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麻辣周评:反转!失去的深高南学位又回来了?家长齐发感谢信

楼市爆料 发布时间:2020.07.11 07:40:16
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麻辣周评


本周提要:7月4日-7月10


随着东莞、杭州、宁波等城市的楼市调控升级,近日,深圳也传出将出台进一步升级房地产调控政策,上调交易税、5年社保、上调首付比例等多种版本传的沸沸扬扬。


有知情人士称,在7月4日深圳召开的研讨会上,“就是依次发言,住建部领导并没有发表任何意见,也没有讨论。”随后深房中协也发布《关于切勿散布、轻信房地产市场不实消息的郑重提示》。


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小编们因此苦守几天,未见官方发布任何新政,在此也提醒广大置业者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况,切勿相信非官方发布的小道消息。


另外,此前的“深高南”事件又有了反转,原本认定为二类70积分标准的5个小区,仍按一类80分的标准申请学位。


新房方面,龙岗、坂田、龙华多个楼盘获得预售,2000余套新房即将供应入市,价格3万+到7万+都有,置业者可选择的还是比较多的。


另外,龙华的壹成中心璞誉府在拿到预售后立马启动认筹,并于10日进行线上选房,推1406套住宅。


网红词1网传深圳楼市政策?官方:勿轻信非官方发布小道消息


事件:近日,深圳房地产调控进一步升级的传闻在坊间传开;今日知情人士回应表示目前流传的上调交易税、5年社保之类的消息都是“假”的。知情人士称,在7月4日深圳召开的研讨会上,“就是依次发言,住建部领导并没有发表任何意见,也没有讨论。”


据了解,7月4日,住房和城乡建设部副部长倪虹赴深圳调研,并与深圳市住建局、万科、华润置地等在内的房地产开发商,以及深圳贝壳等房产中介机构代表举行了座谈会。


此次深圳调研会主要讨论了上半年楼市运行情况及存在问题、房地产长效机制方案落实情况等方面。“此次调研的主要意义还是希望楼市以稳为主,在促进内需上有一定贡献,但不希望出现明显上涨和楼市炒作。



网传政策点:



1、深圳将拔高购房资格,就算是深户,购买住宅前也需要缴纳一定年限的社保。传言中,社保年限为2年或者5年。


2、二手房交易税费要上调。


3、非深户购房者在购买商务公寓时,需要缴纳一定年限的社保。


4、上调首付比例。


5、上调贷款利率。



网红词2网友爆料:深高南5小区恢复一类80分入学积分


事件:今天(7月10日),据网友爆料称,深高南学区内的财富广场、泰然公寓、杭钢大厦、有色大厦和安华小区5小区仍按一类80分的标准申请学位。


同时,此5个小区之一的家长还晒出了审核通过的图片。图片显示,基础分为80购房加分。




事件回顾:


1、5月31日,深圳市高级中学南校区8个小区家长在申请积分入学时,发现自家住宅突然从往年的“一类”变为“三类”特殊住宅积分。


2、包括泰安轩、泰康轩、泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦、竹园小区和安华小区八个小区申请深高南的家长都收到了“初审不通过”的通知。


3、在经过小区业主与教育局、学校的多次沟通后,除泰安轩、泰康轩与竹园小区仍属一类,其余五个小区均因土地用途不是单纯的住宅用地,而被按三类积分。


4、7月10日,有网友爆料,深高南学区内的财富广场、泰然公寓、杭钢大厦、有色大厦和安华小区5小区仍按一类80分的标准申请学位,如果消息属实,那么此五小区将重新按一类申请学位。



网红词3壹成中心璞誉府均价6.8万/㎡推1406套(附价格表)


事件:8日晚壹成中心璞誉府获批预售许可证,并在市场监督管理局官网公示,本次房源位于11区1-6栋,共1585套,包含商业和住宅两种类型产品。备案均价6.8万/㎡,单价区间在6.4-7.3万/㎡。


9日,壹成中心璞誉府发布销售公示方案,推1585套房源,其中住宅1406套,商业179套不在此次推售范围。


项目于7月8日~7月10日18:00认筹,7月10日21:00-21:30进行线上选房。



咚咚牛浩思说:


1、壹成中心是近几年深圳在建的最大型旧改项目之一,全部落成后,涵盖住宅、商业、写字楼等多元物业于一体的超级综合体。


2、本次推售产品为壹成中心11区,早在两个月前就已经开始蓄客,市场关注度极高,虽然本次一次性推出1406套住宅,但预计选购人数仍会很多。


3、11区位居壹成中心的核心地块,配备最大的园林组团为壹成中心的第7个入市社区,也是剩余的三个社区中,居住属性最为纯粹的一区。


4、11区占地面积约4.6万㎡,总建面约28.9万㎡,计容建面约20万㎡,容积率4.37,其中住宅约17.2万㎡,商业1万㎡。



网红词4注意收藏!近期新房供应攀升,深圳7月还有145盘在售


事件:时光飞逝,转眼已到七月,在刚刚过去的六月,深圳迎来一波阶段性的新房供应高峰,极大的缓解了市场上对新房的需求。


同时,由于上半年深圳二手房膨胀式挂盘较多,导致可选的二手房较少,倒逼了许多家庭来购买新房,预计“打新”依然会是2020年购房的主基调。



咚咚牛浩思说:


1、1-4月,受传统春节假期和突发的新冠疫情影响,深圳开发商入市变得十分谨慎,入市的产品不多,且多数是以办公、商务公寓为主的楼盘。


2、5、6月的新盘入市量,基本达到以往平均水平,其中6月份供应量更是到了今年供应的峰值。


3、虽然深圳现阶段置业需求旺盛,但并不是所有新盘都受到青睐,除了金融街、宝能城、恒裕深圳湾、颐安都会中央、满京华云著等少数区域热点楼盘外,其它楼盘去化率并不高。


4、目前市场主要以投资半自住、改善为主,热点楼盘的投机氛围严重,其实真正刚需自住的家庭,像东部二手房和新房选择余地还较大。


5、预计7月将延续6月的高供应量。


网红词5深圳楼市“风向”要变?追高接盘存风险,置业者转战…


事件:刚刚过去的上半年,疫情的阴霾还未散去,深圳楼市的这一波行情还在持续,近几天的股市也是一路飚涨,段子手们又调侃要不要卖房炒股了。

 

深圳楼市又开始“风声”阵阵,一记深圳要出新政策的传闻在坊间传开。7日下午,据知情人士回应称,流传的上调交易税、5年社保之类的消息都是“假”的……


这一波传出来的“深圳楼市调控”是否真的会来?恐怕要等靴子落地才能下定论;但在住房不炒的大势下,如果楼市发展超出预期的方向,必定会引来政策对市场的干预。


东莞、杭州、宁波等城市陆续出了政策,有人问,新一轮的调控政策要来了?




娟子说:


1、6月二手房成交数据发现,以前冷门的区域也开始成为置业的热门区,龙岗和罗湖二手房和新房开始进入一部分置业者的考虑范围了。


2、新房是否火热取决于推盘量情况,置业者买二手房在选择片区时取决于置业者的钱包,外加对区域的信心。


3、罗湖是“原关内”位置好且最便宜的区域,而龙岗也可以说是深中目前价格最低的区域了,于是,刚需客想买关内,如果钱不多会选择罗湖,如果同样的钱想要住得舒适一些,会考虑在龙岗买房。


4、区域价格的分化越明显,这一现象会更加加剧,低价片区开始成为刚需置业者的转战地


5、在今年这一波行情中,无论是刚需、还是投资客都正在着急进场!



网红词6厉害了,深圳这个区终于强势逆袭,实探12大“网红旧改”


事件:近期(6月17日),实地走访罗湖,发现停滞多年的罗湖确实生机盎然,几个典型的大旧改项目都有了突破性的进展。


比如,由华润开发的湖贝旧改项目,其商业地块已经动工,正在加紧施工中,建成后将打造为升级版的万象系商业。


另外,还有蔡屋围统筹片区城市更新、华润笋岗中心万象华府、城建梅园、独树村以及“罗湖二线插花地”等众多旧改、棚改项目均已启动或于近期可入市。



小龙女说:


1、在最新的城市规划中,罗湖依然是深圳都市核心区之一的重要组成部分,还是深圳未来地标建筑最集中的地方,仅红岭新兴金融产业带罗湖两侧,就有10几个超200米高的摩天大楼集群。


2、拉锯10年的木头龙旧改项目,今年3月4日正式动工,在桩基工程中。


3、华润笋岗万象广场,历经几年,已经出地面5至6层,也于7月1日项目举办了云端发布会。


4、去年因一栋居民楼发生倒塌而启动的棚改项目船步街片区棚改,到处贴满棚改标语,7月3日,罗湖区南湖街道船步街片区棚改项目户数和面积签约率已达“双95%”。


5、2016年启动的罗湖“二线插花地”棚改项目,几个地块进度都很快,布心山庄片区已经建到8、9层左右



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