深圳楼市又魔幻了：快退休的人都来抢新房了…
西部热盘华强城的销售情况又迎来了新进展！
昨天下午，项目积分筛选情况曝光，参与登记的最高积分竟然达到了130分，61分以下的人统一出局、而68.1分的老刚需甚至无法入围……
此前，据深广电都市频道报道，共2.6万人参与了556套房的诚意登记。
根据项目积分规则，只有排名在前5560名的购房者才能参与摇号。
首次启用积分规则的华强城，竞争到底有多激烈？到底各方神圣，才能买到他们的房？
“老老老刚需”都进场，神仙打架华强城
昨天下午，华强城诚意登记的初筛结果开始疯传。
根据网友讨论，南方楼事总结出两点信息：
1、 本次诚意登记的购房者，最高积分达到了130。
2、 积分在61分以下的购房者们，都没能通过初筛，就连68.1分的购房者也没能得到摇号资格。
图源微博地产博主@地产大表哥
这一场关于积分的“混战”，还得追溯到一周前。
7月30日，西部网红盘华强城发布销售方案，启动诚意登记，同时公布了积分规则。
根据规则，进行诚意登记的客户需要按房产、户籍与社保三个指标进行积分，排名达到前5560名，才能进行诚意登记。
房产积分项中，在深无购房记录的，能拿到最高50的积分。
户籍项中，夫妻皆为深户的家庭，能拿到最高的10分。
至于社保项，则按夫妻双方或单身个人在深缴纳的社保总月数积分，0.1分一个月。
按积分规则来看初筛结果，不禁额头冒汗：这竞争也太激烈了！
最高积分130，说明什么？
假设这是个无房双深户家庭（60分），那剩下的70分，即代表两夫妻各交了29年的社保。
连快退休的人都来参加买房？华强城真香！
按网友的推算，被统一“清退”的61分批次，应该是单身无房（55分）且交了5年社保（6分）的“真刚需”。
参与诚意登记的网友们开始自行摸底积分情况…
再分析下网传被淘汰的68.1分。
这个要么就是在深圳3年以上的深户家庭，要么就是来深10年的单身。
连这些人都过不了初筛，华强城可真是神仙打架……
参与登记的网友情况
甚至连华强城销售也没能通过诚意登记……
事实上，对于目前的“战况”，也有网友提出了质疑：
1、2.6万人的登记资料，如果只由开发商自己进行审核，积分计算的准确度很难保证。
2、审核资料时，如果没有调用官方对应的民政数据进行查证，那诚意登记就可能造假。
微博上落选网友对积分筛选情况的质疑
作为新政后第一个用积分规则践行“优先无房”的项目，华强城自开盘以来，就备受争议。
上周公布积分规则时，先是因为“对单身人士不友好”、“不能保证真刚需优先选房”引发争议。
点击链接了解上周积分规则报道：深圳史上首次！积分高才有资格选房，单身人士哭了
如今，诚意登记的筛选情况又引发了网友对流程的质疑。
只能说，吹风价5万的华强城实在太受欢迎，盘红是非多。
至于筛选结果与摇号情况的究竟如何？我们拭目以待。
这里还要提醒参与诚意登记的购房者，小心假消息！
目前华强城只给未通过筛选的购房者们发送了短信，部分购房者收到的“积分通过”的短信，并不属实。
华强城项目辟谣
根据项目销售方案，8月9日到10日才会公布积分通过名单，在此之前，大家稍安勿躁，别被网传信息带了节奏。
华强城销售辟谣朋友圈
不过，网友对此却有不一样的理解。
究竟真相如何，还要看开发商最终口径。
“刚需收割机”华强城
聊完积分争议，再聊回华强城本身。
作为深圳西部网红盘，华强城热度实在太高，以至于销售们都忙得没时间回复客户。
一般销售秒回消息，而华强城的销售求你别回信息：
一般销售巴不得别人上门，而华强城的销售求你别上门：
甚至有购房者向南方楼事吐槽：
“华强城的销售从来没有回复过我的消息。”
销售如此“高冷”，根本原因还是这个盘人气太高。
每一天，南方楼事的粉丝群里关于华强城的疑问都层出不穷。
715新政后，华强城销售也隔三差五地发着资料收集信息，反复撩拨着购房者的神经。
于是，坊间关于华强城开盘的议论也越来越高，项目的声势越来越大。
华强城为什么火？原因有三：价格低、地铁口、性价比高。
华强城的备案价还没出来，但根据各路网上的传闻，华强城的单价将在5万/平。
在深圳，这个价格堪比“白菜价”。
同片区的二手房均价已经去到5.5万/㎡，在售二手房只有338套。
华强城附近在售的二手房也只有两三个，中粮凤凰里的均价已经去到6.1万/㎡，6月比较火的博林君瑞均价在6.9万/㎡。
再加上项目是11号线塘尾站地铁口项目，交通便利，户型多，且方正。
于是，性价比极高的华强城便成为了深圳人气火热的“刚需收割机”。
回看华强城的前两次开盘，房源也都是日光的节奏。
2018年11月26日，华强城一期开盘，当天共推出1240套住宅房源，截止至下午17:10分，项目去化率达9成。
2019年5月31日，华强城三期开盘，当天房源全部售罄。
据了解，这次华强城推出的房源为之前村委历史遗留原因导致备案未通过的房源。
总数共556套房源，主推户型为72㎡两房一厅一卫、89㎡三房两厅两卫和125-130㎡，毛坯现房交付。
华强城户型图上下滑动查看
尽管华强城人气极高，南方楼事还是要提醒大家，华强城的价格既然“美丽”，那配套就会逊色一些。
根据南方楼事上个月初的实探，华强城楼下的一排底商，几乎都还在招商中，少量营业的门店也是五金店。
还有一些没有广告遮挡的门店，基本上都贴出了转租或者出售的提示。
可以猜测，楼盘底商招商较为困难，加上疫情影响，距离楼盘自身的商业投入使用还需要时间。
而楼盘周边除了一个福利房项目和两个商品房项目，1km辐射圈内，大工厂、小工厂和农民房扎堆，环境较为“原始”。
虽说项目周边有许多旧改项目，但因为体量过大，进程缓慢还需要很长一段时间。
华强城本次诚意登记与摇号规则。
粤公网安备 44030402000760号
