近两年，东莞已经公布了不少的三旧改造项目，确立了不少项目的前期服务商。有不少网友对“前期服务商”比较陌生。
其实，该制度是在2018年东莞城市更新设立了一个新制度——“前期服务商”制度。
大致内容是：取消村企合作改造模式，要求更新单元在“供地之前必须完成单元研究包装、权益核查与确认、意愿征询、评估、挂牌招商方案报批等前期工作”。
而中标项目前期服务并不等于全权拿下项目的更新改造，只是相对其他房企，中标的房企对项目的规划、拆迁补偿、经济收益等情况肯定有更为深入的了解，对后期拿下整体项目也就更有优势。
东莞近2年在持续密集地发布城市更新项目，滨海湾片区必然是不可忽视的重要板块。
长安、虎门、厚街等镇区，是东莞最早改革开放的区域之一，发展时间较早，土地开发强度较大，但由于开发较早，在土地开发规划、土地利用效率等方面较为落后，随着城市发展，这些区域城市更新需求较为明显。
今年上半年，整个滨海湾片区共公布15项更新单元前期服务商招标公告，目前已有14项更新单元确定前期服务商。老牛已整理出这些项目的基本情况。
【长安镇】
1、新民社区茅州河沿岸产城融合类更新单元
新民社区位于长安镇的西南部，紧邻深圳宝安大空港片区，以茅洲河为界与深圳仅一桥之隔，地理位置优越。
改造范围：福荣街以北、建安路以南、兴一路和裕民街以东、及新民路两侧的地块
拟改造范围现状：以旧厂、旧村、旧商业为主
更新单元面积：约125.6万㎡
中标服务商：万科&中天&正田
老牛此前已经对该旧改项目地块做过详细分析：航拍！长安旧改爆发！万科+中天联合中标125万㎡巨无霸旧改
老牛在实勘的时候发现，万科+中天的联合体如果能打造好该产城融合类单元，那么它未来将成为长安直面深圳名副其实的桥头堡；俺们也很佩服开发商的独到眼光，这确实是块风水宝地。
来看看该地块的用地状况，主要以居住+工业用地为主，同时配备部分商业+教育等用地；要真正实现产城融合的目标，更重要的应该是“产业”的落地发展，毕竟“盖住宅卖”对很多开发商来说已经太熟练了。
长安南部片区和沙井的旧改（尤其是滨海区域）之前一直很难推进，现在在空港新城+滨海湾新区的双重利好之下，这里早就成了整个粤港澳大湾区的热点宝矿。
该旧改地块占地面积约1884亩，目前主要以旧厂房+小产权房为主，开发强度比较低，期待此次旧改能为该片区带来高品质的产城融合示范单元。
2、沙头社区建安路以北产城融合类更新单元
改造范围：建安路以北、沙涌西路以东、靖海中路以西
拟改造范围现状：以旧厂、旧村、旧商业为主
更新单元面积：约33.1万㎡
中标服务商：鼎峰
3、沙头社区S358省道以北综合类更新单元
改造范围：S358省道以北、墐工二路以南、一坝路以东、及谨工二路以西
拟改造范围现状：以旧厂、旧村、旧商业为主
更新单元面积：约21.9万㎡
中标服务商：卓越
4、沙头社区大井街以东商住类更新单元
改造范围：S358省道以南、塘南街以北、大井街以东、东大街以西
拟改造范围现状：以旧厂、旧村、旧商业为主
更新单元面积：约24.7万㎡
中标服务商：龙光
5、沙头社区东大街以东综合类更新单元
改造范围：东引东街以北、中坊工业路以南、东大路以东、及乌沙环西路以西
拟改造范围现状：以旧厂、旧村、旧商业为主
更新单元面积：约27.6万㎡
中标服务商：星河
6、沙头社区墐南街以北商住类更新单元
改造范围：墐南街以北、S358省道以南、墐塘街以东、沙头乌沙村界以西
拟改造范围现状：以旧厂、旧村、旧商业为主
更新单元面积：约13.9万㎡
中标服务商：中洲洲创
7、厦边社区沙边旧村居住类更新单元
厦边社区位于长安镇的西南部，为滨海湾新区中心腹地，东邻厦岗社区，西接虎门镇，地理位置优越。
改造范围：沙边正路以北、厦边大街以南、西邻七龙路、东临文德街和龙头山
拟改造范围现状：以旧厂、旧村为主
更新单元面积：约21.5万㎡
中标服务商：润和
8、厦边社区厦边旧村居住类更新单元
厦边社区位于长安镇的西南部，为滨海湾新区中心腹地，东邻厦岗社区，西接虎门镇，地理位置优越。
改造范围：龙头山以北、厦边大街以南、西邻文德街、东临沿河路和岗厦南街
拟改造范围现状：以旧村为主
更新单元面积：约12.3万㎡
中标服务商：润和
9、厦岗社区螺山公园片区旧村商住类更新单元
改造范围：盘福南街以北、福荫路以南、开源路和盘福西街以东、及盘福东街以西
拟改造范围现状：以旧村为主
更新单元面积：约12.2万㎡
中标服务商：景荣
【虎门镇】
1、黄村社区城市中心综合类更新单元
该项目属于“综合类”城市更新项目，改造范围为东至厚虎路、南侧沙河路、西至工业路；更新单元面积约22.46万㎡。
中标服务商：深圳鹏瑞
2、金洲社区第二工业区更新单元
该项目位于虎门镇金洲社区，改造范围为东北至太沙路，南至虎门大桥广深高速路，西临东引运河，更新单元面积约11.4854万㎡。
中标服务商：东方伟业
3、树田社区第一工业区更新单元
该项目位于虎门镇树田社区，改造范围为东北至芦花坑水库，南至树田路，西至居岐，北至居岐，更新单元面积约16.3867万㎡。
中标服务商：雅富置业
4、村头社区果利来批发市场周边更新单元
该项目位于虎门镇107国道村头路段，改造范围为北依广深珠高速大宁出入口，南临80米大街，依次连接常虎高速出入口、虎门国际商贸城、广深高速虎门出入口和港澳码头，更新单元面积约15.3895万㎡。
中标服务商：富力
5、赤岗社区（44190012113-1）地块“三旧”改造项目
该项目位于虎门镇赤岗社区内，改造范围为东至东莞凯怡家具厂，南至赤马路，西至骏马路，北至空地，更新单元面积约2.0967万㎡，拟更新用途为商业、居住等。
中标服务商：中智泰瑞
【厚街镇】
1、沙塘社区咸塘居住类更新单元
该项目位于厚街镇总体规划中的南部现代制造及商贸区、中南部会展商贸区的交界处，项目通过康乐南路、明珠路、莞太路可快速联系东莞市区、长安新区、松山湖等区域重点片区。
拟更新单元范围约10.95万㎡，拟改造范围现状：为旧厂房为主
该项目此次招引公告对收费标准做了一定的要求，并按以下标准对前期服务工作所产生的费用进行核查确认。
延伸阅读：
半年卖了20978套！成交总额557亿！东莞新房均价达22851元/㎡
转载须知：
以上内容为【牛浩思-东莞楼探】原创作品，如需转载，请联系东莞楼探（微信号：DGloutan3），否则视为侵权。
东莞部分开发商已委托东莞咚咚找房代理服务。如你有置业东莞的需要，可以咨询老牛，助你避坑。老牛将结合你的置业需求情况，用专业判断为你客观推荐适合的楼盘，并且可以拥有部分独家优惠。
老牛团队已开通微信公众号：东莞咚咚找房，欢迎关注。
粤公网安备 44030402000760号
