今年几个大热区，之前被低估的西丽，也迎来高光时刻，片区内也出现日光盘，西丽房子的高性价比、宜居环境被发掘，房价补涨幅度不小，二手房挂牌价从去年底的7.2万，到今年11月的9.4万，涨幅达到30%，还有继续上升的势头。
目前的西丽手握三大利好，西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁站，其中西丽湖国际科教城在深圳10+1区定位中，提到会重点推进，按照这样的规划，这里未来将成为大湾区人才最集中的片区之一。
人才的居住问题如何解决？科教城和高新区辐射范围内，塘朗山下、7号线沿线地铁盘，拥有9000多户居民的“超级大盘”桃源村，了解一下~
作为西丽二手房成交主力，据链家成交数据，桃源村2020年至今共成交70套，占据西丽总成交房源的3成，而西丽共有约30个二手楼盘，一个桃源村的量就抵得上10个其他小区。
成交如此活跃，除了小区大，放盘量大之外，还有其他什么原因呢？带着满脑子问号，安哥决定亲自去桃源村走一遭。
1、实探：白领置业首选，4站即到福田CBD
桃源村共分为三期，二期距离7号线桃源村站最近，从福田车公庙出发只需要4站就到了，用时10分钟，如果在福田上班，从这里通勤真的很方便，单程半小时内一定可以做到。
白先生有不少选择桃源村的客户就是如此，夫妻双方上班地点分别在福田和南山，地铁通勤也不会有堵车的担忧。
如果要选择自驾，周边环绕着主干道龙珠大道和北环大道，到深圳各区域都很便捷。论交通通达性，桃源村在整个西丽都比较有话语权。
按规定，经适房购买满5年，业主可申请取得住房全部产权。作为之前的政府经适房，桃源村所有房源都已经转了红本，而且很多房源都是满五唯一，税费上也占据一定优势。
从地铁站出来，果然，连塘朗山下的空气都格外清新，尽管旁边就是车水马龙的龙珠大道，还是能感受到那种居家闲适感，整个节奏都被放慢了。
随意转转感受桃源村的社区之大，估摸着转一圈至少需要半个小时以上，安哥要着重介绍一下对桃源村的直观感受。
桃源村二期居住人口最多，放出来房源主要户型为78-95平3房，92平3房总价在650-700万之间，3房也比较适合刚需上车。小区整体居住氛围不错，相比一期，二期的房屋品质明显要高不少，树木葱郁，小区休闲活动区域较大，老人孩子的活动空间够了。
二期中心位置有活动广场，不少老人们聚集在此处休闲娱乐 “黄发垂髫，并怡然自乐”，若孩子们放学了，这里想必能上演真实的桃花源记。
桃源村一期房龄最老，且都是楼梯房，外立面看起来也比较破旧了，偶尔还能见到工人正在修理房屋外面瓷砖。97年距今也才20余年而已，看来当时一期的品质不高，7.2万的均价也是最低的，作为自住的话不太推荐，毕竟对生活品质要有要求吧。
桃源村三期最新，2008年小区，为3大栋围合式花园社区，全是电梯房，外立面上看与一期、二期没有什么相似之处，因为是高层住宅，比其他两期容积率要高一些，不过也属于正常水平。
三期的二手房价最高，接近9万，主要户型为73-97平2-3房，链家上12月11日新成交的81平3房，成交总价708万。这里到南山科兴科学园驾车20分钟左右，十分适合科技园白领首次置业过渡。
并且，三期带哈工大实验学校九年一贯制xuewei，共享育才集团龙珠学校、南外集团桃源中学xuewei，小两口也不用操心孩子将来的上学问题了。
2、高实用户型+学区xuewei+成熟配套=上车首选
下面，分别从户型、xuewei、配套这三个方面进行对比介绍。
1户型：3房为主，刚需标配高使用率
桃源村的户型基本都是刚需标配型，户型整体都比较方正，中规中矩，使用率较高，客厅一般都会出阳台，通风采光也都不错，各功能区分布也比较紧凑，属于典型居家实用户型。
一期70平3房一期70平3房
二期93平3房二期80平3房
三期72平2房三期81平3房
看看一期、二期、三期主流户型，在年初、年中和近期的成交情况，从价格涨幅来看，二期和三期价格在持续攀升，三期92平3月份580万成交，11月1日则以773万成交了一套更小面积的89平3房，说明房屋品质对价格影响较大。
桃源村临近主干道，可能有童鞋会担心噪音问题，三期靠近北环、深云立交的楼栋，受到的影响稍大一点，一期、二期内部会安静一些，看个人自身的选择。
2、xuewei：育才和南外学区学区，实现家门口上学
这个总建筑面积达92万平米的小区，是深圳学校密度最大的小区之一，幼儿园到初中数量超过10个。
桃源村的小学有桃源小学、卓雅小学以及哈工大实验小学部，中学则是大学区制，哈尔滨工业大学（深圳）实验学校（原桃苑实验学校）、南山区蛇口育才集团龙珠学校、南山区外国语集团桃源中学，都是学区挂牌，师资过硬。
除了育才龙珠、哈工大实验，其余学校都在小区内部，孩子上学非常方便，在接送上家长也更省心。
3、配套：商超配套醇熟 生活便捷度高
这么大的社区，生活配套是否能满足需求？
桃源村的主要商业配套有三期下面的商铺为主，有岁宝百货、盒马鲜生、中影等，如果需要更多休闲娱乐的选择，可以步行15分钟，到科技园商圈-方大城，或驾车10多分钟到万象天地，一般的购物消费都能满足。
一期和二期的小区内部有不少小商铺，充满浓厚的居家氛围，买菜或生活日用品，都很方便。
以生态取胜的西丽，在运动休闲上资源也很丰富，桃源村1公里范围内，有3个公园，塘朗山公园以及2 个社区公园，其实小区内部绿化也不错，老人和孩子活动的空间绰绰有余，年轻的运动达人可以选择去塘朗山。
交通方面，门口的7号线可以快速换乘1号线、5号线、9号线、11号线，这比自驾要方便得多，不用操心回家没有停车位的问题。
为何选择桃源村？
周边房价约10万 桃源村综合性价比取胜
7号线开通已经过去4年，西丽的交通瓶颈被打破，迎来进一步的发展，而桃源村从2016年的5万左右，到现在的8万多，其中必定是有地铁的助力。
福田、南山的白领选择桃源村的一大原因，也是看重了7号线的便捷，只有掌控了通勤时间，才能更好地掌控自己的生活。桃源村虽然经历了一波价格拉升，但对比周边二手房，依然具备很高的性价比。
西丽二手房均价在9万左右，次新房差不多都在10万+，看看桃源村周边楼盘，均价也在10万左右了，8字头的桃源村目前还算是价格洼地吧。
对比周边二手房，有的户型太小，比如香榭峰景苑的45平和68平2房，做2房都显得局促，从二人世界过渡到三人就比较尴尬，换房周期太短。
有的户型偏大，比如俊峰丽舍的100平左右3房，总价比桃源村的3房高出不少。综合考量，桃源村户型合理、大小适中，价位也非常有竞争力。
背靠塘朗山，紧邻留仙洞总部基地、大学城以及沙河创新走廊，占据南山科技园以南，桃源村的区位优势十分明显，片区未来发展可期，加上超高性价比，顺利成为中心区白领们的过渡佳选。
据白先生了解，目前桃源村的放盘量有减少趋势，一方面有调控影响，考虑到置换成本，另一方面，早期经适房业主已经换过一批，目前差不多稳定下来，所以桃源村的优质房源一经放出，就需要好好珍惜。
粤公网安备 44030402000760号
