咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 数据 > 正文

新房淡季不淡 500-800万新房有这些可选!

第一数据 资讯 发布时间:2021.03.15 20:37:24
浏览:12495

为了促进房地产市场更稳定地发展,深圳自2021年开年至今,出台了多项政策,对新房、二手房、公寓等领域,进行了针对性的调控。其中二手房成交参考价政策的影响可谓立杆见影。

 

2月8日,市住建局发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,同时公布了3595个住宅小区的二手房成交参考价格,政策一出,二手房市场迅速降温。根据深圳市住建局房地产信息平台公示的数据显示,2月深圳全市二手住宅过户4166套,环比下跌40.55%,成交量近乎“腰斩”。

 

从各区的成交量看,成交主要集中在龙岗区域,2月龙岗区共成交1255套二手住宅。龙岗相对较低的价格,吸引了不少刚需需求关注。而区域内成交活跃得片区主要分布于在布吉、龙中、大运、横岗和平湖。

 

从不少中介机构了解到,需求其实还是处于比较活跃的水平,同时从近期的看房量和咨询量看,都表现颇多,但是基本是以观望的态度为主,另外再加上业主惜售不易降价,买卖双方博弈,整体市场成交相对还比较冷淡,甚至还有不少中介门店出现二手“零成交”的境况,因此中介也纷纷开始集中精力转入新房市场的销售中去。

 

二手遇冷 新房淡季不淡

 

面对二手房市场寒冬,新房无疑仍是深圳房地产市场的一大热点。据成交数据统计,2021年2月深圳新房共成交3374套,环比下降59.6%,相较于1月份是大幅较少,这很大程度是受春节长假所影响,成交量出现短暂下滑。不过若是对比过去几年同期的成交量,今年已是十分活跃的水平。

 

而且今年随着假期结束,市场也随之快速恢复,新房供应仍延续活跃的状态,市场之下需求旺盛,打新热继续。从2月份成交的满京华云著华庭、中海阳光橡树园、万科光年四季花园、珑湾、清平华府等楼盘来看,去化表现都比较不错。

 

据2月份统计的数据显示,在成交3374套新房中,价位区间在350-450万的住宅共成交1046套,成交最为活跃,成交占比31%;其次是450-600万的价位区间,成交826套,占比24%;350万以下的成交710套,占比21%,紧随其后;600-800万以内的成交349套,占比10%;800万以上的成交443套,占比13%。


 

而最成交最热烈的片区为宝安区,贡献了全市大部分的成交量,成交1313套,占比39%;其次是龙岗区,成交588套,占比17%;龙华以及坪山也是成交的主力区域,分别成交407套与439套,占比12%与13%。

 

西部成交带头 刚改需求是主流

 

西部作为近几年深圳买房最火的区域,新房、二手房的成交都保持活跃,尤其是在一二手房价格出现倒挂的境况下,更令区域的新房得到需求的高度关注,无论是宝安区又或是光明区,基本每推出一个新楼盘,都能迅速消化掉。“打新”胜地名不虚传。

 

至于深圳的东部区块如龙岗、坪山,得益于相对充足的新房供应量以及相对较为“接地气”的价格水平,成为了众多刚需选择的一大理由。从统计的数据上看,550万内的刚需型房源,龙岗坪山共成交957套,约占2月总成交的三成。

 

在成交面积上,大户型仍旧是目前需求主流关注的点,2月新房成交主要以大户型为主,其中,最受欢迎的成交面积为80-90平米,成交1198套,占比36%。


 

2月大户型走俏,也更好地说明如今改善需求还是相当旺盛。但是面对不同区域来说,同样价格,楼盘的选择自然也有所不同,毕竟楼盘的内外属性都各不相同,配套成熟,楼盘品质高,学区优质,涵盖这些因素的楼盘从以往经验来看,肯定还是相对比较贵些。

 

本文就以总价500-800万作为价格门槛,按不同区域,对新房产品进行整理,供近期想要入市的购房者提供一些市场参考。

 

01福田区

 

从目前了解到的信息来看,在售的基本以公寓为主,如中心区的深圳中心·天元,梅林的皇庭世茂裕玺,八卦岭的岁宝壹品等等。如果是考虑住宅,可以关注下深物业金领的尾盘,虽然能符合价格区间的,只能是65㎡的两房户型,但项目所处的中心地段,位置而言,还是表现挺不错的。

 

02南山区

 

南山区目前在售的住宅项目并不多,其次整体的价位水平相对比较高,户型也比较大,如华侨城的香山道公馆,并没有符合价位区间的房源,因此本文不做推荐。

 

03罗湖区

 

相比福田和南山,罗湖区整体的价位水平相对要一点,成熟的地段配套,也是区域吸引需求关注的原因之一。目前在售的项目可以关注下布心的传麒东湖名苑以及翠竹的茂业德弘天下,价位区间内能买到两房三房户型。


 

04宝安区

 

宝安区目前在售的新房项目还是比较多的,不过住宅产品相对较少。500-800万的价位范围内,可以关注下西乡的富士君荟苑,建面80-146㎡的户型产品,均价约6.5万/㎡。

 

05龙华区

 

龙华区,目前在售的新房住宅项目相对充裕,不过满足价位区间的楼盘并不多,而且基本是尾盘,可选性一般。具体如下图所示。


 

06龙岗、光明、盐田、大鹏、坪山

 

符合价位区间的楼盘大致如下图所示,可以根据自身需求出发,来匹配适合的房子。



总结

 

二手房上,如今成交参考价调控新政拉长了二手房的交易周期,市场氛围平静,这对于需求而言可以获得相对充足的时间来做置业上的考虑,同时,市场价格相对稳定,对于需求来说,也未尝不是好事。

 

值得注意的是,近期公寓被“点名”,可以通燃气享受住宅的待遇,这无疑对公寓来说是一个利好,未来能赋予更多的住宅属性,如今看来也不是不可能。

 

而对于新房,随着楼盘对购房人的资格要求和资格审查越发严格,打新难度升级,想要买到好房子,必须提前做好功课。

 

最后也附上近期即将入市的一些新房项目给到大家作为参考。以下信息仅供参考,具体以开发商实际情况为准。


 



第一数据 房价 住宅

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 18926500181(家在广告)

15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市咚咚互联科技有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备2021009096号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号