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均价3.9万/㎡推718套住宅,碧桂园观麓花园获批预售(附价格)

咚咚牛浩思 发布时间:2020.09.25 16:14:23
浏览:48531

日前,碧桂园观麓花园获批预售许可证,并在市场监督管理局官网公示,本次备案房源位于1栋ABC座,共718套房源,均为住宅产品,户型建面约66-112㎡,均价约3.9万/㎡,单价区间在3.5-4.1万/㎡,总价区间在243-464万/套。



部分备案价格


(老牛已整理全部备案价文章)

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碧桂园观麓花园全套备案价格表



项目简介


项目位于碧新路与植物园路交汇处,附近有宝荷路,沙荷路,碧新路,龙岗大道等,高快速路有沈海高速、水官高速等。


与深圳坪山高铁站的直线距离约5公里;与在建地铁14号线南约站(工程名为:宝荷站)相距500-900米(百度卫星地图测量,仅供参考)。


东临南景南约新村(统建楼);周边生态资源丰富,西侧有正中高尔夫球场及牛坳水库,南眺炳坑水库,北看高坳山、八卦岭,西南望马峦山和铜锣径水库。



项目占地面积21533㎡,建筑面积约15.9万㎡。其中,住宅共有4栋,约31-34层高。每栋又分为两组单元,每组单元大致为2梯5户,C栋的为2梯4户;商业为1-2层的沿街商铺为主,面积约4750㎡。


社区整体被划分为两个地块,中间有市政社区公园和社区街道隔离,两地块之间暂无规划连廊连接。西侧地块含商业裙楼、1栋公寓、办公综合楼、1栋住宅。


其中住宅部分主要以回迁房为主;东侧地块是项目的主推地块,回迁房仅有少量几套,其余均为商品住宅,共3栋住宅,另配置有沿街商铺。



住宅户型主推建面65-112㎡的2-4房户型,共1175户。


定位很明确,以刚需家庭和以小换大的普通改善型家庭为产品对象。其中,又以建面86-112㎡的3-4房户型最多。


户型的得房率和实用率在当前新房市场上具有很大的竞争力。譬如,在经过第三方创意设计后,建面76㎡户型可以做到三房一卫,对于当下刚需购房群体来说,可节省10几个平方的总价,大约有40万左右的节省空间。


具体的户型面积段在每栋楼的分布情况如下图所示:


部分户型设计参考:

 

 

 


(内容完)




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牛浩思评楼 开盘 备案价分析 碧桂园观麓花园

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