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【惠州新盘发现】惠阳秋长临深地铁盘牧云左岸公馆在建

惠州牛浩思 发布时间:2020.08.11 16:36:13
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惠阳与深圳坑梓交界的秋长街道白石村地段,地处临深片区,距离深圳14号线地铁尾站沙田站较近,虽然片区内道路及市政配套建设一般,但由于地铁通勤优势而较受关注。日前老牛在该片区踩盘时发现,这个片区除了正在开发的太东万科四季花城(备案名:万悦花园),在其隔壁还有一个较大规模的项目——牧云左岸公馆在建。如果两个项目建成入市,将为临深置业者,特别是以沙田地铁站为日常通勤需求的刚需置业者提供新的选择,也将在较大程度上提升该片区的置业价值。



【区位概况】


项目位于惠阳秋长街道白石村路段;南侧为深圳坑梓,与深惠边界直线距离约500;东侧为惠阳淡水城区。虽然有对接深圳的区位优势,并且受到深圳地铁14号线沙田站轨道交通建设利好,但由于片区居住环境、市政建设及道路建设一般,目前片区新盘在售均价约1.2万元/㎡左右。



项目处在工业三路与B55乡道交汇处东北侧,向南约500米为深圳地铁14号线尾站沙田站在建站点;南侧分别有深汕高速、坪山大道和厦深高铁&丹梓大道等主干道。项目与惠阳、坑梓等区域的道路交通网,主要由坪山大道、工业三路、秀沙路、白云路、秋宝路、金惠大道、龙海一路、内环路、东华大道等区域主支干路组成,对接深圳、淡水、大亚湾、惠城等地;坪山大道东西连通坪山坑梓和淡水城区。周边覆盖有三条高速公路和厦深高铁惠州南站,可由沈海(深汕)高速和惠深沿海高速通往深圳福田、罗湖等地,由惠大高速北向可通往惠城区方向。



项目位于秋长白石村路段,周边有金广运骅府等极少数商品住宅,比较出名的工业区如伯恩光学工业园、宏盛工业区等。



从航拍图中可以看到,项目从工业三路转坪山大道,可以比较便捷地到达沙田地铁站,有一定的地铁日常通勤便利条件。



但项目周边主要为工业区、工厂宿舍区、原住民村居,道路交通建设、市政配套建设等相当一般,居住环境目前较为杂乱。



【项目规划及动态】


牧云左岸公馆位于惠阳区秋长街道白石村,由惠州市润通房地产开发有限公司建设。项目占地面积43990㎡,计算指标用地面积42353㎡;总建筑面积143470㎡,计容积率建筑面积101440.97㎡(其中居住建筑面积90398.37㎡,商业服务业设施建筑面积6270.07㎡,公共配套面积4772.53㎡) ;容积率2.4,建筑密度18.77%,绿地率37.08%,停车位985个(全为地下)。项目主要建设内容为8栋29-31层高住宅楼体和附属2层商业,以及1栋3-4层幼儿园。


综合周边置业需求实际情况,老牛判断牧云左岸公馆的户型以70-100㎡2-3房刚需为主。根据老牛网络收集的信息,项目有3种户型,分别为70㎡2房、88㎡3房1卫和100㎡3房2卫。



项目目前大部分已进入地上建设阶段,大多数建到4-8层左右。




【周边配套】


目前该片区没有大型商业配套,常住人口以本地原住民及工业区工人为主,居住氛围有待提升。


项目自带1栋幼儿园,配有户外泳池,以及建面约6200㎡社区底商。此外,项目周边有白石实验学校、秋长新塘小学、金辉学校(小学),以及惠阳白石医院(惠阳区一级综合医院)、惠阳白石客运站等市政配套。



项目周边主要生活、休闲、医疗配套,主要依靠西南侧的坪山区,以及东侧的惠阳区淡水街道。


(内容完)


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