麻辣周评
本周提要：7月3日-7月9日
刚进入2021年的下半场，深圳楼市就躁动起来了，本周重磅不断！
首先，深圳住建局发布深圳市住房发展2021年度实施计划，官宣2021年供应6万套新房+4万套公共住房；紧接着，深圳市规划和自然资源局发布15措施加大宅地供应并公布深圳452个存量项目明细表，同一天土地交易中心挂出22宗宅地将于下月出让。
不管是在住宅用地供应商，还是土地出让的数量，力度空前，在深圳也是史无前例的大手笔。
另外，此前发布的《深圳公积金缴存提取等业务管理》征求意见稿，也通过审议，正式发布。
未来，自由职业者也可用住房公积金贷款了，公积金缴存和提取也都有了优化，其中备受关注的是，以后办理其他住房消费提取业务时，无需提供在本市有住房的证明材料。
最后，又是周五快下班时，央行宣布降准，下调存款准备金率0.5%，释放长期资金约1万亿。
新房方面，本周宝安西乡的京基智农山海御园、龙华大浪的锦顺名居和龙岗的颐璟名庭3个项目发布销售方案，共2385套住宅，目前正在登记中，将于下周公证摇号和开盘。
准备买房的朋友可以好好选一选了。
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网红词1：重磅，2021深圳住房计划公布！6万套新房+4万套公共房，信息超多
事件：7月7日，深圳市住建局印发《深圳市住房发展2021年度实施计划》（以下简称计划）。
计划表示，为深入贯彻 2020 年中央经济工作会议精神，依据《住 房和城乡建设部办公厅财政部办公厅关于中央财政支持住房租赁市场发展试点有关工作安排的通知》、《2021 年经济社会发展提质增效“十大计划”》 和正在编制的《深圳市住房发展 “十四五”规划》等相关文件的要求，并充分对接《深圳市 2021 年度建设用地供应计划》，结合当前全市人口、资源现 状和相关政策，特编制本计划。
计划公示了2020年商品住房、公共住房、租赁住房完成情况及2021年实施计划。
计划重点内容：
“
1、商品住房：
2021 年计划供应商品住房用地 149.3 公顷，其中新供应用地 58.3 公顷，更新整备用地 91公顷。
计划新开工商品住房建筑面积 700 万平方米，约 7 万套。计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，约 6 万套。
2、公共住房：
2021 年计划供应公共住房用地 214 公顷，其中新供应用 地 74 公顷，更新整备用地 19 公顷，旧住宅区拆除改造（棚 户区改造）用地 81 公顷，其它（含工改保）用地 40 公顷。
2021 年计划基本建成（含竣工）公共住房 2.7 万套。2021 年计划供应公共住房 3.5 万套，力争供应 4 万套。
3、租赁住房：
2021年计划供应租赁住房用地 37 公顷（包含在 2021 年 计划供应居住用地总量 363.3 公顷中）。
2021年全市计划建设筹集租赁住房 10 万套（间）。
”
网红词2：深圳官宣：存量项目452个！15措施加大宅地供应（附项目明细）
事件：7月9日，深圳市规划和自然资源局发布几个比较受关注的文，一个是《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》（征求意见稿）意见的通告。另一个是，今天下午网站也公示了深圳市存量住宅用地信息，这一个政策，及一个数据放在这一个文里说一下。
关于加大居住用地供应的若干措施的（征求意见稿）表示，将明确居住空间保障目标、优化居住用地结构布局、提高居住用地开发强度、加大新增用地保障力度、扩大租赁住房用地供给等15条措施。
值得一提的是，文中对教育配套规划也提出了明确要求，对于现有（含已规划）学前教育和义务教育学位无法满足的，需在项目用地范围内自行解决；无法自行解决的，用地单位应统筹若干地块同步规划、同步实施，实现学位需求自平衡；用地单位确实无法实现学位需求自平衡的，项目所在区应明确片区学位统筹配建措施。
同时，今天发布的《存量住宅用地信息汇总表》显示，截至2021年6月31日，深圳目前总项目有452个。
重点内容：
“
1、确保至2035年全市常住人口人均住房面积达到40㎡以上，年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%。
2、优化城市更新、土地整备、旧住宅区改造等存量土地开发政策，调整用地结构，提高居住用地比例。
3、合理确定住宅建筑高度，控制规划建设超高层住宅建筑。
4、现有（含已规划）学前教育和义务教育学位无法满足的，需在项目用地范围内自行解决。
5、城市更新单元规划尚未批准的项目，计划公告更新方向以居住为主或本措施施行前的法定图则的主导功能为居住的（居住用地占比超过50%）。
6、鼓励位于《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》综合整治分区的城中村实施综合整治类城市更新并进行规模化租赁改造。
7、鼓励符合条件的旧住宅区成片统筹改造。
”
网红词3：大手笔，深圳一次挂出22宗宅地！南山、前海、宝安都有（附详情）
事件：7月9日，深圳发布本年度第二批次住宅用地集中出让公告，公开挂牌出让22宗住宅用地，总土地面积约83.38公顷。将于8月9日 进行出让。
本次出让为今年的第二批集中供地，公开挂牌出让的22宗住宅用地分别位于：前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。
总土地面积约83.38公顷，其中拟建设全年期自持的市场租赁住房用地2宗约1.05公顷，总建筑面积约279.92万平方米。
出让土地情况：
“
1、2宗自持的市场租赁住房用地：
T403-0401（南山）、A961-0572（龙华），采用“单限双竞”（即“限成交地价、竞成交地价和竞配建无偿移交的公共租赁住房面积”）方式挂牌出让；其余20宗住宅用地采用“双限双竞”方式挂牌出让，其中6宗地竞配建全年期自持的市场租赁住房面积。
2、2宗地拟建设普通商品住房：
分别是T201-0157（前海）、E2021-0002（深汕），在达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的只租不售人才住房面积。
3、1宗普通商品住房+出售型人才住房用地：
A401-0187（宝安）宗地拟建设“普通商品住房+出售型人才住房”（初始各占比50%），在达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的只租不售人才住房面积宗地出让条件中，明确本宗地只能用于民办学校建设，竞得人不得变更土地用途。
4、17宗“普通商品住房+出售型安居型商品房”用地：
其中A301-0583（宝安）、G09202-0047（龙岗）、A817-0614（龙华）、A806-0394（龙华）、A503-0093（光明）、A631-0115（光明）6宗地，在达到地价溢价上限后向上竞全年期自持的市场租赁住房面积；其余11宗地达到地价溢价上限后向上竞无偿移交的公共租赁住房面积。
”
网红词4：央行宣布下调存款准备金率0.5%，释放长期资金约1万亿
事件：7月9日，央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，这是今年来第一次降准。
此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。
此次降准的目的是优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。但降准稳健货币政策取向没有改变。
官方解读：
“
1、此次降准是货币政策回归常态后的常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分资金被金融机构用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口，增加金融机构的长期资金占比，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定。
当前我国经济稳中向好，人民银行坚持货币政策的稳定性、有效性，坚持正常货币政策，不搞大水漫灌。
2、此次降准的目的是优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。
一是在保持流动性合理充裕的同时，增强金融机构资金配置能力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
二是调整中央银行的融资结构，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，引导金融机构积极运用降准资金加大对小微企业的支持力度。
三是此次降准降低金融机构资金成本每年约130亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。
3、此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。
”
网红词5：新盘预告：近期深圳31盘待入市 网红盘将集中发售？
事件：2021年上半年，深圳共预售13927套新房住宅，其中南山区2860套，宝安区2113套、龙岗区3661套。
从去化周期来看，东部的龙岗、坪山去化相对较慢，而西部的南山、宝安、光明依然受购房者追捧。
不过，楼市在经历了一轮打压后，西部也逐渐开始表现出疲弱，最为明显的就是万科近期开盘的尖岗山一新楼盘，弃购率竟高达35%便可见一斑。
据老牛不完全统计，深圳近期潜在入市的新盘31个，因楼盘推盘的不确定因素，统计信息以开发商实际情况为准。
咚咚牛浩思说：
“
1、6月，深圳共有7个住宅项目获批，11个住宅项目开盘。住宅批售面积29.3万㎡，环比上升8.1%；推售38.3万㎡，环比上升112.1%。
2、2021年上半年，深圳共预售13927套新房住宅，其中南山区2860套，宝安区2113套、龙岗区3661套。
从去化周期来看，东部的龙岗、坪山去化相对较慢，而西部的南山、宝安、光明依然受购房者追捧。
不过，楼市在经历了一轮打压后，西部也逐渐开始表现出疲弱，最为明显的就是万科近期开盘的尖岗山一新楼盘，弃购率竟高达35%便可见一斑。
3、大家等了好久的海德园B区、万科大都会、星河天地三期、满京华云著雅庭、新世界松风明月、云科府等热点项目，都已具备入市条件了，这些项目很可能将在7月集中发售。
”
网红词6：深圳“打新客”增加了56.3%！小心，你买的新房也可能站岗了
事件：2021年就正式跨入了下半场！过去这半年，深圳楼市历经从火热到冰冻的过山车式的行情。
据深圳房地产信息网数据中心统计，2021年上半年深圳合计成交28442套二手房住宅，同比减少35.4%；
6月份深圳的二手房成交如预料的，跌破了3000套，仅2575套，接下来的行情也不要期待会好转。
但你看新房住宅成交量，今年上半年的新房成交了26140套，同比增加56.3%；仅次于2015年上半年，所以说，目前购买力还是有的，只是大部分人转上新房市场。
下半年的新房供应依然相对来说比较可观，有些盘是大家心心念念的“网红盘”。上半年没有入市，那么下半年的新盘还是值得期待的。
深圳.娟子说：
“
1、对于置业者来说，现阶段的行情对于手握资金、有名额的购房客真的是很友好，楼市从之前的卖方市场，现在已经进入了买 方市场。所以建议购房客二条线同时走，关注二手房的同时，也关注新房。
对于积分较低的刚需客，目前有些新盘只要有资格（有名额，首付款够，贷款2倍以上的收入流水证明），积分低也是可以进入摇号段的，而且能买到的概率比较大，当然，网红盘除外。
2、如果能买新房尽可能买新房，一方面新房存在价差；另一方面新房价值比二手房多少会高一些，只要不是太差的片区，同区比较，新房比二手房的升值可能性更大。另一方面，买二手房要考虑未来出手的问题。
3、对于刚需来说，现在倒腾一套房子成本太大了，所以且买且珍惜；买错房真的意味着阶层的更替，这个说多了都是泪。
4、不是豪宅盘，却是“豪宅”的价格，也就是说项目的价格定位比实际的价值要高，买了可能会站岗。
5、对于刚需来说，现在倒腾一套房子成本太大了，所以且买且珍惜。
”
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