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宝安福永利益统筹项目实施方案:占地16.1万㎡ 补偿金额超3千万

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2021.08.24 17:50:00
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8月24日,宝安区福永街道凤凰社区土地整备利益统筹项目实施方案公告发布,实施面积约16.1万㎡,留用土地面积约2.6万㎡,补偿金额约3.3千万元。

 

8月23日,龙岗区平湖街道山厦旧村城市更新单元规划修改(草案)公示,规划总建面69.3万㎡,远洋操盘。

 

8月23日,龙岗区平湖街道龟地、禾虾岭片区更新单元五期实施主体公示,拟确认深圳市鼎宏投资发展有限公司为项目实施主体。

 

8月23日,光明区发布李松蓢社区土地整备利益统筹项目土地整备规划的公布通告,实施范围约36.1万㎡。

 

1、凤凰社区土地整备利益统筹项目

 

凤凰社区土地整备利益统筹项目实施方案位于宝安区福永街道凤凰社区,实施面积为160520.50㎡,现状容积率为0.0041,已纳入市2019年城市更新和土地整备计划。《实施方案》概算总补偿费用为33029763元(大写:叁仟叁佰零贰万玖仟柒佰陆拾叁元整),项目留用土地面积为25773.33㎡。

 

 

留用土地选址分别位于规划调整方案[福永凤凰地区]法定图则03-30地块,以及[福永东地区]法定图则04-22地块。03-30地块用地面积为8604.46㎡,规划为二类居住用地(R2);04-22地块用地面积为17168.87㎡,规划为二类居住用地(R2)。

 

 

2、山厦旧村城市更新单元

 

项目位于平湖街道北部,西临惠厦路、东临山厦路与广深铁路、南临惠华路,西北侧为平湖金融与现代服务基地。

 

 

项目更新单元用地面积223110.7㎡,拆除范围用地面积198945.7㎡,开发建设用地面积112777.4㎡,规划容积693220㎡。

 

 

其中住宅547960㎡(含公共租赁住房62160㎡),商业、办公及旅馆业建筑110250㎡(含母婴室230㎡,社区菜市场1000㎡),地下商业2000㎡,公共配套设施(含地下)33010㎡(含9班幼儿园3所,每所2400㎡、占地面积2700㎡,邮政支局1500㎡,社区警务室50㎡,社区服务中心500㎡,社区管理用房300㎡,社区健康服务中心1000㎡,文化活动中心8000㎡,社区老年人日间照料中心1600㎡等)。另配建社区体育活动场地占地面积6000㎡。

 

 

本次修改内容

 

①关于规划范围的修改

 

本次将《规划修改草案》附图全部转为2000国家大地坐标系,因坐标系误差对应修改规划范围,拆除范围用地面积由198946.7㎡减少为198945.7㎡,开发建设用地面积由112777.9㎡减少为112777.4㎡。

 

②关于分期实施方案的修改

 

在保证原已批规划一期主要公共利益用地及保障性住房实施时序不变的前提下调整分期实施方案,将02-07地块、02-08地块由一期调整至二期,将02-04地块、02-05地块由二期调整为一期,同步对应修改各分期拆除范围及开发建设用地范围,修改后各分期累计土地移交率不低于更新单元整体土地移交率。

 

 

 

 

③关于公共配套设施的修改

 

保障社区健康服务中心与社区老年人日间照料中心于一期优先落实,将社区健康服务中心由02-08地块调整至02-04地块,规模由1000㎡增加为1600㎡,将社区老年人日间照料中心由02-07地块调整至02-04地块,与社区健康服务中心临近组合设置,于02-08地块新增托育服务机构用房一处600㎡。

 

④关于人才住房与保障性住房类型的修改

 

结合深圳市龙岗区住房和建设局意见,将人才住房与保障性住房类型由公共租赁住房修改为租赁型人才住房。

 

据悉,项目为远洋地产操盘,远洋集团控股有限公司创立于1993年,在中国高速发展的80余个城市中,远洋集团已累计开发运营600余个项目。其中,已在深圳发展了多个项目,分别为荔山项目、龙船塘项目、远洋天著、盐田项目、远洋新干线及远洋新天地等。

 

 

 

3、龟地、禾虾岭片区更新单元

 

龙岗区平湖街道龟地、禾虾岭片区更新单元五期位于平湖街道,平龙路、辅歧路、阳光路及福星街合围处。

 

 

 

根据《关于龙岗区平湖街道龟地、禾虾岭片区旧改规划的批复》(深城改办函[2009]10号)等规划批复文件,该更新单元五期拆除范围用地面积61944.83㎡。五期拆除范围内公共设施用地面积25303㎡,已于2018年10月31日确认实施主体为深圳市鼎宏投资发展有限公司;五期拆除范围内开发建设用地范围46641㎡,为本次申请实施主体确认范围(见附图)。

 

 

项目五期更新单元用地面积,拆除范围用地面积61944.8㎡,开发建设用地面积51040㎡,规划容积199594㎡,规划容积率3.97。其中,住宅184787㎡,商业12107㎡,公共配套设施2700㎡。

 

 

项目实施主体为深圳市鼎宏投资发展有限公司,实为深圳岗宏集团的全资控股。岗宏集团成立于1996年,主营地产开发、股权投资、医疗健康、物业管理等4大核心业务,投资兴建学校、道路、天桥等公共设施超过5000万元,累计开发和储备建筑面积超过200万㎡。

 

目前开发过的楼盘有住宅类:龙城国际、宏兴苑;城市更新类:融湖中心城、泽润华庭、园岭项目;写字楼类:大运写字楼、园岭写字楼;集中商业类:融湖广场集中商业、园岭集中商业;产业园区:岗宏仓储物流园、岗宏李朗工业园。

 

4、李松蓢社区土地整备利益统筹项目

 

项目位于光明区公明街道办事处辖区范围内,已纳入《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》,实施范围面积为360533平方米。

 

 

项目留用土地选址位于深圳市宝安301-04号片区[公明北地区]法定图则规划03-07、03-08、04-11、05-02、05-05、05-06、05-08、05-11、05-17地块,留用地面积约135931.9㎡,含04-11地块内国有未出让用地约2031.9㎡。

 


 

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