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70万方地铁上盖超级综合体,木头龙住宅一期要来了!

中原大咖 地产 发布时间:2020.09.16 11:18:00
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9月15日,罗湖区城市更新和土地整备局在官网公示了木头龙城市更新单元01-02地块一期《建设工程规划许可证》及总平面图,木头龙旧改再进一步。



早在去年10月,罗湖区城市更新和土地整备局公布了木头龙城市更新单元规划修改草案。原住宅用地01-02(1)、01-02(2)地块合并为01-02地块开发,01-02地块为同步开发建设,预计2023年底整体投入使用。


地块用地性质为二类居住用地,总建面约65.8万平,计容建面约46.1万平。包含4.68万平商务公寓、约28.3万平住宅、近10.7万平商业(8.7万平地上、2万平地下),另建有占地约3603平的幼儿园、居住小区级文化室、社区体育活动中心等其他配套,配建地下停车位共3726辆。



01-02地块项目共有12栋建筑,包括1栋A座53层公寓;1栋B~F座、2栋、3栋、5栋、6栋、7A~B为住宅,层高从19层到61层不等,5栋住宅为19层,7栋A座为61层。4栋为十二班幼儿园,位于地块西侧位置,紧邻规划一路。总体容积率8.3,绿化率约30.17%。


01-02地块项目报建拟分两期,本次报建的一期项目为2~7栋地上部分以及相应的地下负1~2层、整个地块负3~4层,总建面约33万平。二期为1栋地上部分及相应的地下负1~2层,目前尚未报建。



木头龙城市更新单元包含木头龙小区和三角地,开发建设用地面积共约6.7万平,计容建面共约51万平。共计住宅约36万平。

除了01-02地块以外,木头龙小区01-03地块还有约5.4万平住宅,均为保障性住房。三角地02-01地块还有2.3万平住宅分布。

从区位来看,木头龙小区位于罗湖区文锦中路与爱国路交汇处北侧,临近地铁3号线翠竹站,周边有罗湖区政府翠园中学螺岭外国语实验学校深圳市人民医院。地理位置优越、交通便利,生活配套完善。


根据深圳中原挂牌数据,小区周边住宅挂牌均价大部分在6万/平~10万/平不等。




自2010年被列入全市首批旧住宅区域城市更新项目至今,已有近10年。因一直未完成百分百签约,项目停滞不前,无法进入实施阶段。


在2019年8月,罗湖区政府将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目,木头龙旧改终于迎来破局,防范化解了重大社会风险,同时保障了片区公共利益的顺利落地。该项目也为深圳市老旧住宅类城市更新探索了一条可行的路径,未来,这里将迎来发展新篇章。


据悉,项目建成后将打造为总建面约70万平,集高端住宅、公寓、国际商业、郎朗音乐世界等配套设施于一体的国际级人文都市综合体。


约12万平的益田假日商业,定位为升级版益田假日广场,由国际化购物中心与潮人生活街区组成,计划打造集娱乐、文化、美食、科技、购物等为一体的品质生活空间。


通过与地铁站无缝衔接的地下通道,增加与翠竹地铁站相连的地下空间联系,实现与地铁的无缝衔接,便于居民出行及增强商业的吸引力。


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