11号线地铁口湖景小户公寓 中晟会港湾建面约34-68㎡户型分析

中晟会港湾，位于宝安区宝安大道与桥和路交汇处，原为桥头股份合作公司非农建设用地项目，靠近11号线桥头站C出口。

项目占地面积约1.6万㎡，总建面约7.4万㎡，由1栋商务公寓和2栋办公大厦组成，其中商务公寓为1栋C座，位于最右侧，共468户，4梯18户；2栋办公大厦为1栋A座和1栋B座，共204户，A座办公7梯8户、B座办公3梯4户。

项目即将入市，首批推出1栋C座建面约34-68㎡商务公寓产品，共有4种类户型：

1#C-A：建面约68㎡，两房一厅一卫

1#C-B：建面约38㎡，一房一厅一卫

1#C-C：建面约61㎡，两房一厅一卫

1#C-D：建面约34㎡，大单间

1#C-A：建面约68㎡，两房一厅一卫

端头户型双面采光通风效果*，功能全面；

3.2米客厅开间带有1.2米进深阳台，明亮舒适；

卧室地面空间利用充分，方正明亮；

U型厨房实用性能高，入户自带玄关可提供良好的收纳空间。

1#C-B：建面约38㎡，一房一厅一卫

户型方正功能全面，空间独立；

带有独立阳台，实用性能*；

空间利用充分合理，同面积段户型中具有较强优势。

1#C-C：建面约61㎡，两房一厅一卫

大开间短进深空间利用充分，功能全面，采光效果*；

主要生活空间朝向优势方向，带有独立阳台，卧室拥有良好的开间进深比。

1#C-D：建面约34㎡，大单间

标准单房户型，空间布局合理，生活区与功能区有明显界限，采光性能较佳。

小结：

户型设计合理空间利用充分，除34㎡户型外都带有独立阳台；

东南方向临水厂建筑物低矮，视野开阔，可能会造成较大价差；

户型居住体验*，在市面上同面积段产品中有较强的竞争力。

（内容完）

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