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滨海湾旧改提速!虎门长安厚街14个项目前期服务商定了

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2020.07.16 10:47:56
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近两年,东莞已经公布了不少的三旧改造项目,确立了不少项目的前期服务商。有不少网友对“前期服务商”比较陌生。


其实,该制度是在2018年东莞城市更新设立了一个新制度——“前期服务商”制度。


大致内容是:取消村企合作改造模式,要求更新单元在“供地之前必须完成单元研究包装权益核查与确认意愿征询评估挂牌招商方案报批等前期工作”。


而中标项目前期服务并不等于全权拿下项目的更新改造,只是相对其他房企,中标的房企对项目的规划、拆迁补偿、经济收益等情况肯定有更为深入的了解,对后期拿下整体项目也就更有优势。



东莞近2年在持续密集地发布城市更新项目,滨海湾片区必然是不可忽视的重要板块。


长安、虎门、厚街等镇区,是东莞最早改革开放的区域之一,发展时间较早,土地开发强度较大,但由于开发较早,在土地开发规划、土地利用效率等方面较为落后,随着城市发展,这些区域城市更新需求较为明显。


今年上半年,整个滨海湾片区共公布15项更新单元前期服务商招标公告,目前已有14项更新单元确定前期服务商。老牛已整理出这些项目的基本情况。



【长安镇】

1、新民社区茅州河沿岸产城融合类更新单元

新民社区位于长安镇的西南部,紧邻深圳宝安大空港片区,以茅洲河为界与深圳仅一桥之隔,地理位置优越。

改造范围:福荣街以北、建安路以南、兴一路和裕民街以东、及新民路两侧的地块

拟改造范围现状:以旧厂、旧村、旧商业为主

更新单元面积:约125.6万㎡

中标服务商:万科&中天&正田


老牛此前已经对该旧改项目地块做过详细分析:航拍!长安旧改爆发!万科+中天联合中标125万㎡巨无霸旧改


 

老牛在实勘的时候发现,万科+中天的联合体如果能打造好该产城融合类单元,那么它未来将成为长安直面深圳名副其实的桥头堡;俺们也很佩服开发商的独到眼光,这确实是块风水宝地



来看看该地块的用地状况,主要以居住+工业用地为主,同时配备部分商业+教育等用地;要真正实现产城融合的目标,更重要的应该是“产业”的落地发展,毕竟“盖住宅卖”对很多开发商来说已经太熟练了。



长安南部片区和沙井的旧改(尤其是滨海区域)之前一直很难推进,现在在空港新城+滨海湾新区双重利好之下,这里早就成了整个粤港澳大湾区的热点宝矿

该旧改地块占地面积约1884亩,目前主要以旧厂房+小产权房为主,开发强度比较低,期待此次旧改能为该片区带来高品质的产城融合示范单元。



2、沙头社区建安路以北产城融合类更新单元

改造范围:建安路以北、沙涌西路以东、靖海中路以西

拟改造范围现状:以旧厂、旧村、旧商业为主

更新单元面积:约33.1万㎡

中标服务商:鼎峰



3、沙头社区S358省道以北综合类更新单元

改造范围:S358省道以北、墐工二路以南、一坝路以东、及谨工二路以西

拟改造范围现状:以旧厂、旧村、旧商业为主

更新单元面积:约21.9万㎡

中标服务商:卓越



4、沙头社区大井街以东商住类更新单元

 改造范围:S358省道以南、塘南街以北、大井街以东、东大街以西

拟改造范围现状:以旧厂、旧村、旧商业为主

更新单元面积:约24.7万㎡

中标服务商:龙光



5、沙头社区东大街以东综合类更新单元

改造范围:东引东街以北、中坊工业路以南、东大路以东、及乌沙环西路以西

拟改造范围现状:以旧厂、旧村、旧商业为主

更新单元面积:约27.6万㎡

中标服务商:星河



6、沙头社区墐南街以北商住类更新单元

改造范围:墐南街以北、S358省道以南、墐塘街以东、沙头乌沙村界以西

拟改造范围现状:以旧厂、旧村、旧商业为主

更新单元面积:约13.9万㎡

中标服务商:中洲洲创



7、厦边社区沙边旧村居住类更新单元

厦边社区位于长安镇的西南部,为滨海湾新区中心腹地,东邻厦岗社区,西接虎门镇,地理位置优越。

改造范围:沙边正路以北、厦边大街以南、西邻七龙路、东临文德街和龙头山

拟改造范围现状:以旧厂、旧村为主

更新单元面积:约21.5万㎡

中标服务商:润和



8、厦边社区厦边旧村居住类更新单元

厦边社区位于长安镇的西南部,为滨海湾新区中心腹地,东邻厦岗社区,西接虎门镇,地理位置优越。

改造范围:龙头山以北、厦边大街以南、西邻文德街、东临沿河路和岗厦南街

拟改造范围现状:以旧村为主

更新单元面积:约12.3万㎡

中标服务商:润和



9、厦岗社区螺山公园片区旧村商住类更新单元

改造范围:盘福南街以北、福荫路以南、开源路和盘福西街以东、及盘福东街以西

拟改造范围现状:以旧村为主

更新单元面积:约12.2万㎡

中标服务商:景荣



【虎门镇】

1、黄村社区城市中心综合类更新单元

 该项目属于“综合类”城市更新项目,改造范围为东至厚虎路、南侧沙河路、西至工业路;更新单元面积约22.46万㎡。

中标服务商:深圳鹏瑞



2、金洲社区第二工业区更新单元

该项目位于虎门镇金洲社区,改造范围为东北至太沙路,南至虎门大桥广深高速路,西临东引运河,更新单元面积约11.4854万㎡。

中标服务商:东方伟业



3、树田社区第一工业区更新单元

该项目位于虎门镇树田社区,改造范围为东北至芦花坑水库,南至树田路,西至居岐,北至居岐,更新单元面积约16.3867万㎡。

中标服务商:雅富置业



4、村头社区果利来批发市场周边更新单元

该项目位于虎门镇107国道村头路段,改造范围为北依广深珠高速大宁出入口,南临80米大街,依次连接常虎高速出入口、虎门国际商贸城、广深高速虎门出入口和港澳码头,更新单元面积约15.3895万㎡。

中标服务商:富力



5、赤岗社区(44190012113-1)地块“三旧”改造项目

该项目位于虎门镇赤岗社区内,改造范围为东至东莞凯怡家具厂,南至赤马路,西至骏马路,北至空地,更新单元面积约2.0967万㎡,拟更新用途为商业、居住等。

中标服务商:中智泰瑞



【厚街镇】

1、沙塘社区咸塘居住类更新单元

该项目位于厚街镇总体规划中的南部现代制造及商贸区、中南部会展商贸区的交界处,项目通过康乐南路、明珠路、莞太路可快速联系东莞市区、长安新区、松山湖等区域重点片区。


拟更新单元范围约10.95万㎡,拟改造范围现状:为旧厂房为主



该项目此次招引公告对收费标准做了一定的要求,并按以下标准对前期服务工作所产生的费用进行核查确认。


 


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