最高置换480平！惠州白沙村要拆了，补偿方案曝光

近日，中国政府采购网发布惠州市博罗县石湾镇白沙村白沙股份经济合作社旧村改造前期服务项目中标公告，中标单位为惠州市玖珑房地产开发有限公司，中标金额为2亿。

意味着惠州玖珑进驻白山村旧改。

据自媒体深惠房叔消息，石湾镇白沙村白沙股份经济合作社旧村改造初步方案、拆迁补偿安置方案，最高置换480㎡，货币赔偿最高6000元/㎡。

乙方需要协助甲方包括拟改造旧村的基础数据调查、制作改造规划与概念设计效果图、模型沙盘、村民改造意愿情况调查等工作，前期服务工作内容，具体如下：

2.1、拟改造旧村庄的基础数据调查，包括项目用地、地上建（构）筑物和其它附着物数量、类型、结构、权属人等基本情况的摸底调查；

2.2、村民改造意愿情况调查；

2.3、标图测绘，申办土地房屋确权登记、“三旧”改造项目标图建库手续等；

2.4、协助拟定《旧村庄改造实施方案》（含《旧村庄改造房屋和其他地上附着物拆迁补偿安置方案》）报当地镇政府（街道办事处）和县人民政府审批；

2.5、制作改造规划与概念设计效果图、模型沙盘等；

2.6、配合村民委员会（或村民小组）开展旧村庄改造方案及其相关法规政策的宣传解释、答疑，以及开展群众思想动员等工作；

2.7、协助村民委员会（或村民小组）委托招标代理机构拟定旧村庄改造招标公告及其招标文件（附合作改造合同）,并配合做好招标改造实施主体的准备工作；

2.8、协助开展相关法律政策宣传、解释答疑等工作；

2.9、垫付开展前期工作的各种费用；

2.10、与村企合同前期有关的其他事务。

2.11、在正式实施村企合作开发项目招标前，凡需投入到该旧村改造的资金均由乙方垫付，该垫付资金及利息、投资回报在该项目委托正式招标时，须约定由项目中标竞得人承担偿还责任。

惠州市玖珑房地产开发有限公司成立于2019年7月，注册资本1000万。

旧改项目拆迁补偿安置方案曝光

目前，村内公示栏张贴了《惠州市博罗县石湾镇白沙村白沙股份经济合作社旧村庄改造项目拆迁补偿安置方案》。

其中，拆迁补偿安置方案主要有集体部分（产权置换、货币补偿）、物业分配、合作条件等内容。

集体部分-产权置换

一、祠堂在原址修复升级或选址重建；

二、砖瓦房或混框架结构的旧物业，按1：0.5的标准赔付商业；

三、符合三旧改造标图建库并纳入旧改的集体商住留用地，按惠州市村集体留用地村企合作政策返还20%的物业，商住比为1：9；

四、符合三旧改造标图建库并纳入旧改的村小组集体工业留用地厂房，经国土资源局确认为统征地的，按照旧厂房改造标准补偿，评估扣减应缴土地出让金和相关税费后，确定补偿金额置换等值经营性物业。

集体部分-货币补偿

符合三旧改造标图建库的集体土地，包括留用地、工业厂房、鱼塘、山林地、一般耕地等，其地上属非房屋建筑的其它建筑物及附着物由第三方评估并按《惠府[2017]189号》补偿给相关的权利人。

物业分配

一、村民只选择货币补偿的无权享受车位分配；

二、车位按“一户一车位”原则分配，单户独套不足100㎡也配一车位；

三、涉及返还物业给村小组集体的，住宅部分可分配给村民个人，商业部分归集体所有，可用于办公或出租作为村小组集体的收入；

四、按集中垂直分配返还物业，根据具体数据定制分配方案及户型；

五、可统一地块集中回迁和安置，其物业管理可由村集体独立统一管理。

合作条件

一、同意以上产权置换、货币补偿、补助及奖励机制、物业分配等事项；

二、符合三旧改造标图建库的集体土地（包括非留用地工业厂房、鱼塘、山林地、一般耕地及空地等），将由政府统一征收并由第三方评估按《惠府[2017]189号》补偿给相关的权利人；开发商负责缴交地价给政府，村集体及村民个人只享有政府征收政策补偿，不享有其它权利；如有划拨的工商留用地，将按村企合作执行：

三、村民代表或户代表会议对本旧村改造拆赔方案表决通过后，全村村民均不得异议，必须保证积极配合和房屋固化，不准私自搭建和抢建，确保不做钉子户不破坏、不阻碍、不影响旧村改造的利益和给展；

四、旧村改造开发成功后，村民将得到高价值的国有商品房和车位，以户为单位办理不动产权证（红本），在市场上可自由流通和交易；

五、政策明确规定：村不得向前期单位收取合作保证金或诚意金等，在确定本旧改项目的开发实施主体后，开发商必须交纳开发保证金（不低于一亿）；

六、旧村改造时限：前期工作和后期开发均约定为36至60个月，可分期开发建设，返还给本村集体和村民的物业将优先开发和公配及回迁安置；

七、如因政策变动或受不可抗力因素影响的，会适当延期和调整补充；

八、其它未尽事宜，双方可自行协商解决；

九、以上表决达到三分之二及以上即达到法定生效，任何人均不得违背。

改造初步方案流出

 自媒体深惠房叔同时曝光了《惠州市博罗县石湾镇白沙村白沙经济合作社旧村庄改造初步方案》。

据悉，石湾镇白沙村成立于1999年，辖区面积12平方公里，耕地面积6800亩，下辖4个村民小组，全村共有906户，户籍人口4018人。

（资料整理自：中国政府采购网、 深惠房叔）