南山阜外深圳医院三期项目征收补偿方案意见稿：可产权调换现房！

12月10日，坪山区更新整备局发布《2020年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》草案，仅一个“工改工”项目，即冠愉科技园城市更新单元。

南山区深圳市南山区人民政府关于公开征求《深圳市南山区阜外深圳医院三期项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告；

另外，宝安区发布沙井街道茭塘工业区城市更新项目（二期）实施主体公示。

01 冠愉科技园更新项目

冠愉科技园更新项目位于坑梓街道，翠景路与锦绣中路交汇处北侧。拆除范围用地面积30059㎡，更新方向为普通工业、新型产业等功能。

拆除重建用地范围内应落实不少于8771㎡的城市基础设施、公共服务设施用地或经营性用地，贡献率不少于29%。在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

该项目申报主体为深圳市冠愉光电科技有限公司，该公司是2003国家新闻总署批准的高新科技企业，是专业从事光记录媒体及只读类的产品生产与销售的大型制造型企业，是资金与技术密集的现代化企业，或属于业主自改产业升级。

02 茭塘工业区城市更新项目（二期）

宝安区沙井街道茭塘工业区城市更新单元规划项目已列入《2015年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，项目更新单元规划经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2016年第13次会议审议并获通过。申报主体为深圳市福航投资发展有限公司。

茭塘工业区城市更新单元拆除用地面积102740㎡，开发建设用地面积72489.8㎡，计容积率建筑面积为434940㎡，其中产业研发用房304460㎡（包括创新型产业用房15230㎡、配套宿舍92900㎡、配套商业30930㎡、公共配套设施6650㎡）。

茭塘工业区城市更新项目（二期）位于拆除用地面积28372.8㎡，开发建设用地面积28372.8㎡。

该项目二期实施主体为深圳市置金房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司的实际控制人为深圳市嘉霖集团有限公司。

嘉霖集团是全国最早进入城市更新的房企之一，涉及公寓、写字楼、商业等众多领域，土地储备作为嘉霖集团可持续发展的核心源动力，已储备深圳片区近30个、大深圳片区逾50个。

嘉霖集团曾成功更新过的深圳项目包括龙华的嘉霖微商大楼、大鹏嘉霖璞岸、龙岗的嘉霖珑禧、坪山的大万文化广场、嘉霖华禧等。

03 南山区阜外深圳医院三期项目

南山阜外深圳医院三期项目选址中国医学科学院阜外医院深圳医院一期东侧，位于深圳市南山区朗山路与乌石头路交汇处的西北侧。征收范围的土地面积共：14186.48㎡，征收房屋建筑面积共：27855.52㎡。目前场地内为多层住宅，包括部分松坪水居住宅楼、东部集团松坪山住宅楼。

该项目占地面积13220平方米，总建筑面积185165平方米，床位850张，总投资185165万元。

为顺利开展深圳市南山区阜外深圳医院三期项目的房屋征收与补偿工作，规范房屋征收行为，维护被征收人的合法权益，根据有关法律法规及政策文件，结合本项目实际情况，制定房屋征收补偿方案。

 【产权调换】

（一）被征收人选择产权调换的，按被征收房屋的建筑面积1：1.2予以产权调换，或按被征收房屋的套内建筑面积1：1予以产权调换。

（二）产权调换房屋位置

期房，位于宗地T401-0073范围内,宗地东侧为华瀚科技大厦，北至高新北三道，南至朗山路，西侧为深粮集团物联网产业应用示范基地。

现房，龙华区爱心家园（位于龙华区观澜观光路与平安路交汇处）、龙华区招商锦绣观园（位于龙华区观澜街道茜坑水库旁）、龙华区茗语华苑（龙华区观澜街道黎光社区黎康路）、光明区锦鸿花园（光明区公明街道南环大道和芳园路交汇处）、龙岗区香林世纪华府（位于龙岗区坪地街道龙岭南路）、龙岗区正大时代华庭（位于龙岗区横岗街道埔园路）等小区，均为非商品性质住宅房屋。

（三）产权调换原则

被征收房屋产权性质为市场商品房的，以商品性质期房进行产权调换；被征收房屋产权性质为非商品性质住宅房屋的，以非商品性质期房或非商品性质现房进行产权调换。

被征收人选择产权调换的，同一被征收人位于本项目范围的所有同类房屋应合并计算，选房总建筑面积（或套内建筑面积）与应补偿总建筑面积（或套内建筑面积）相当。

被征收人选择期房进行产权调换的，产权调换房屋对照下表执行，产权调换房屋的建筑面积最终以房屋竣工测绘报告为准。

（四）产权调换房屋的数量

按照产权调换标准计算的面积提供相应数量安置房。

（五）产权调换房屋性质

被征收房屋产权性质为市场商品房的，产权调换房屋仍为市场商品房，办理市场商品房产权证书；以非商品性质住宅房屋进行房屋产权调换的，其所调换房屋的产权仍受相应限制。

（六）被征收房屋与产权调换房屋之间的差价结算规定

产权调换房屋总建筑面积（或套内建筑面积)超过应补偿总建筑面积（或套内建筑面积）的，超出面积部分以产权调换房屋市场评估价结算差价；产权调换房屋总建筑面积（或套内建筑面积）小于应补偿总建筑面积（或套内建筑面积）的，差异面积部分以产权调换房屋市场评估价结算差价；被征收房屋市场评估价格高于产权调换房屋市场评估价格的，以市场评估价的差额结算差价。被征收房屋价格与产权调换房屋价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定。