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深圳写字楼高空置率成常态 入市时机何在?

大宗先锋 发布时间:2020.12.04 18:04:25
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今年尤其是受到了疫情的肆虐,社会经济备受打击,停工停业也令各行各业的众多经济活动无法进行,企业承受巨大压力,资金周转、人工成本、房租租金各种问题的出现,也令不少中小企业面临着倒闭的风险,因此写字楼空置率骤然上升。

 

据相关机构统计,其实目前国内写字楼空置率普遍还是比较高的。像北、上、深三大一线城市,写字楼的空置率更创了近10年来的新高,其中深圳写字楼空置率在第三季度末达到29.7%。


而从深圳各区域来看,宝安区最高,区域甲级写字楼空置率达到49.6%;南山区空置率达34.7%,空置率水平居全市第二;罗湖区空置率达25.6%;福田区空置率达23.2%。伴随着不断上涨的空置率,深圳写字楼租金也开始进入下行通道。


 

面对这样的境况,有不少人认为,此时对于进入市场中,并不是好时机。其中的理由则是未来仍有较大体量的新增供应入市,市场将面临更大的去化压力,空置率进一步加大,租金水平也将进一步下降,还可以等待更好的价格,不用太着急入市。

 

而也有人认为,现在就已经是很好的入市时机。正如第一太平戴维斯发布的《2020年第三季度深圳房地产市场概述》显示,目前全市平均租金为人民币每平方米每月192.4元。对比早些年的租金水平,可以说是历史低位。

 

另一方面,对于一些写字楼的业主来说,由于疫情影响,也会出现资金链破裂的情况。在这样的情况下,业主为了腾出资金流动,会降价出售手中的写字楼物业。

 

针对上述提及的两种情况,大宗先锋认为,无论是租赁还是买卖,可以说都是入市的好时机。


 

尤其是像今年下半年,写字楼市场变得活跃起来,很大程度也跟不断下降的价格有关,像是租赁市场、大宗物业买卖市场,写字楼无疑都是市场中的“香饽饽”。

 

写字楼走俏,其背后则是各企业所产生的需求所给到的支撑。像是金融、科技等企业的新设立与搬迁升级,萌发出了许多租售需求,如今年下半年科技产业为租赁市场提供了56%的需求量,成为深圳写字楼市场的主要需求者。

 

随着先行示范区、粤港澳大湾区等带来的利好,长远来看,深圳的发展还是持续走好,深圳仍将会是众多企业又或是投资机构争先布局的理想之地。就如一些龙头企业纷纷入驻深圳设立总部,这就是很好的例子。

 

除此之外,国务院颁布的深圳建设先行示范区相关《试点方案》,在土地供应、金融、科技等方面给出进一步指引,也为市场发展带来更多机遇。

 

最近大宗先锋也是一直在留意一些比较优质的大宗物业项目,感兴趣想了解下价格,了解项目相关情况的,又或是有相关的租售需求,可以扫描下图二维码加大宗先锋官方微信详聊。

 

 

 

 

 

 

 


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