不久前，深圳住建局官网公告了一份计划入市商品房情况表，其中星河荣御三期赫然在列，让人有点小意外。
1，
星河荣御位于沙井街道，地铁11号线马安山站东侧约1公里（直线距离，仅供参考），曾是深圳西部的热门住宅新盘之一。
这个“曾”，追溯起来便是三年多前。
项目效果图：
2017年的3月底，该项目曾备案推出过少量商铺和商务公寓产品，商务公寓建面约44-70㎡，当时备案价格约3.5-4.4万/㎡。目前，有建面约30-50㎡的商铺在售中。
而备受关注的住宅产品原计划于2017年国庆时公开销售，就在大家翘首以待之际，项目方以响应“租购并举”的号召，将当时货值110亿的房源加入长租大军。
并与建行合作，推出CCB建荣家园·星河荣御，提供2687套精装租赁住房，一时成为深圳*的整体长租社区。
项目实景图：
此后，项目便没了什么风声。直到去年11月，星河集团、人才安居、建行深圳分行等单位联合搞了个签约仪式。
将CCB建融家园·星河荣御的定位转为“全国领先的人才标杆项目”、“大湾区*全链条人才宜居社区”……
宣称为人才提供超过1646套，建面约45-89㎡的全能精装修，现代风格搭配品牌家电的房源，实现拎包入住。
接着，兑现协议陆续推出房源作为人才租赁住房向宝安区高层次人才配租。
2，
如今看来，星河荣御将部分房源转为人才租赁房之后，将其中原本长租的922套房源再次恢复为商品住宅，并计划年底前公开发售。
这批房源整合打包后，备案名为星河荣御三期。
项目整体占地面积约5.8万㎡，总建面约40万㎡。容积率4.94。
社区主要由7栋住宅塔楼，3栋商业楼（包括商务公寓和办公物业），以及1栋幼儿园组成。
据了解，批次房源具体位于位于项目的南地块，含3栋住宅塔楼（以开发商实际推广公布的为准）。
房源户型区间为建面约89-125㎡3-4房（具体房源信息以开发商公布为准）。
另规划有约2.7万㎡商业街区，其中集中商业部分将由星河商置打造为coco garden迷你社区型购物中心。
项目实际图，左边即为南地块：
3，
南地块即为下图中的01-03地块。
项目原属于沙井金达工业区城市更新单元，根据规划，在更新单元的东南角，即01-03地块东侧规划配建社区公园，约8200㎡。
城市更新前的原厂区的实际业主是金达塑料，自2012年底迁往宁波后厂房空缺，直到2014年被星河地产收购，星河从而获得地块的土地使用权。
当时的收购价为17.82亿元，折算楼面价约7000多元。现在看来，只看账面收益，哪怕只推售900多套住宅，回报也相当不错。
事实上，跟大部分深耕深圳市场的本土开发商一样，星河近几年入市的项目几乎都是通过收购城市更新获得。
面对土地性质多元的城市更新项目，星河较为丰富的商业地产开发经验，也有助于其打造商住综合体。
自2004年起，星河正式进军商业地产，2006年coco park在福中开业，2012年复制到龙岗中心片区，星河自此进入发展轨道。
2014年coco city在龙华开业，2015年又通过管理输出运营龙华ico。随后其coco品牌系拓展到全国多个城市，并再次派生出coco garden。
商业裙楼项目效果图：
4，
星河荣御作为星河地产进军深圳西部的*之作，凭借星河的市场口碑及商置经验，有不少置业者关注过。
不过，几年时间沙井等深圳西北部片区成为置业者的热门之地，产品选择上多了不少，综合素质更高的新兴社区也陆续诞生。
星河荣御曾有的一些优势变得式微，比如距离地铁站的步行距离约1.5公里，轨道交通的支撑力相对弱。且周边局部现状多为工业厂房和自建民居混搭等。
好在区域价值整体向上，片区正处于上升周期，大型旧改规划多，助力整体居住、配套环境改善。
项目北面临近华润金蚝小镇项目；西侧紧邻平安沙井旧改；东南侧挨着建设中的茭塘工业区旧改；跨过11号线的东面，即是沙井海岸城、万科星城等区域大型商住综合体。
（内容完）
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