六（7月4日）去售楼中心了解情况，样板房仍未开放，并且价格也还没出来。

可以确定的信息是：线上认筹，公证摇号选房。

“要买房的客户太多了，销售不是很积极。”

小陈向南方楼事透露，在五月的时候曾有中介发朋友圈表示有华强城的内部认购名额。

但在6月再去咨询的时候，对方告知住建局介入，已经不能内定。

“之前已经内定的客户，也全被退掉了。”

小陈既庆幸又十分惋惜，毕竟现在价格倒挂的新房，这块香饽饽太多人盯着，有内部渠道似乎也不失为一个机会。

还有最近准备开盘“风声”最大的勤诚达·正大城，有网友爆料1200套房源，目前已有超5000人诚意登记。

对此南方楼事向楼盘销售求证，对方表示：数据不准确，现在已经不统计诚意登记的客户数据，不能造成恐慌。

从另一个层面来理解，现在进行诚意登记的客户大概率远超房源套数。

相对于现在的二手房价格，网红盘太“香”了。

大家想成为锦鲤的同时，也十分焦虑。

“害怕新盘买不到，踏空二手市场。”

等还是不等？

理性上知道最好快点入手二手房，但感性上又想在新房试水。

纠结到不行，此刻深圳购房者的心态几乎要崩了。

 “紧盯”市场新盘

这年头，在深圳想买到“网红盘”，除了要拥有一颗强心脏，还要智勇双全。

强心脏在面对陪跑时，心态是：下一个。

比如6月陪跑融御华府的购房者，第一反应不是伤心、难过和丧气。

而是，“认筹资金什么时候解冻？要准备下一个”

这个楼盘没有中签，还有下一套。

某购房者乐观表示，“融御华府不中就摇中海寰宇时代，中海不中就看华强城，华强城不中还有海岸城，预算够的还可以去摇华润城四期……“

有名额，有资金就是王道，可以一路买下去。

而智勇双全，则体现在多做几个新盘的“功课”。

把手头资金和能买的新盘清点清点，多锁定几个楼盘，如果这个楼盘没有买到，就可以快速“转场”。

现在的深圳人，为了买房，拼钱、拼时间、拼运气、拼智商

在这场疫情后急速回血的市场中，深圳购房者像极了膨胀的气球，在大风中起起落落。

稍有不慎，极有可能被“刺破”。

接下来还有许多新盘入市，这批意志坚韧的人，铁了心，一定要买到一套。

在这个限价的新房市场中，大家都觉得“买了肯定赚”。

有人还打着更为精细的算盘：买入房子，解除限售后再高价抛进市场。

一个个诚意登记的数据背后，是无数刚需的期待，也是无数投资客的巨大野心。

只不过对于刚需而言，这更像是一把赌注。

赌赢了，以低于周边二手房的价格买到新盘；赌输了，还能不能接受那时候的二手房价格？

难说。

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这种“热度”又可以持续多久？

早在4月份，深圳住建局局长就在公开节目中表示：对于房价上涨，政府部门准备了很多手段。

包括最近在传要出的调控，虽然深圳住建局和税务局表示具体以官方信息为准，但也不无可能。

加上官方表示接下来要加大供商品房的供应、加大土地供应。

比如今年大热的光明，官方就发声表示：今明两年，每年光明商品房新增供应将不少于80万平。

接下来入市项目

长远来看，商品房后续输送量上升，房价在较长时间内也会保持平稳。

那么接下来的两年，你狂热“打”来的房子，有多大的上涨空间？

一切都很难说。

当下，购房者唯有保持冷静，保持清醒。