刚刚，临海揽山御园获批预售，并在市监局官网公示，本次共备案312套商务公寓产品，位于6栋、7栋，主要以大户型为主，涵盖了建筑面积约94㎡、133㎡、150㎡、158-162㎡、190-194㎡、219㎡、229㎡、235-238㎡、243㎡的多种户型产品。
公寓户型建面约93.5-243㎡，均价约10.88万/㎡，单价区间在8.22-14.14万/㎡，总价区间在846-3402万/套。
部分公寓备案价
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项目基本信息：
蛇口作为改革开放的原点，发展较早，历经岁月变幻，却依旧光辉闪耀，依托于自贸区规划的优势，本身学区集团加冕，再加上多条轨道交通建设当中，使得这里的发展不断迈上新的台阶，吸引了不少优质的企业前来入驻，也催生不少有独特山海景观资源的豪宅项目。
本次老牛为大家带来位于大南山脚下的半山海景豪宅——新世界临海揽山。项目将在近期陆续推出93-410㎡公寓产品，本次推出93.5-243㎡公寓产品。
1，地处大南山下，背山面海
新世界临海揽山，位于蛇口工业五路与沿山路交汇处，由深圳市新世界集团有限公司与深圳市南水实业股份有限公司共同建设，占地面积约4.0万㎡，计容总建面约19.6万㎡，包含住宅、商务公寓、商业及办公等业态。
【地铁】距离项目最近的是在建中的12号线“工业六路”站，步行距离约600米左右。
【自驾】项目地段较为不错，与几个经济核心区的直线距离不远，去到前海、后海都十分方便。
【公交】项目附近有不少公交站点，比如“南水工业区站”、“工业六路站”及“蛇口网谷站”，其中南海大道上的“蛇口网谷站”上来往的公交线路会更多一些。
整个项目居于大南山脚下，以半山之势，高层可俯瞰整个蛇口片区，而且还具有不错的海景景观。
地铁12号线已于2018年1月份举行了开工仪式，在建的工程自左炮台站至海上田园东站，线路长40.54公里，设站33座，全部为地下站。
2，居于蛇口，享自贸区红利
项目地处前海蛇口自贸区，“前海蛇口自贸区”的概念自提出了以来，引发了业内不少人的关注，大家对这片热土给予了厚望，如今，区域的建设已经取得了较大的进展。
规划提出了五项策略，分别为建设两湾一山生态格局、建设国际化风情海湾、构建优质服务体系、构建高效便捷交通和创建绿色智慧城市。规划就业人口规模约84万人，居住人口规模约59万人。
蛇口一直在进行自我革新和自我发展，国际化的就业、创业氛围，互联网+引导的运营平台，使得蛇口在产城融合和产业园区运营方面初见成效。
港口、邮轮和创意产业园区是蛇口*代表性的产业。
全力打造“一区一港两带三心”：深圳西部港区，太子湾邮轮母港，网络信息与科技服务产业带和滨海文化产业带，海上世界、太子湾邮轮城等高端商业和商务中心。
3，总建面19.6万㎡，首推93-410㎡公寓产品
新世界临海揽山，占地面积约4.0万㎡，计容总建面约19.6万㎡，容积率5.78，包含超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房及公寓等业态。
整个建筑业态，呈高低错落的格局，高层住宅和公寓背山面海，几无遮挡，采光和通透性俱佳。
位于大南山脚下，整体可谓是“入则静谧，出则繁华”，可享受山景资源，空气较为清爽，安静适合居家。
目前项目已开放展示中心和样板间，据悉将于近期开盘，首推6栋和7栋，建面约93-150㎡2房、约132-162㎡3房、约229-243㎡4房、约410㎡5房的公寓产品。
根据项目的详细经济技术指标可以看出，社区内部主要以住宅建筑为主，商务公寓部分建面约5.5万㎡，商业部分建面约0.2万㎡，配建有一所9班幼儿园、社康、邮政所等公共配套设施。
4，配套成熟，旧改持续蜕变
商业配套，项目附近主要以工业园区和豪宅为主，日常小型生活配套较少，自身带有一个3层的小型社区商业，附近距离较近的有花园城和海上世界商圈，花园城购物中心、汇港购物中心等均为较为大型的购物场所。
教育配套，项目周边的教育资源较为丰富，主要有育才三小、育才中学、育才一小、深美国际学校和太子湾学校等，涉及到育才教育集团和国际学校超过8所。
拥有着较为优质的教育配套，地处育才一小和育才二中的学区范围内，育才二中中考成绩在深圳市排名较为靠前。
文娱配套，项目周边的休闲娱乐资源较为丰富，包含有南山公园、荔枝公园、四海公园和蛇口体育中心等休闲场所，其中南山公园是南山区非常重要的景点。
医疗资源，项目附近主要有蛇口人民医院和一些社区健康服务中心，但作为发展较好的南山区来讲，整体的医疗资源还是较为充裕的，有南山区人民医院、南山区妇幼保健院、港大医院等，还有招商太子湾国际医院刚刚举行了奠基仪式。
周边旧改规划，根据牛浩思团队的粗略统计，蛇口片区包括在建和意向签约在内，据不完全统计，目前蛇口12个旧改项目，拟拆除重建用地面积达到约65万㎡。从表格中可以看出，旧改项目多为旧工业区改造，未来的更新方向以居住功能为主。
而随着可供开发的白地供应接近尾声，未来蛇口区域的住宅新增供应将主要来源于城市更新项目，目前已经有招商、恒大、万科、新世界等知名房企进驻蛇口，但目前来看所拿旧改项目体量较小，大多按照地铁沿线分布，主要集中在2号线和在建中的12号线周边，属于未来的地铁沿线物业。
未来用途方面则多规划为集住宅、商业、办公、公寓于一体的综合类物业，其次还有新兴产业用地和纯商业的用地规划。
小结
项目地处南山蛇口片区，享核心区建设发展的红利，如今片区内的新盘市场关注度比较高；
新世界临海揽山，背山面海，周边配套成熟，闹中取静的地理位置，都给项目加分不少；
本次推出的93-410平的改善型公寓产品，在如今深圳限购的情况下，适合没有名额的高净值人群购买。
（内容完）
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