龙岗五联清林半山——小嘉同学实地踩盘（附带测评）

项目概述：

清林半山位于龙岗中心城北侧五联社区，处于龙岗中心城中轴之上，项目背靠28平方公里的清林径水库森林公园，5层以上即可俯瞰清林径森林公园和龙岗中心城。占地面积约4.6万平方米，总建面约20万平方米，由6栋12座高层塔楼和1栋幼儿园组成。

目前已经开放营销中心和样板间，首推89-145平方米3-5房的住宅产品。

基础信息：

配套介绍：

注释：

1.     清林径水库占地2886.9公顷，水域面积24公顷，清林径森林公园相当于17个莲花山公园或4个梧桐山森林公园。

2.     在建的深圳外环高速，开通后向西将与沿江高速公路相接，中途经过沙井、松岗、公明、光明、观澜、东莞塘厦清溪、龙岗、坪地、坑梓、坪山、葵涌等街道。

户型图：

综合测评：

优质点：

1.     依山而建，三面环山，背靠森林公园，环境优势突出，适宜“慢生活”的人群。

2.     龙岗中心城唯一的看湖山大景半山住宅盘，在深圳，环境资源可遇不可求，这种临近优质自然资源的地块建一块少一块，以后将会是稀缺产品。

3.     户户朝南，户户双阳台，拥有120米超宽的楼间距，3万平三层台地式园林，以及3.0超低容积率，居住体验感会很好。

4.     物业公司是万科物业，国内顶级的物业管理，服务质量高。

5.     备案价3.95万，属于3开的楼盘，对于深圳刚需群体、改善居住质量人群来说，还是不错的选择。

不足点：

1.     地理位置相对较偏，出行较为不便，只可自驾或者是公交车转乘，但转乘的时间成本较大，自驾所花费的时间也不算短，驱车前往大运中心，需要15分钟，到龙城广场需要20分钟。远期规划有31号线，但超远期规划存在太多不定因素，对于新房置业者来说，意义不大。

2.     现有商业配套匮乏，最近的大型商业中心是大运COCO park，直线距离4km，并不算近，住在这附近年轻人可能会稍感“枯燥”，未来周边虽有商业配套的规划，但真正落地时间并不能保证。

3.     区域内现有教育资源相对薄弱。

最亮的点：  环境资源顶级，三面环山，背靠清林径水库；地势较高，前排无遮挡，可俯瞰整个龙岗中心城。 

总而言之，工作地点离清林半山近、深圳刚需群体、追求环境品质、“慢生活”人群、附近居民等，都可以考虑进一步的了解清林半山。

专注地产十五年从业者

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