龙岗宝荷宝昌利御景御峰公馆——小嘉同学实地踩盘(附带测评)

项目概述：

宝昌利御景御峰公馆位于龙岗区宝荷路支线，项目建筑风格以新古典主义为主，兼具传统与现代美感。整体呈北高南低分布，围合式布局，全东南向户型，总占地面约1.4万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，共4栋6座。

项目已于去年年底开放营销中心及样板间，在售面积段86-143平方米。

基础信息：

配套介绍：

注释：

[1]中国医学科学院肿瘤医院深圳医院是经国家卫生计生委批准、由中国医学科学院肿瘤医院（国家癌症中心）和深圳市政府联合创办的一所肿瘤专科医院，是深圳市政府医疗卫生“三名工程”重点项目。院址在龙岗区宝荷大道113号，用地面积96403㎡，建筑面积141288㎡，一期工程编制床位800张。

[2]正中高尔夫球会是一家纯会员制的都市休闲商务球会。由加拿大著名设计师尼尔·哈沃斯（Neil Haworth）担纲设计的36洞国际锦标级球场（A、B场）。

[3]深圳地铁14号线，是深圳地铁正在建设中的一条线路，14号线起自福田中心区岗厦北枢纽，经福田区、罗湖区、龙岗区，止于沙田站。

户型图：

综合测评：

优质点：

1.     项目为纯粹住宅小区，居住氛围较为浓厚。周边住宅盘较为集中，区域内，逐渐形成良好的居住氛围。

2.     项目3.31的容积率，在深圳，可以说是较为稀有的，2梯3-4户的高梯户比，堪比洋房，私密性不错。

3.     龙岗均价一直是深圳的价格“洼地”，此项目4万1左右的均价，对于刚需较为友好，是上车的不错选择。

4.     休闲配套较佳。项目周边有正中高尔夫球会，马峦山郊野公园，天然生态资源不错，是周末节假日的好去处。

5.     建面约86-89㎡的户型做到三房两厅两卫，满足二胎家庭或三代同堂家庭的居住需求，置业一步到位；精装交付，省时省心省力。

不足点：

1.     目前交通配套不完善。地铁14号线的宝荷站，将在2022年开通运行，短期内，出行主要依靠自驾。

2.     有噪音隐患。在距离项目不远处，是高铁轨道，存在噪音，对于临近住户可能存在影响。

3.     教育资源一般。区域内学校的成绩在龙岗区内排不上前列，缺少优质教育资源。

4.     项目开发商以前没有开发过地产，是首次进军地产领域，相对于成熟开发商，入住体验、后续维护可能会有差异。

最亮的点：价格相对友好，刚需上车盘。

项目附近工作的人群、深圳刚需群体、附近居民，可以考虑进一步的了解宝昌利御景御峰公馆。

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