容积率8.1 规划15.6万㎡ 汉京集团操盘宝安松岗商业项目

来源：深圳市城市更新网

6月17日，宝安区松岗街道南边头工业区城市更新单元规划公告，规划总建面约15.6万㎡，容积率8.1，汉京操盘。

6月18日，龙岗区平湖街道元屋围守珍街片区城市更新单元旧屋村范围（草案）公示，初步认定30647.54㎡的拆除范围内旧屋村面积为20747.47㎡。

6月18日，龙岗区龙城街道鹏利泰工业区城市更新单元项目工业区块线调整方案公示，调入1宗面积4650.28㎡的地块。

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南边头工业区城市更新单元

项目位于宝安区松岗街道南边头巷与恒嘉路交汇处西南侧，已被列入2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划，申报主体为深圳市东方南边头股份合作公司，拟拆除重建用地面积27991㎡，拟更新方向为商业功能。

更新单元用地面积34869.1㎡，拆除范围用地面积27991.5㎡，开发建设用地面积19156.1㎡，规划容积155690㎡。

其中商业、办公及旅馆业建筑108990㎡(含商业文化设施不低于5450㎡)，商务公寓33090㎡，公共配套设施(含地下)13610㎡(含12班幼儿园建筑面积3960㎡，独立占地面积4300㎡，社区管理用房300㎡、便民服务站600㎡、社区健康服务中心1400㎡，社区警务室100㎡、文化活动室1500㎡、邮政所150㎡、公交首末站2100㎡等)，另配建100个地下社会停车位。

（项目效果图 来源于汉京集团官网）

2021年6月17日，项目规划公告，整体由商业用地、社会福利设施用地、交通场站用地构成，配建一所幼儿园。

项目实施主体为汉京集团，汉京自成立之初即确定了精耕深圳的战略目标，凭借成功开发标杆项目“汉京中心”和“汉京九榕台”2个精品项目，树立了良好的企业形象，展示了汉京集团的强大开发实力。

在土地储备方面，不仅包含更新改造项目、高档住宅、写字楼、大型城市综合体、工业物流等多种功能土地，所属土地占据城市的战略要地，如南山中心区、前海中心、龙岗中心等，已经形成“住宅产品系列、商业产品系列、综合体产品系列、工业物流产品系列”的开发体系。

在紧盯传统招拍挂土地出让市场的同时，结合土地储备状况，汉京集团成立即进入城市更新领域，现正在进行的有龙岗梨园梨一、新塘围、南山南油文化广场等多个优质城市更新项目。

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元屋围守珍街片区城市更新单元

龙岗区平湖街道元屋围守珍街片区城市更新单元位于龙岗区平湖街道平湖大道和双拥街交汇处。

2021年3月，项目被列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》，申报主体为深圳市新南股份合作公司，拟拆除范围用地面积30648㎡。拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除重建用地范围内应落实不少于2546㎡的公园绿地，共落实不少于11217㎡的公共利益用地。

2021年6月18日，项目旧屋村范围（草案）公示，初步认定该更新单元30647.54㎡的拆除范围内旧屋村面积为20747.47㎡。

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鹏利泰工业区城市更新单元

项目位于龙城街道盛平社区，位于回龙路南侧，距离龙城大道与回龙路交叉口约270米，已被列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》。

拆除范围用地面积16633.9㎡，开发建设用地面积13633.9㎡，规划容积率6.8，规划容积93010㎡。

其中无污染厂房17840㎡，产业研发用房47280㎡（含创新型产业用房5674㎡），产业配套用房24920㎡（含宿舍12890㎡、商业服务设施12030㎡），公共配套设施（含地下）2970㎡（含社区警务室60㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区级公共配套用房1770㎡（含党群服务中心650㎡），再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房20㎡）。

2021年6月18日，项目工业区块线调整方案公示，按要求调入工业区块线，调入地块共1块，面积4650.28㎡（其中工业用地面积3000㎡）。

本次调入地块工业用地面积不少于占用地块，龙岗区工业区块线总体规模不减少、区块线内的工业用地面积不减少，区块线内工业用地面积占辖区区块线总用地面积比例不低于60%。