来深圳，带你体验一下什么是冰火两重天！
最近深圳天气已经30+℃了，而深圳的楼市却寒气逼人~
自2月指导价颁布后，深圳二手房成交一路低迷。5月二手房成交仅3027套，环比减少了37.9%。
其中成交量最高的三个区域分别是龙岗、宝安以及罗湖，在这三个片区中，宝安是放盘量最少，成交量比率最高的。没想到宝安在去年的热度之后，今年依旧还是那么火。
下面我们来看看宝安具体的一个情况，小编在中介平台上看到宝安区放盘量只有4147套，而宝安最火热的宝中片区放盘量只有414套。
看来，在深圳不论是购房者还是业主目前都处于观望状态。
遥想两年前，宝中依靠前海扩容概念与豪宅税两套组合拳摇身一变成为深圳最热片区。
宝中与前海同样是新兴填海区，虽然面积比较小，但是规划配套却非常完美，要游泳就去体育馆，要逛街就去壹方城，闲时就带着家里的宝宝去滨海广场放放风筝，去欢乐港湾看海，道路宽敞，人流量刚好，不会太拥挤，也不至于太冷清，无论是开车还是地铁出行，都非常舒适。可以说宝中是整个宝安的精华。
曾经房价涨幅都赶上甚至超过深圳湾了，成交也是风风火火，特别是双十一那一阵，几乎每天都有不一样的涨幅。不过，经过一番疫情再加上如今的指导价，宝中的二手房也开始熄火。成交量和放盘量屈指可数，想置业宝中的购房者分为两种，一种是首套的，那必然盯着宝中新盘，一种是二套的，只能蹲一蹲二手房了。
买房就买性价比！指导价比去年成交价低很多的，买起来就很合算。今天，小编拿指导价出台前，去年10月份的市场价格来比一比，看看哪些楼盘价格落差大、更合算。（注：数据来源公众号“帮你选房”，2020年10月文章《高位横盘下，宝中的房价涨到顶了？》）
性价比之王
价差1-2.5万/平
（注：小区2020年10月均价来源公众号“帮你选房”，文章《高位横盘下，宝中的房价涨到顶了？》）
价差在1-2.5万之间的小区性价比比较高，适合现在入手，与指导价差不多，房价较低。不过这类小区大部分都是宝中的老小区，炒作不多，适合居住。
其中改善型刚需可以选择金泓凯旋城、深业新岸线、幸福海岸二期。
金泓凯旋城是宝中最靠近南山的楼盘，主打90-144平的户型，分为2期，共12栋，一二期花园是互通的。一期以两梯四户为主，户户有赠送面积，所以价格比二期要高一些；二期的175平单位两梯两户，南北通透。旁边就是9年制宝中学校宝安实验学校，上学很方便。
深业新岸线主打90-144平的户型，超大混合社区，分三期，共21大栋，小区的花园非常大，绿化率较高，容积率相对较低。安静舒适，生活氛围较好。户型均方正实用，大多以两梯四户为主，一期和二期赠送面积较少，三期户户有赠送，部分户型为南北通透，高楼层朝西南单位视野开阔。
上车宝中的刚需可以看看菁英趣庭和富通好望角，拥有宝中的稀缺小户型，菁英趣庭主打32-48平户型，富通好望角主打28-38平户型。
改善刚需之选
价差2.5-4万/平
（注：小区2020年10月均价来源公众号“帮你选房”，文章《高位横盘下，宝中的房价涨到顶了？》）
价差在2.5-4万/平之间属于小资型刚需，大部分小区都是宝中的次新房。其中大户型的有宏发领域、幸福海岸、第五大道等小区。
宏发领域户型比较多样，小到49平大到144平。社区商业很丰富，底商有永旺超市，与壹方城一路之隔，逛街很方便，距离宝安中心地铁站很近，交通便利。
幸福海岸和第五大道都是主打90-144平的大户型，两个小区距离很近，紧邻宝体中心和宝安区政府。地铁站一出来就是小区，幸福海岸是1号线宝体站，第五大道是11号线宝安站，距离壹方城购物中心也更近一些。
如果小户型的话，除了宏发领域有49平的小户型以外，还有花样年花乡可以选择。主打30-40平，一共5栋，分为一二期，均以小面积公寓为主，有少量两房，户型方正，实用率较高，户户都有一定的赠送面积。生活交通较便利，适合投资或过渡性居住。
土豪之选
价差4-7万/平
（注：小区2020年10月均价来源公众号“帮你选房”，文章《高位横盘下，宝中的房价涨到顶了？》）
购买与指导价价差4-7万/平的小区则需要有更多的首付预算。
根据壹方中心95.6平3房的户型来算，假设今年没有涨跌，依旧按照去年17万/平的价格来计算，总价1625万。
按照指导价格来计算，总价约963万，1625万（原总价）— 963万（指导价总价）= 662万。
这662万是无法贷款的，需要购房者一次性支付。
按照指导价总价963万，首套首付约288万，288万（首付）+ 662万=950万
再加上七七八八的税费，保守估计购房者购买一套壹方中心95.6平三房的房子需要一次性付款1000万左右。
这是首套需要支付的情况，如果按照二套的话，需要支付的现金会更多，我们再一起算算：
二套指导价首付约481万，481万+ 662万=1143万，再加上其他的税费，估计1200万左右，比首套的置业者需要多一次性付款约200万左右。
购买一套与指导价价差7万左右的房子需要准备的资金确实是不少，这类小区在指导价之前价格就被炒得这么高，现在入手的话风险还是很大的，而且性价比不高。
如果真想入手宝中，小编比较推荐价差在4万以下的小区，性价比较高，风险也比较小。
粤公网安备 44030402000760号
