离715新政已经过去一年，最近，深圳楼市才算是真正意义上跌入冰点了。
新房方面，虽然个盘表现抢眼，但是真实的成交量却是不断下降，从3月、4月、5月、6月，成交量分别为5305套、3502套、2677套、2866套；二手房方面，成交量则是一跌再跌，3月到6月的成交从6789套、4877套、3027套，再到2575套，一直在探底。
有【家在】网友发帖《断供已不是危言耸听，就发生在身边》，讲述自己身边有朋友房贷断供房子法拍的事情。在目前市场环境下谈断供，对于很多人来说非常敏感，因此帖子引发了对目前深圳楼市巨大的讨论，我们一起来看看。
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论坛楼主热议：断供已不是危言耸听，就发生在身边~
先来看看主贴楼主@sz123wertfds的发言：
@sz123wertfds：
看到论坛里很多人还是盲目乐观，有些隐隐担忧。
我的观点是2019年后买深圳房子的人，真的要严肃思考一下断供问题。
一个朋友是一家金融公司的总监，今年整个组织架构面临裁撤，他自己本身资金链也断了。
去年初，他在龙华入手的房子已经进入法拍流程，月供2.1W，已经超过了他的负荷，成为压死骆驼的最后一根稻草。
现在深圳很多人动辄月供一万几、两万几，过得有多苦，其实只有自己知道。
目前房产已经不可能再大涨，希望大家不要再用一个刚需自住不管涨跌的观点来麻醉自己，如果真的只是自住，租房性价比比买房不知道好多少倍，看看日本东京街头断供后流落街头的那些老年人，希望不会再重演~~
帖子出来后，引发了网友们激烈的讨论，有部分网友非常认同楼主的观点，表示身边也有人开始断供，认为楼主的提醒很有必要，但是也有不少人并不认同，毕竟对于深圳人来说，你说我舍不得吃舍不得穿可以，你说我抠门可以，但是你说我会断供“打死”也不承认！
1、网友们首先卡壳在了“2.1万的月供”上，直言“别怪楼市下行，只怪你实力不行”
@w135547989：金融公司总监，一般来说学历和能力很强啊，月供2.1W应该不是什么问题吧。能做到这个位置不可能没积累，而且现在深圳租个稍好的房子，也要近一万。不至于这点钱的月供就断掉。
@磨难人生：月供5万的都见过，家里余粮都可以全款了。
@魁哥_Christian：月供2.1W的都扛不住的“金融公司”“总监”，怕是误解了总监这个名词哦
@阿不88088：你说得对，我00年在二线城市花40多万买房，月供当时2000多，觉得压力好大，月供怎么这么多，结果事实是后来2000算个毛球。
@熊猫车：那就只能怪自己没做好准备了。我是比较胆小的，当时贷款的时候是留了36个月的贷款在手。就算有个万一，还能扛上一阵。
@抚琴对月：没有名额买，也不想卖，卖了钱放着贬值，就当成固定资产了，就这么着吧。每个月供5W，2个孩子，生活不成问题。
@wangcai：都说了是限制原因，看看现在买一套新房有多难。。。贷款的人不见得就是没钱。。为啥有了钱还贷款？这个道理估计你也想不通哈。。。算了我都不想再继续讨论了，楼主你激动的那个样子，就知道了那啥，哈哈。淡定。
@磨难人生：你买不起，不说明别人买不起！你以为别人买房都是自主的吗？若没有赚钱空间，当然不会入手了。
@霸主1987：当然，李嘉城都贷款，利用杆杠翘动更大的利润，地产商更是如此，只有穷人才不敢花钱，不敢贷款买房，因为他们的未来不乐观，对自己的人生不自信，富人只要看对了，杆杠杆杠再杆杠，富贵险中求，不能站着生，那就死，绝不跪着生。
@星星之火3688416_微信：只要工作稳定，既然能付得起首付，2万左右的房贷，两口子还应该没什么问题的，除非深圳经济大倒退。
那些高杠杆炒房的、多套的，没有了上涨预期、没有了交易量，撑不住的可能性会很大，还有撒手锏房产税还没有祭出，那些人可能真的要哭了。
2、也有不少网友表示身边就有朋友也出现了房贷断供的情况，认为“一旦风吹草动，风险可想而知”！
@买房房先生：正常，整个疫情环境下来，肯定会提高断供的人数。
@自信使人快乐：我知道的身边有二个断供了，一个小老板做生意的，工资都发不了；另一个是邻居男主做房产中介（没有歧视哈），一家四口就他一人上班，房子是2013年买的，在法拍网上看到也很惊讶。我只知道整个大环境不好，货款不好收。
@善良的spy：楼主说了实话，我有一个同事今年贷款了几百万买了房，关键是在私企上班，谁能保证你能一直高薪到退休，家里也帮不了什么的，完全靠自己。一有风吹草动可想而知。
@netmango：贝壳给的调查数据深圳购房中超过千万的只占3%，200～300万下的25%，今年打掉杠杆后，成交有多少？看看深圳挂牌价，一千万遍地都是，深圳泡沫有多大！看数据说话，不要张口就来，月供五万，单从税前来看，不考虑其他开销，工资至少税前8万，深圳打工的有多少这个水平？
去年买二套的大部分都是抵押贷，这个是中介内部人士给的，想想如果经济一旦有风吹草动，可想而知这个风险有多大！
@muzibei：楼主的提醒很有道理啊，我觉得不管是在什么政策背景下，什么职位，什么收入，买房量力而行不是很正常吗，咋还有那么多人杠。
3、对于楼主的提醒，一位网友表示，炒房的断供风险大，刚需真的需要一套房
@西美菲菲：房价暴涨肯定不好，我也不希望房价涨，但是现实就是这样的。我不是中介也不是炒房的，我来深圳13年，努力买了深圳房。要在深圳定居真的需要一套房，为自己也为下一代。我的帖子有详细介绍你可以去看看。炒房的或者多套房的高杠杆买房，断供的风险是大。但是刚需真的需要一套房，你不能以面盖全。
“断供”衍生话题：
在深圳，该不该相信“工资以后都会涨，慢慢就好了”？
而针对“断供”话题，衍生出了两个话题，一个是深圳到底有多少中产，毕竟中产是买房的主力军，另一个是该不该相信“工资会慢慢涨起来”，月供压力会越来越小。
争论1：该不该相信“工资以后都会涨，慢慢就好了”？
sz123wertfds：也不要再说什么“工资以后都会涨，慢慢就好了”，你们自己看看周围，这两年工资跌的人多还是涨的人人多？还是原地踏步的多？就算涨，你看看自己的年纪，还能涨几年？你的房贷有多少年？
也不要被人忽悠什么“自住无所谓涨跌，自己的房还是舒服”，这都是忽悠人接盘的广告语，只和你说房子舒服，没和你说房贷的痛苦，大部分人买房带来的愉悦只会存在3个月，3个月之后，每天只会陷入还高额贷款的痛苦里，房价还在涨还好点，可以对冲一下痛苦，但目前还能涨吗？房子不涨只自住的话，去哪不能买，别说深圳工资高，别的地方一个月工资少3000，房子可是少300万的，自己算算账哪个划算~
@szdavid168：人的收入是动态变化的，一时的高薪不代表可以一直高薪，主要还是有房价上涨的预期大家才敢放大杠杠吧。
@irectiveon：为什么不是一时的高薪，可以有更高的薪？？你对自己的未来这么悲观？这么不自信，为什么要来深圳？这是一座精英的城市，淘汰弱者，强调强者为王，每一年有100万的高校学子进人北上 深这样的一线城市，用年轻力壮的替代年老体衰没有价值的中老年人，淘汰他们，压迫他们离开。为 年轻人腾地方，随着货币超发，纸币越来越多，人们的工资会越来越高的。
@w135547989：在深圳这个地方，有学历有能力，工作不用愁。深圳目前还是全国最有活力，公平，机会多的城市。很多中年人说如何危机，要么是凡尔赛，要么是要求太高，从百万年薪拿到赔偿出来，还想继续百万年薪。我就碰到过这样的人，手里几套红本房子，还在天天叫穷。他既要收租，又要百万年薪，还想要再买房子。。。
争论2：深圳到底有多少中产？多少收入和资产才能算中产？
@磨难人生：看到海南TANGUAN的房产在深圳拍卖吗了？6000多万啊，仅仅一套房！你以为有钱人都是打工的，人生最大的错误就是以己度人！全国中产有4亿人，1%人的人计划就在深圳买房就是400万，你知道深圳一共有多少套房子吗？深圳2035年就是国际化都市， 你见过国际都市没有国际人才的吗？你知道深圳高级人才怎么认定吗？他们年薪都是百万起步，仅仅上缴15%的税。
@loooas：你所谓的中产是不是月收入一万以上都叫中产了？全国才14亿人，居然有4亿人中产，张口就来。
@Ttfai80：我笑喷了，Zl去年刚说过全国还有6亿人每个月收入只有1000元，去年北京师范大学收入分配研究院课题组分层线性随机抽取了7万个代表性样本，测算结果显示：“中国有近43%人口的月收入在1090元以下，有近69%的人口月收入在2000元以下，而有约84%的人口月收入在3000元以下，月收入在5000元以下的人口比例更是高达95%左右。月收入超过2000元的有31%，14亿人的31%就是4.2亿人，你说4亿人是中产，也就是你认为月收入超过2000元就是中产，深圳最低工资标准是2200元，也就是深圳人除了不上班的，剩下全是中产。
@霸主1987：深圳一万以上的不能叫“中产”，在深圳月收入要在四万到五万左右，年收入在50万附近才能算是中产，净资产除去房贷包括房产，存款，股票等市值在一千万以上的，才算是“中产”。
对于未来深圳楼市看法：不会跌，但炒房时代已经过去
对于目前个别业主“断供”情况，其实大家最关心的是会不会影响到接下来的楼市发展，从网友给出的观点来看，大家对于深圳楼市的未来还是充满信息的，认为会健康稳定发展。
值得一提的是，有网友提到日本的“80年代房地产泡沫”，与过去相比，如今的网友对于楼市信心更足，认为我们和日本的情况并不相同，不应该太过担心：
1、网友谈深圳楼市未来：不会跌，但炒房时代已经过去
@asmtek：
这么严格的限制措施才把房价按住，为啥有脑残会认为深圳房价会跌。
1700万人口，200万套商品房。每年还有近1000万大学生毕业冲入北上广深。
住房是刚需，谈恋爱，结婚，生孩子时刻都在产生住房需求，每年近千万的新生血液在集储力量。
堵是堵不住的，唯一让深圳房价降下来的措施就是深圳土地扩容，大幅增加深圳商品房的供应量。其它措施都是耍流氓。
另外，国际局势已经明朗，官方多次提到百年之大变局。未来5-10中国取代美国成为世界最大经济体已经是定局。
10-20年，中国搞定芯片，操作系统等高科技行业，世界80%的行业被中国垄断。
深圳作为国际顶级创新宜居城市，会吸引全球最聪明，最有能力的人。平等，民主，自由已经深入人心，国家已经不能像过去靠行政手段阻碍人口自由流动。经济手段将是唯一措施限制人口涌入北上广深。很明显，最终房价成为限制人口流入一线城市唯一方法。
@KFGG：
这一波潮退会送走一批裸泳的人；其实呢现在横盘期都顶不住的话还是早点退出好啊。现阶段大跌是不会的；但也要放弃楼价还会疯涨的幻想了。炒房的找不到接盘侠就做好准备留给后代长期持有吧；刚需呢以现在的价位也高攀不起。出来混总是要还的，以前的不跌神话永涨传奇已经过去了。
@cq752553554：
看评论基本两拨人，一波是中介和在深圳有房的人，为了维护自己的利益，必然一个劲的喊涨，另一波就是在深圳没房的或者对房价有比较大意见的人的，一个劲喊高。
自己理解的是，深圳这个地方，房价上涨形成了一种共识，需要很长一段时间才有可能打破这种共识，很难跌下来，但是涨，最近三年应该不可能了，现在感觉全国都在锁死房子里面的流动性，感觉为了两三年后的美国加息，15年老美加息的情况历历在目。
国家绝不会让15年的情况再出现一次，15年股市暴跌、外汇全部暴跌，这两个年房子里面的流动性应该还会继续锁死。
结论，两三年甚至三五年内，深圳房价没大涨大跌的可能，长期横盘三到五年，时间是最好的解决办法，至于三五年后，深圳房价应该还会小幅度往上涨，但是年涨幅很难达到8%，炒房的成本应该会超过房价的涨幅，后期深圳炒房的人估计会比较难受，但是自主的基本没啥影响的！
3、谈日本房地产泡沫，网友：耳朵都起茧子了，不要再谈了
@西美菲菲：
中国不是日本，政府不会让房价泡沫破裂的，看今年的调控就知道了。再说中国的体量不是日本能比的，日本才多大点地方。中国有完整的产业链，控制疫情最好，发展活力最强。在你我的有生之年是看不到泡沫破裂了。
@shenhenanren：
别再举“80年代日本房地产”的例子了，听多了，耳朵都起茧子了，10年牛刀，郎线平就喜欢拿日本80年代的房价对比北，上，深，当时才2万的房价，天天在电视上喊，房地产要崩盘了，2万是天价，完了完了，我们要重回30年前的日本了，10年过去了，深圳，北京，上海告别了2万时代，进军5万时代。
究竟“断供量”大不大？看深圳法拍房：
相比715新政前确实增多，但是基本稳定，影响不大
断供到底是不是普遍现象，其实看法拍房数量，就是最直观的看法。房市杂谈特意算了下阿里法拍和京东法拍的这几年深圳住宅法拍房的情况，看看有没有比较大的变化：
先来看看，其中一位中介网友介绍的法拍房的情况：
@祝伟飞:
我是中介，没做过黑心单，我只说数据，我们公司成交的法拍房在过去几个月多了点，但是也算正常值。
楼主说的这种情况，只是善意提醒，又没有说大家都这样，不少人收入在刨去房贷、生活开支后没有太多余粮也很正常啊，像我低学历一步一步到现在，收入勉强，老婆不上班除去房贷、生活开支没有多少余粮，抗风险能力是比较差的，当然我只是一部分中的代表。
再来看看深圳法拍房的数量统计：
按半年计算，可以看到深圳两个网站每半年的法拍房总数大概在1500套左右，2018年、2019年两年时间都是非常稳定的。
在2020年房价涨幅较快的上半年，法拍房数量相对减少，2020年下半年出715新政后，法拍房数量明显增加，总数超过2000套。
但是到了今年上半年，基本和2018年、2019年数量一致，是稳定的。
咱们再按一整年来看看深圳法拍房情况，因为以715新政做节点看成交情况，咱们按2020年7月1日到2021年6月30日，算715新政后1年，以此类推。
可以看到715新政后1年，和新政前1年、前2年时间相比，确实法拍房数量有明显增多，大概增加了约800套比往年，涨了30%。
但是整体来说，还算稳定，而且还有很重要的一点，就是增加的几百套法拍房，和深圳一年几万套住宅的成交量相比，影响应该说是比较微弱的。
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