房产的功能和属性有很多，比如自住、出租、上学甚至还有情怀、社会认同等等。但房子还有一个挺重要的属性就是金融属性。可能还有很多人没有太关注到这个“隐形属性”，但是对于一个家庭而言，在面临一些重大决策或在计划家庭资产变动的时候，很可能这双“隐形的翅膀”会让你如虎添翼。在今年1月份北京举办的《财经》年会上，前人民银行行长周小川演讲时提到：金融业收入再分配的作用，最主要的做法是房产抵押贷款,房产抵押贷款在国民经济中作用越来越大。
在一线城市中，深圳楼市是比较活跃的，金融政策和环境也是相对创新和灵活，加上移动互联网的发展，信息传递相当迅速，因此我们在生活中常常有意无意都能接受到很多贷款类的信息。相信最近这样几个数字可以说是铺天盖地的充斥在各位的微信和电话：“史上最低利息、年化3.85%、月息3.2厘”诸如此类。
不过房产抵押贷款，年利率“跌破4”确实是韦德从业以来少见，甚至可能真的是史无前例了，但其实这个利率在去年年底的时候我就有给大家分享过，只是当时需要每年归还一次本金。
今年产品有了调整和升级，不再需要每年归还本金了，于是好多朋友来问：利率这么低，真的能做的下来吗？具体有什么要求呢？其实利息低的贷款往往意味着对借款人的要求相对较高，关键是我们如何找到合适的时机，比如银行放款任务还没完成的一段时间内；还有如何找到合适的人，比如某个银行的信贷经理做事效率高，沟通和执行能力强等。
下面我给大家分享两个实践案例，这样可能大家的感受是最直观的，也可以代入到自己的情况发现不足的地方在哪，以便能及时调整和优化自身的资质。
案例一
我的一位亲戚梁女士56岁，两年前退休成立了一家公司做点自己的小生意，先生还在上班，家庭收入退休金、经营收入还有配偶的工资。两人征信情况良好，没有任何的贷款，只有几张信用卡。她在咨询我之前也问过几家银行但是没有找到合适的产品，再了解清楚其家庭资金使用情况后，推荐了下面的贷款方案，可以申请随借随还的还款方式，资金随时灵活调配。上周出了银行的正式批复。
案例二
庄先生经营一家企业几年了，半年前因为某些原因公司其中一位股东协商退出经营，于是庄先生向一位大学同学伸出橄榄枝邀请其入股。正好近期公司周转需要用到资金，这位同学名下有一套价值1150万左右的房产，在我的协助下顺利地向银行贷出了800万资金。
如果您名下没有公司，或者部分条件不符合要求的也没关系，韦德还精选几款操作性较强的抵押贷分享给大家。即使在没有公司的情况下，大部分都可以申请到低于房贷按揭利率的优惠产品。
（每个家庭资产状况不同，需具体问题具体分析，可扫码微信咨询定制方案）
咚咚小银-韦德：为每一位上班族提供金融便利
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朝九晚九，根本没有精力和时间去研究贷款产品和办理流程；
资讯不灵通，光知道有政策，不知道对自己的办理有何利弊；
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最后，很有可能匆匆咨询身边几个办过贷款的朋友后，办了一个相对来说成本很高的贷款产品，而在贷款过程中，还要一遍遍请假跑银行、跑国土局亲自办理。
根据我们的普查测算，上班族购房在办理贷款的方面，如果一切流程顺利的话，平均就要请4-5天假，如果有环节出错，还要再多跑几趟。
【咚咚小银-韦德】 咚咚高级资产规划师，擅长家庭资产配置和企业融资规划，已为500多个国企公务员，华为腾讯等世界500强企业员工和企业主家庭订制金融方案。请扫码添加微信或致电18948731939
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