本文作者：一刀楼市
深圳房地产信息网 & 咚咚找房 唯一合作新房服务机构
【咚咚新房置业服务】
为你提供：楼盘分析筛选、绿色看房通道
今天我们来看一个福田现在唯一在售住宅项目——天健天骄北庐.
话不多说，直接上总结：
【价值点分析】
这个项目最亮眼的价值点主要有三个——
学区、福田唯一在售住宅、建筑品质
一、学区：
学区划分为荔园外国语（天骄学区）和狮岭小学，共同组成荔园外国语小学东校区，出门步行5分钟就能到达。
虽然是去年才开学的新校区，但荔园外国语与荔园实行“一体化”管理，荔园系学校在社会、家长中享有较好的口碑和信誉度，所以教学质量这一方面不用太担心。加上本身区域的剧本基本都是老深圳，很多家境优越，生源优质，成绩自然也不会差到哪里去。
其他学校资源：项目配建了幼儿园，区域内还有明德、耀华等学校。
二、天健天骄北庐是区域内唯一在售住宅：
目前福田在售的新房项目有11个，大部分都是公寓，而在售的住宅项目却仅仅只有这1个，而且是在核心景田片区。因此，在新房供应紧缺的福田片区，本身就享有很大的知名度，只是现在西部太火，抢了风头。
片区虽然早年就已经没什么地开发，而景田位置的价值，主要来源以下三点：
1. 香蜜湖金融街总体规划前景好
2019年5月8日香蜜湖度假村片区综合整治正式开始，根据规划，香蜜湖会成为国际金融中心，城市更新完成后，将会有大量高净值就业人群流入，相对的也会产生居住需求，所以这一片会在除了“豪宅区”光环外产生更大的升值空间。
2. 景观资源丰富、交通便利
在项目1公里范围内，有20个社区公园，临近香蜜湖、红树林生态湿地公园，同时也能远眺莲花山、塘朗山，生态景观资源十分密集，空气质量和居住体验当然是很好的。
3. 豪宅区圈层利好
香蜜湖是传统豪宅区，拥有19年的圈层聚集和豪宅光环，如今有新项目落成，能直接享受原本就十分丰富的物业、商业、休闲、教育等资源配套。且至今为止，福田都是行政、金融、教育、医疗中心，地位不可撼动，房价仍能稳步上升。
商业配套：距离PAFC Mall、皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、福田COCO PARK、卓越INTOWN等CBD大型购物中心仅有10分钟车程；
医疗配套：北大深圳医院、福田中医院、深圳市第二人民医院；
文化配套：福田图书馆、即将建设一座占地面积2.7万㎡深圳改革开放展览馆。
轨道交通：2号、9号线双地铁交汇，项目距离景田站及香梅站直线距离约600米；可便捷换乘1、3、4、7、11号线，通达全城。
未来交通规划：香蜜湖枢纽会在此设置广深磁悬浮站点，轨道交通上增加香蜜湖西站，地铁14号线、20号线、22号线会在这里交汇。
三、建筑品质：
品质颜值盘，有人说这也算一个价值点？颜值直接反应了一个楼盘的品质，用采用料的用心，是多年之后溢价的保障，看完十分喜欢。
最成功的现代中式风格外立面：外立面由深色的玻璃幕墙+铝板装饰组成，天骄项目采用了全幕墙系统，很有科技感、现代感。
听起来可能没有概念，我拆开给你们说下：
3D打印大理石纹路铝板：项目采用现代中式风格，为了体现建筑的体量感与厚重感，设计之初希望大堂与山墙的材质纹路一致，但是规定住宅2层及以上不可使用石材幕墙，最终团队使用了3D打印的技术，雪花白大理石的纹路打印在铝板上，达到整体统一风格的结果，同时还单独设计了纹路，达到设计效果。
铝板幕墙开缝拼接:与外层铝板内增加了一层防水铝背板，保证防水需求之余，也达到了铝板拼接的美观程度最大化。
白、灰高级色调达成完美统一: 部分石材选择的是突尼斯灰，表面有天然的中国水墨纹路，让项目拥有了中国风豪宅之美，并且色调为浅灰色。
至于售楼处内部和样板房的装修整体也是走中式风格，内里装修偏素雅，都以浅色系为主，耐看的同时比华润项目的商务感要更强，不失豪宅风范。
户型填补了香蜜湖大平层全住宅零供应的空白，是市面上非常稀缺的大平层、大户型产品，最低建面都是122平米的大户型起，整体装修展示给人也会比较出效果。
具体就要各位去现场观摩了（要验资，具体可以想去可以来问我）。
【综合评价】
评估：什么人可以买/未来可能存在风险
（一）适合购买人群：
1、预算1500w左右，认可香蜜湖区域价值，并且看好香蜜湖未来规划发展的人群。
2、对学区、地段、生活圈层有需求、追求，对楼盘景观价值注重的人群。
3、比较适合居住、改善型换房的人群。
（二）需注意：
周边环境：项目周边有加油站，虽然发生事故的可能性较小，但还是存在一定的安全隐患。
【楼盘资料详情】（附户型图）
指标：项目具体数据如下
想要进一步了解项目的，可继续看
位置：深圳市福田区景田西路与商报路交汇处
总占地：31787.4㎡
总建面：304022㎡
绿化率：40%
产权年限：70年
户型：建面约122㎡、209—266㎡、321㎡、427㎡
层数及梯户比：
1栋A座：46层，共85户，三梯两户，约266-321平、427平（顶层复式）
1栋B座：46层，共84户，三梯两户，约235平、401平（顶层复式）
1栋C座：44层，共205户，四梯五户，121-162平
1栋E座：44层 共123户，三梯三户，158-209-211平
主推户型
C座A/B户型，建面122㎡
朝向好，东南向，冬暖夏凉，三面朝阳，三房二卫双阳台全明采光无暗房，客厅开间大4.1—4.2㎡，约30平客餐厅，空间阔绰，但不是南北通透户型，但总体来说是一个方正实用的经典户型。
C座D户型，建面121㎡
户型通透，客厅东北西南对流，1.6米大开间入户子母门设计，全明玄关，动静分区，3.6米大开间豪华主卧室独立卫生间衣帽间，全屋5个飘窗，增加约8.1㎡使用空间，但存在对视问题，私密性欠缺。
C座E户型，建面122㎡
朝向好，东南向，经典横厅设计，客厅餐厅约30㎡，空间阔绰。采光一流，采光面约6.5米。L型大厨房设计，3.2米开间，约7㎡大厨房，操作流线顺畅，带3.5㎡独立生活阳台。
E座A户型，建面211㎡
户型经典方正，南北通透，阳台接近12㎡的宽阔空间，客厅开间整体做到了5.2米， 南北通透，通风采光俱佳。
E座B户型，建面158㎡
客餐厅空间约40㎡，开间达到4.6米，东南朝向，通风采光俱佳，双龙抱珠户型，无空间浪费，U型厨房设计，操作流线顺畅，做饭更加便捷，主卧南向4.1米飘窗，开阔视野，繁华的城市景观和远处的绿色山景尽收眼底。
E座C户型，建面209㎡
朝向好，西南向，正看大师级园林景观，冬暖夏凉。四个空间面朝阳，具有较高均好性，独立入户，私密性好，入户子母门设计，1.46*2.3米，3.35㎡入户空间。超大L型厨房设计，次卧主卧均有飘窗，增加约6.12㎡使用空间，90度内窗户阳台均无对视。
一刀，资深深圳房地产从业者，帮助诸多买房人群解答困惑，欢迎加V咨询
粤公网安备 44030402000760号
