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蛇口老家房价已破10万+,只因1户没签,99%拆迁户回不了家

深圳买房计划 发布时间:2020.09.16 07:42:35
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拆迁轰轰烈烈,重建遥遥无期。


看着小区变成废墟,变成临时停车场,蛇口拆迁户老刘就是看不到房子重建的迹象。


今年是老刘迁居大亚湾的第7年。老房子已经拆平,簇新的围挡把曾经的家园变成临时停车场。


因为剩余1户未签约,外迁多年的老刘们,还看不到回迁的希望。


▲房价从3万+涨到10万+,重建依然遥遥无期。|深圳买房计划


搬到大亚湾7年,老家涨到10万+


老刘是渔二旧村的一名业主。


渔二旧村位于蛇口望海路与湾厦路交汇处西北侧,靠近地铁2号线东角头站,片区二手房最新均价约11.8万/㎡。


2006年,渔二实业股份有限公司向南山区政府,提出渔二旧村旧改申请。


2011年,经深圳市规划国土委研究,同意渔二旧村旧改申请。


2011年4月29日,深圳招商房地产有限公司、深圳市润德房地产有限公司、深圳市蛇口渔二实业股份有限公司,三方签署渔二村城市更新项目合作框架协议。渔二旧改正式启动。


▲渔二旧改。|家在深圳


当时,渔二旧村旧改已完成改造专项规划审批工作,分两期进行。


一期改造范围是,蛇口老街以南、望海路以北、湾厦路以西、蓝漪路以东区域,拆迁面积12321㎡,建设范围用地面积9072㎡。


规划建设3栋大楼,包括2栋回迁房、1栋商务公寓,将打造成具有滨海渔港风情的高尚商业居住区。


老刘是最早签约的业主之一。


2013年,老刘把家从蛇口搬到惠州大亚湾,一晃就是7年。


“开始几年感觉还可以,房子大,空气好。但由于我们一年一年变老和多方面的不便,特别是看病就医、买菜等等都无法与蛇口相比。”


这期间,老刘曾多次向蛇口街道办事处、渔二村旧改工作组咨询,何时能够破土建房,都没有得到肯定的答复。


今年8月,老刘在深圳新闻网公开论坛发布题为《蛇口渔二村旧改怎么了》的帖子。


老刘说,“7年过去了,房子早拆了,已成了一片废墟和临时停车场,却看不到能建房的迹象,我们急啊!盼望在此生余年,能早日回蛇口居住生活。”


▲曾经的家园,现在的停车场。|深圳买房计划


8月18日,蛇口街道办事处回复称,渔二旧村旧改项目自启动与居民旧改协议签约工作以来,到2018年已完成99%签约率,剩余1户未签。


▲2016年11月,悬挂在渔二旧村的横幅。|网易见圳


多次协调,拆迁补偿还是谈不拢


在老刘的帖子下面,昵称为“蛇口渔民”的网友留言,“钉子户要的多。”


2016年12月,证券时报记者走访渔二村时采访到未签约村民黄先生。


黄先生认为,“附近都是自贸区和豪宅,对于现在的拆迁补偿标准我仍然不同意。现在蛇口是自贸区,房价有保证。”


@深圳买房计划 查询贝壳找房APP了解到,2016年,渔二村附近的南海玫瑰花园一期成交单价7万+,一路之隔的蓝漪花园在2016年3月的成交单价是5.79万/㎡。



蓝漪花园成交记录。|Q房网


渔二旧村旧改补偿标准曾经有过至少一次上调。


据网易@见圳(jianzhen163)消息,渔二旧村公示的补偿方案显示,安置过渡期租金补偿、被拆迁房屋装修补偿、面积补偿均有过调整。


其中,面积补偿“按现有住房建筑面积1.11倍补偿回迁住宅建筑面积”,调整为“按现有住宅建筑面积1.16倍补偿回迁住宅建筑面积”,或者“按现有住宅套内面积1:1补偿回迁住宅套内面积”。


可供对比的是,@家在深圳 网友爆料,2010年启动签约的渔一村旧改,拆迁补偿标准为,按照建筑面积1:1回迁,或者是现金补偿住宅14000元/㎡、商铺20000元/㎡。


2016年,渔一村旧改完成签约,正式动工。2019年4月,渔一村村民回迁新居。


▲“开弓没有回头箭,渔一村改造势不可挡”。|家在深圳


渔二村启动签约时,招商蛇口相关负责人曾在接受观点采访时表示,项目还要和全部小业主签完合同才可以立项,如果有一户没有谈好的话,就不能定项,未来的不确定性非常大。


到2018年,渔二旧村旧改完成99%签约率,剩余1户未签。


到今天,又是两年。


蛇口街道办事处表示,为妥善解决未签约户问题,街道办积极搭建沟通协商平台,开展协调谈判工作,先后召集纠纷各方人员召开多次(单独座谈、联合协商等)协调会议,但双方意见分歧仍较大。


“下一步,我街道将继续督促实施主体加快推进解决补偿协议签订问题。”


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