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摇中也要选一选,华润城润玺一期选房攻略

咚咚牛浩思 发布时间:2020.11.17 15:42:42
浏览:36354

万众瞩目的华润城润玺项目已于11月16日获批预售,共1171套住宅,提供户型建面约96.3-207㎡住宅,均价13.1万/平方米。单价区间在12-14.4万/㎡,总价在1184-2983万/套,现正启动诚意登记中,17-19日登记,24日摇号选房顺序,预计25-26日选房。


项目共有4栋,主力户型为建面约120㎡3+1房,其次是建筑面积约100㎡三房,少量建筑面积约等于175-200㎡大户型产品。



从备案价格方面,主要体现在实际实用空间功能实用性能和朝向,临近楼层之间差价差别不大。


南向为尚美大厦为28层写字楼。对1栋和4栋100㎡单位有一定的遮挡,应尽量选择30层以上单位。


西南方向为幼儿园,4栋100㎡单位视野比较开阔,低楼层可能会受到幼儿园影响,如日间有老人在家可能会受到一定影响。


西北方向视临近车库入口,对于3栋低楼层有一定影响,可选择中高层位置规避,可得良好的视野纵深和安静


东向为沙河西路,车流量高噪音影响相对较大,却有优质的高尔夫和大沙河景观资源。



1栋:

东南朝向120㎡和200平单位,为项目同面积段价格最高,景观优秀,带独立电梯间自然通风采光,可提供较好实用空间。但造影影响也最为明显,适合选择高楼层产品,扬长避短。

东北朝向景观较好,朝向不佳,安静不如4栋、视野不如2栋,并且定价不低,可不做优选单位。

西南朝向100㎡单位,会受到写字楼遮挡,适合选择30层以上单位。

2栋:

建筑面积约175和200平方米户型视野开阔,独立电梯间,户型大总价高,适合选择高楼层产品。

建筑面积约120㎡户型(西南朝向看花园),喜欢安静并且需要控制总价的需求,可以优先选择中低层产品,优先04户。

建筑面积约120㎡户型(东北朝向景观),舍弃一些安静和阳光直射,换取的是优秀开阔的视野,适合选择高楼层。


3栋:

建筑面积约120㎡/175㎡户型(东南向看花园),独立电梯间,适合喜欢安静舒适需求的人群,选择中层或中低层。

建筑面积约100㎡/120㎡户型(西南向看花园),虽然没什么景观,但视野比较好,噪音也比较好控制,优先选择中高层。

建筑面积约120㎡户型(东北向),景观有一定遮挡,视野开阔度比较一般,如有可能优先选择2栋。


4栋:

建筑面积约100㎡户型(西南向):临近幼儿园视野开阔光照充足,此面积段可做优先选择,尽量优先04单位。

建筑面积约100㎡户型(东南向):受到写字楼遮挡比较严重,但总价偏高空间实用性能略低,视野优势对于中小面积段提升效果比较一般,如果合适可优先考虑30层+单位。

建筑面积约120㎡户型(东北向看花园):安静程度较好,花园景观,空间利用比较充分还有入户外廊配置。空间配置上还不错,如果喜欢安静又没有2栋西南向可选,可以考虑此户。



润玺的户型均好性设置良好分配均衡。总体来说,100㎡户型优先选择4栋、3栋。120㎡户型优先选择1栋和3栋,而2栋西南向性价比占优。170和200户型主要考虑1、2栋高楼层优先。本文为在有可能做出选择的条件下提供优选建议,不作为弃选引导。提前预祝各位好运。


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(内容完)




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南山 牛浩思评楼 华润城润玺一期

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