麻辣周评
本周提要：5月29日-6月4日
本周最当属6.1空降的三孩生育政策，中央会议指出进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。
面对着突如其来的儿童节礼物，迅速引起众多网友热议，各种段子也随之而来。
不少网友表示：“不想生、不敢生、生不起”；还有网友表示，三胎得多一个购房指标，不然以后孩子不好分家产，这“脑洞”小编是自愧不如。
此外，深圳再次严查“赎楼贷 过桥贷”等业务，14家赎楼担保、小贷公司被约谈；深圳积分入户细则也来了，大专70分、社保最高45分。
还有深住建局等7部门联合发文：开展住房租赁资金监管，从事住房租赁经营的企业，应当开立唯一的住房租赁资金专用账户，用于收取承租人押金及租金。
以后再也不用担心房东收了租金跑路，交了租金却被房东赶出来了。
上周集中推出的7个新盘，在这周基本已完成销售过程，公证摇号，选房等，销售成绩都不错；单5月深圳楼市的成绩单却并不好，新房住宅仅成交2677套，为近5年来最低。
深圳楼市传统的金四银五和小阳春并未到来。
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网红词1：重磅，中国三孩生育政策来了！加强税收、住房等支持政策
事件：据新华社消息，5月31日，中共中央政治局召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。
中共中央总书记习近平主持会议。
会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。
会议强调，各级党委和政府要加强统筹规划、政策协调和工作落实，依法组织实施三孩生育政策，要完善生育休假与生育保险制度，加强税收、住房等支持政策，保障女性就业合法权益。
划重点：
“
1、进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。
2、要将婚嫁、生育、养育、教育一体考虑，加强适婚青年婚恋观、家庭观教育引导，对婚嫁陋习、天价彩礼等不良社会风气进行治理，提高优生优育服务水平，发展普惠托育服务体系，推进教育公平与优质教育资源供给，降低家庭教育开支。
3、要完善生育休假与生育保险制度，加强税收、住房等支持政策，保障女性就业合法权益。对全面两孩政策调整前的独生子女家庭和农村计划生育双女家庭，要继续实行现行各项奖励扶助制度和优惠政策。
4、要建立健全计划生育特殊家庭全方位帮扶保障制度，完善政府主导、社会组织参与的扶助关怀工作机制，维护好计划生育家庭合法权益。要深化国家人口中长期发展战略和区域人口发展规划研究，促进人口长期均衡发展。
”
网红词2：重磅变化，深圳积分入户细则发布！大专70分、社保最高45分
事件：6月3日，深圳市司法局官网发布了《深圳市核准类和积分类人才引进及入户实施办法（征求意见稿）》意见的通告；截止目前，入户类的相关实施办法已全部发布并在意见征求。
此次发布的《深圳市核准类和积分类人才引进及入户实施办法（征求意见稿）》（以下简称实施办法）也是大家最为关注的一个政策，因为涉及到人才引进入户分核准类和积分类两大类。
实施办法对达到《户籍迁入规定》规定核准类条件的人才，按核准类引进，由市、区人力资源部门核准后直接办理引进手续；对于未达到核准类条件的人才，按积分类引进。
根据申请人个人条件进行积分，在市发展改革部门制定的人才引进入户年度计划安排范围内，按积分高低排序确定引进人选。
（注意，以前积分100分基本就可以入户，现在需要按积分高低排名优先）
修订思路：
“
1、适当提高门槛。
整体提高人才引进入户基本门槛、调整完善人才引进条件，致力引进更高学历技能、年轻型人才，更好地为我市经济产业转型升级提供人才支持。
2、整合政策体系。
将原实施的4个文件调整为《深圳市核准类和积分类人才引进及入户实施办法》，涵盖国内人才和留学回国人员引进，人才引进积分入户操作细则作为附件，进一步完善人才引进政策体系。
3、完善评价方式。
进一步改革创新人才引进入户评价方式，在原综合评价分值表基础上，优化操作方式，创新指标及分值体系，突出稳定就业、纳税等个人指标权重，重点引进我市产业需要的高技能、专业型、社会贡献高的人才。
”
网红词3：1103批选586套房，蛇口半山港湾花园摇号结果出炉
事件：6月2日15:00，蛇口半山港湾花园在前海公证处进行公证摇号，摇取选房顺序号。
项目本次预售房源包括586套住宅，建面约为115平、175平和180平三种面积段产品，6月4日，线上正式选房。
住宅户型建面约111-180㎡，均价约10.14万/㎡，单价区间在9.11-10.98万/㎡，总价区间在1036-1975万/套。
项目情况：
“
1、半山臻境位于深圳市南山区招商街道，片区划分上属蛇口-赤湾片区。项目东面大南山，西近小南山，东南方向有赤湾山（即左炮台），南面一公里外即是港口临海，三面环山南临海。项目东南方向2.3公里以外的蛇口港是中国最大的转运中心之一。
2、半山臻境本身也由旧改改造而来，其前身为西牛埔仓库区。
3、项目为纯住宅项目，用地面积约3.4万㎡，总建筑面积约18万㎡，容积率3.8，绿化率40％，由9栋建筑物组成。
4、其中6栋规划为住宅，2栋规划为保障性住房，一栋规划为12班幼儿园。建筑物由北向南呈排列式分布，共有609户，配有车位1296个。
”
网红词4：突发,深圳严查“赎楼贷 过桥贷”！14家赎楼担保、小贷公司被约谈
事件：6月2日，深圳市地方金融监管局官网发布消息，对9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，同时还对对富德、企联、金赢信、大信、亚联财等5家小贷公司进行了监管约谈。
同一天，广深也下发通知，继续严查资金违规流入楼市，融资担保、小额贷款公司等均被监管约谈！
除了过去对“经营贷”的管控外，此次重点对担保公司以及小贷公司的业务进行了管控。
通知具体内容：
“
1、对9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈：
各融资担保公司应对照各项监管要求，全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务，一旦发现违规情形，应提前结清相关业务，并向市地方金融监管局报告。
市地方金融监管局强调，各融资担保公司应在符合国家和本市房地产调控政策的前提下，审慎开展“赎楼担保”业务及涉房地产“委托贷款”业务。
市地方金融监管局将继续秉持严监管、防风险的监管思路，结合现场检查、非现场监测等措施，严厉打击房地产市场违规融资行为。
2、对富德、企联、金赢信、大信、亚联财等5家小贷公司进行了监管约谈：
各公司应对照各项监管要求进行全面自查整改，重点自查与房地产中介机构、按揭服务公司等各类涉房地产中介机构的合作情况，一旦发现信贷资金违规流入房地产市场，应及时采取措施，提前收回相关贷款。
市地方金融监管局强调，各公司要加强贷款用途真实性审核，要求借款人严格按照合同约定用途使用贷款资金，不得将贷款资金用于房地产市场违规融资。
”
事件：2021年5月深圳仅成交2677套新房住宅，环比减少23.6%。
阶段性供应不足叠加房贷利率上调等政策，市场环境收紧，深圳新房住宅成交量连续2个月下滑。
2021年1月成交8356套新房住宅，是近一年的月度新高，2月受春节长假影响成交量回落，为3434套，3月成交量恢复高位，合计成交5305套新房住宅，4月成交量下滑，为3502套；
5月成交量再度下滑，仅成交2677套新房住宅，深圳楼市传统的金四银五和小阳春并未到来。
第一数据说：
“
1、2021年5月仅成交2677套，是近年来5月同期的低位成交量。环比减少23.6%，成交面积265297平方米，环比减少24.9%。龙岗、龙华、宝安、坪山是新房住宅主力成交区域。
其中90㎡以下的产品成交1085套，占全市总量的40.5%；90-144㎡改善型产品成交1486套，占总量的55.5%；144㎡以上的产品成交106套，占总量的4.0%。
2、2021年5月，深圳成交3027套二手住宅，环比减少37.9%，成交面积276081平方米，环比减少37.3%。二手住房成交参考价是二手楼市的转向标，二手房成交量不断探底，5月仅成交3027套二手住宅。
3、新房市场5月6个项目取得住宅预售许可证，预售住宅1990套，供应不足制约了新房市场的成交。
3、展望后市，新房住宅供应量有望增加，在房贷利率上调、二手房成交探底的环境下，购买性价比高的新房，是市场的不二选择。
”
事件：金四银五，深圳楼市传统小阳春迎来的却是两个月成交量不断探底，如果说新房因供应量不足导致成交量下滑，那么5月份二手房成交量已妥妥地处于历史低位了。
根据房网数据中心统计，深圳楼市5月新房住宅网签2677套，为一年来的月度成交新低。二手住宅网签3027套，已连续两个月跌破荣枯线（月成交5000套）。
据老牛不完全统计，深圳近期潜在入市的新盘20个，因楼盘推盘的不确定因素，以下统计信息以开发商实际情况为准。
咚咚牛浩思说：
“
1、不得不承认，2.08指导价政策在网签层面已发挥出真正威力了。按照这个月成交数据，可以确认当下楼市凛冬已至。
2、相对于二手房，新房的限价的确很有吸引力。但即便如此，细看1-5月新盘摇号情况，仍有多个项目申请摇号的人数未达到入围上限，一些地段不错的项目甚至无法“日光”。
但反过来看，很多担心积分不够放弃新房的购房者或许有机会“捡漏”，而接下来的6月份，就有不少好项目准备进场。
3、新房摇号需要注意什么？如果条件不允许，不碰网红盘。非网红盘，“捡漏”机会大。
”
粤公网安备 44030402000760号
