龙岗横岗卓弘星辰——小嘉同学实地踩盘(附带测评)

项目概述：

卓弘星辰位于龙岗区园山街道横坪路与龙岗大道交汇处。项目分为两个地块，其中01地块占地1.8万平方米，建筑面积约14.6万平方米，主要包含2座住宅、1座酒店及办公混合建筑和2座安居房。02地块占地面积约1.2万平方米，建筑面积约9.7万平方米，主要包含3座住宅建筑。

目前在售的地块是01地块，也就是卓弘星辰1期，酒店位已引进希尔顿欢朋酒店。

卓弘星辰1期已于去年年底开放营销中心和样板间，据现场销售人员所知，今年项目5-6月销售异常火爆，截止2020年8月4日，在售房源仅剩89平方米户型（17套左右）。

卓弘星辰2期将于2020年10月后推出。

基础信息：

配套介绍：

注释：

1 深圳市龙岗区横岗保安学校是一所九年义务教育，创建于 1989 年，位于深圳市龙岗区横 岗镇圆山街道保安社区。校园环境幽雅，建有“博雅园”等景区。学校占地面积 31800 平 方米，截至 2019 年有教学班 36 个，学生人数 1716 人。是广东省一级学校，国家级绿色 学校。

2 深圳地铁 14 号线，是深圳地铁正在建设中的一条线路，14 号线起自福田中心区岗厦北 枢纽，经福田区、罗湖区、龙岗区，止于沙田站。深圳地铁 14 号线一期线路全长 50.34km，共设 18 座车站。

户型图：

综合测评：

优质点：

1. 区域发展较快。横岗是龙岗区未来旧改的主要区域之一，周边的旧改项目有：星河保安旧改、横岗188工业区旧改等。待旧改完成，片区面貌和配套环境将发生较大的变化。

2. 交通相对便利。北侧为主干道龙岗大道和快速路横坪路交汇，临近地铁3号线的永湖站，以及未来地铁14号线的开通，也将一定程度上提高交通便利性（地铁口离项目有1.4公里的距离）。

3. 户型面积易上车。目前仅剩89平方米的户型，可做三居室，对于刚需家庭，是不错的选择。

4. 项目已引进希尔顿欢朋酒店，未来人流量可期。

不足点：

1. 商业配套略显匮乏。周边多以工业园、居民楼为主，目前稍显人气不足，大型商业不完善，需要至横岗地铁站周边才有成熟商业体。

2. 项目开发商属非知名开发商。项目后期维护及品质可能稍受影响，项目样板间品质稍显落后，仅用了简易的吸顶灯等。（精装交付，需另加收20万装修房，由于装修品质问题，稍显不合理）。

3. 户型设计较为紧凑，但受位置及楼栋排列影响，采光不理想，视野不宽阔。

4. 停车位严重不足。项目一期，车位比1比0.77，后期商业及酒店还都将共享同一个车库，可以预想，车位紧张程度。

5. 学区一般。横岗整体的教育水平都相对一般，项目无配套幼儿园，学区是九年一贯制的保安学校。

6. 医疗资源较为短缺。附近除了社康一些小型民营医院外，距离最近的公立医院是龙岗区第三人民医院（非三甲医院），距离项目1.5公里左右。

最亮的点：希尔顿就在家门口;无缝接驳地铁站

工作地点位于罗湖或者是附近工作的人群、深圳刚需群体、附近居民可考虑入手。

专注地产十五年从业者

免费带看各大火爆楼盘

小嘉同学（欢迎随时联系）

Tel：13823207320