项目概述：
君盛熙珑山位于龙岗区龙岗大道和龙坪路交汇处，背靠36万平方米的香沙湿地公园。项目占地约6.7万平方米，总建筑面积约39.9万平方米，由1栋酒店、1栋公寓和12栋住宅组成。
项目已于去年年底开放营销中心及样板间，在售面积段为89-143平方米。
基础信息：
配套介绍：
注释：
1. 拜仁深圳足球学校，由深圳将与拜仁慕尼黑足球俱乐部共同打造，该校为深圳首家体教结合，以拜仁足球为特色、中国本土学区为依托的国际化学校，学校总占地面积约17.5万㎡，将提供54个班级共2160个学区，2020年开始对外招收，初中面向全市，高中面向全国招生。
2. 龙岗国际低碳城规划面积约53万平方公里，按规划2020年的GDP将近约400亿元。目前成功引进柔宇国际柔性显示基地】德国小镇、华侨城国际低碳示范城等大项目。
3. 香沙湿地公园、市级龙岗河湿地公园、松子坑森林公园等城市绿肺环绕，约1900万㎡磅礴绿境，成就都市矜贵公园资产。价值之地，龙城罕有。
户型图：
综合测评：
优质点：
1. 项目旁即是香沙湿地公园、松子坑森林公园、新生水库等自然资源场所，并且自带4万平方米园林，整体居住环境不错。
2. 项目楼间距大，视野不错。站在项目园林中，感到宽阔。东南朝向的样板房，直望香沙湿地公园，视野还行（存在问题：变电站影响观感）
3. 大面积户型的采光不错。143平方米的样板间，是东南、西北的朝向，望香沙湿地公园，餐厅及客厅一体化，大面积使用采光窗户，室内光线良好，个人很喜欢。
4. 现房在售，即买即住。据项目人员说，君盛熙珑山已经有住户入住了，还有一部分的业主正在进行装修，随着时间推移，居住氛围也将进一步提升。
不足点：
1. 公共交通出行较为不便。居住于此，交通出行还是要依赖于自驾，位于项目旁的新生地铁站（在建），预计将在五年后开通，短期内，公共交通水平难以发生质的改变。
2. 地理位置地理一般。虽说项目位于深圳与惠州往来的重要交通道路上，但是确实离深圳市中心区的距离偏远，从项目位置驱车前往龙岗中心区的万科里商业中心将需要17分钟，地理位置较为一般。
3. 商业配套不完善。据项目销售人员所说，项目自带4万平方米的商业配套，目前正在招商中（并不对外售出，开发商自持，统一招商），但目前来看，短期内没有开业的可能性，周边的今日中心mall也还未开业，简单来说，就是附近暂时没有大型商业配套。
4. 教育资源一般。由于区域整体人群收入水平不高，整体生源也因此受影响，周边学校的升学率在龙岗排名较为靠后，但随着新学校（拜仁足球、大学区）的建设以及区域人群收入水平的提高，将来会有一定改善。
5. 附近有加油站，影响居住。可能对相邻单位带来一定影响。
6. 入户大堂的设计，看不太明白。入户大厅的层高没看懂，让人感到压抑，
7. 区域发展时间较长。目前周边有许多旧改及规划项目（国际低碳城等），但建设力度不一定有其他区域大，需要较长的时间来等待周边配套的整体发展。
最亮的点：背靠香沙湿地公园，环境不错；现房在售，即买即住新房。
项目附近工作的人群、深圳刚需群体、附近居民、临深居民（惠州、东莞）可以考虑进一步的了解。
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