国企房源出售：刚需之选 罗湖螺岭学区--福德花园

最近大宗先锋了解到一批企业房源在出售。不仅在售价上要低于目前的市场行情，而且买家仅需缴纳契税，税费之低，因此整体价格上颇具有优势。

这次的福德花园大厦，楼盘位于罗湖黄贝岭片区深南东路与清平路交界。紧邻交通主干道深南东路与文锦中路，交通四通八达，属5号线黄贝岭站地铁上盖，出门不远就是地铁口，交通很是方便，同时楼下也分布有多条公交线路，能较大程度保证交通的通勤。

而在配套上，福德花园的表现也还不错。楼盘北侧坐落有两个小型mall，一个是京基凤凰印象的底商，一个是Hi City，能较好地满足日常所需。如果想获取更为丰富的商业配套，也可到1公里路程内的深业东岭，又或是更远些的老街、国贸等大型商业集中的热门商圈。

除此之外，福德花园还带有比较优质的学区属性。所处区域，是学校螺岭外国语小学+翠园中学文锦分校的学区范围。对于拥有好的学区，从以往经验来看，楼盘增值保值的能力，能有更好的保障，价值更为突显。

回归到楼盘本身，其实缺点还是有的，比较明显的一点就是楼龄比较老。另外就是作为大厦型物业，没有地面花园，休闲空间较小，车位配给不足，这些对于居住体现而言，略有打折。

从这次推出的11套房源看，户型从一房到三房都有分布，选择性还是比较多的，结合价格上的优势，刚需上车还是比较推荐的。

房源交易流程

1、现场看房

2、签署《推介客户确认书》

（提交资料：身份证复印件、中介机构加盖公章的营业执照复印件、法人代表身份证复印件、法人代表授权委托书、被委托人身份证复印件等）

3、联交所递交报名资料并支付保证金（保证金为总房价的30%）

4、申请银行按揭业务

5、联交所网上竞拍：

①（仅一个意向受让方）竞拍成功-（三个工作日内）签订产权交易合同-实物交割-办理过户手续

②（2个及以上的意向受让方）办理竞价手续-竞价

*竞价成功（签订《网络竞价成交确认书》及产权交易合同）-实物交割-办理过户手续

*竞价不成功（保证金原路退回付款账户）

③中途退出竞拍，保证金不退

*费用：

1、契税：约1%-3%，根据个人购房条件缴纳不同百分比；

2、联交所交易费：1%

看房预定：

11月21日上午10点看房

报名方式：

私聊大宗先锋进行线上报名，了解房源更多详细信息。