好消息，深圳又将新添一所高校，位于宝安新桥的第二十八高级中学规划设计条件通过审批！
3月20日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于深圳市第二十八高级中学规划设计条件的公示，公示表示该项目规划设计条件已经深圳市规划和自然资源局审议通过。
予以公示，公示时间为30个自然日，自2021年3月20日至2021年4月18日。
二十八高选址于新桥街道东南部富城工业区东侧联发石场地块，规划总用地面积为70030.81㎡(其中建设用地面积69563.01㎡）。
西侧多为工业区，东侧为水库与林地，景观环境良好，北侧的上南东路分支连接到场地内部，通过上南东路连接外部交通，整体区位优势明显。
规划设计条件如下：
1、总用地面积：70030.81㎡(其中建设用地面积69563.01㎡）；
2、用地性质：教育设施用地（高中）；
3、建筑规模：规定建筑面积120000㎡，总建筑面积130000㎡（最终以发改批复为准）；
4、建筑高度：建筑高度按照《深圳市城市规划标准与准则》和相关规范予以控制；
5、建筑退线、建筑间距、建筑覆盖率等按照《深圳市城市规划标准与准则》予以控制，其中建筑后退南侧现状山体距离具体以地质灾害评估和建筑工程安全要求为准；车位数、绿化覆盖率等按照《深圳市普通高中学校设计导则（试行）》予以配置；
6、道路交通：用地东侧新增一条规划道路，北接上南东路，道路红线宽18米，双向两车道；向东延长恒发路，经过用地范围北侧，接东侧新增规划道路，道路红线宽18米，双向两车道，预留港湾式停车区域；建议恒达路东延至用地范围西侧；
7、视线通廊：加强东西向绿化景观渗透和视线通廊联系；
8、依山就势：结合地形地貌，合理利用场地高差，形成错落有致、空间丰富的台地建筑布局，减少土石方的开挖；
9、建筑连廊：在校舍建筑底层及其它楼层公共区域设置架空活动区域、风雨连廊等，鼓励实现校舍首层为架空层，校舍尽可能通过连廊连接；
10、项目综合考虑“拓展活动空间、提高土地利用率、足额配建教师宿舍、高值配置运动场地”等原则，结合现有地形，减少土石方开挖，集约利用土地，形成依山就势、立体复合的高品质校园；
11、项目开发及建设布局须结合周边山体及相邻水塘，做好地质灾害危险性评估和安全防治措施；
12、项目选址位于凤凰山市级森林公园范围内，动工前必须完成调出自然保护地范围；
13、项目建设时可结合发改批复意见、校园规划建设方案和场地条件对规划设计条件（包括用地范围、建设规模、分项指标、配套设施内容等）和规划道路线位、断面、节点等进行适当优化和微调，不视为对已批准规划进行调整。
规划设计条件示意图
就在3月18日，根据深圳市宝安片区土地利用总体规划（2010-2020年）有条件建设区使用方案，该项目土地利用总体规划有条件建设区使用方案调入地块面积19933.2㎡，同时调出地块总面积19933.2㎡，在宝安片区范围内实现等面积置换调整。
具体公告如下：
深圳市第二十八高级中学（以下简称“二十八高”）项目位于宝安区新桥街道黄埔社区，上南东路南侧，凤岩水库西岸。
经核查，本项目土地利用总体规划有条件建设区使用方案调入地块面积19933.2㎡，调入地块范围内涉及农用地4171㎡，涉及建设用地14841㎡、未利用地921㎡，均位于有条件建设区，不符合土地利用总体规划。
根据《深圳市规划和自然资源局土地利用总体规划实施操作指引》（2019年版，以下简称《指引》），对建设项目不符合土地利用总体规划，涉及占用有条件建设区的，必须先行办理有条件建设区使用手续后，再办理相关手续。
一、项目调入地块位于宝安区新桥街道黄埔社区，总面积19933.2㎡，在土地利用总体规划中为农用地和其他土地，不涉及占用耕地和基本农田，实地未开发建设。
二、调出地块位于宝安区新桥街道黄埔社区，总面积19933.2㎡，在土地利用总体规划中为城乡建设用地，全部位于允许建设区，实地未开发建设。
三、调入和调出地块用地面积相等，在宝安片区范围内实现等面积置换调整，未突破上级土地利用总体规划确定的城乡建设用地刚性指标。
根据《深圳市规划和自然资源局土地利用总体规划实施操作指引》（2019年版，以下简称《指引》），对建设项目不符合土地利用总体规划，涉及占用有条件建设区的，必须先行办理有条件建设区使用手续后，再办理相关手续。
根据《广东省土地利用总体规划有条件建设区使用方案编制技术指南（试行）》和《指引》有关规定，深圳市规划和自然资源局宝安管理局组织编制了《深圳市宝安片区土地利用总体规划（2010-2020年）有条件建设区使用方案（深圳市第二十八高级中学）》（以下简称《使用方案》）。
该《使用方案》已于2020年6月经市规划和自然资源局宝安管理局审批同意。根据《指引》及相关规定，现对上述规划调整事项予以公告。
本方案公告时间7天（2021年3月18日-2021年3月24日）。
粤公网安备 44030402000760号
