【深圳一周楼市】5盘入市当日售罄，新房市场热度再升

一. 土地市场

上周（9.20-9.26）全市无土地出让，28日将开始深圳集中土拍第二弹。

二．二级市场

[新增预售]

上周（9.20-9.26）新房市场供应持续加速，全市新增7个项目取得预售许可，主要含住宅、商业项目，分别来自前海、龙华、深汕和宝安区。

 [楼讯]

上周（9.20-9.26）新房市场热度依旧，全市共有6个项目入市销售，其中，5盘售罄，市场热度再次被点燃，可见，尽管当下市场相对理性，但地段好、配套成熟、性价比高的项目依然备受购房者青睐。同时，唯一未售罄的非网红盘去化极不理想，市场分化越发明显。

本周，预计有4盘入市，分别为前海招商·领玺二期、龙华中海明德里、深汕半山润府，带来约2500套房源，为迎接“银十”做准备。

[住宅全市成交] 

上周（9.20-9.26）全市合计网签529套一手住宅，环比下跌13.0%，总成交面积51849.07㎡，备案量持续下滑。

分区域来看，宝安、龙华、坪山和盐田成交均上涨，其中龙华上涨幅度最大，为57.39%；福田持续零成交；其他区域则均有不同程度下跌。 

从成交量排名分布来看，宝安成交194套，位列第一；光明成交111套，位列第二位；龙岗成交111套，排名第三。

[商业全市成交]

上周（9.20-9.26）全市共成交143套一手商业，总面积为8956.43㎡，环比下跌27.1%。

分区域来看，上周龙岗和宝安成交上涨，盐田、坪山和大鹏零成交，其他各区均有不同程度下跌。

从成交量排名分布来看，宝安成交2980.53㎡，排名首位；龙岗成交1475.76㎡，排名第二；罗湖成交1424.47㎡，排名第三。

 [办公楼全市成交] 

上周（9.20-9.26）全市成交8套一手办公物业，总成交面积为658.79㎡，环比下跌50.1%，办公市场接近冰封。

分区域来看，上周福田突破零成交，南山、宝安成交均下跌，其它区域均零成交。

从成交量排名分布来看，南山成交307.48㎡，排名第一；宝安成交269.55㎡，排名第二；福田成交81.76㎡，排名第三。

三．三级市场

[全市成交]

上周（9.20-9.26）全市二手住宅备案343套，环比下跌25.8%，总成交面积为33045.79㎡，成交再度回落。

分区域来看，全市各区备案量均下跌，其中罗湖区下跌幅度最大，降幅达41.7%。

从成交量排名分布来看，龙岗排在第一位，成交114套；宝安和罗湖分列二、三位，分别成交57套、56套。

[市场预期]

上周，全市共有6个新盘入市、7个住宅项目获批预售，其中，5个位置、品质、配套均不错的新盘，均开盘当日售罄，新房市场热度不断。本周，预计将有4盘入市，其中含前海招商·领玺二期，作为一期“日光”的网红盘，此次有望再度拉高市场热度。二手市场从备案量来看，再度回归低迷，预计短期内难以改变横盘状态。