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龙岗中心北品质住宅,建面约55万㎡生态大城,信城缙悦城全新首发

咚咚牛浩思 发布时间:2021.09.30 17:03:25
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因开发银湖回归之作“缙山府”而声名鹊起的信城集团,首次踏入龙岗中心,打造建面约55万㎡大城信城缙悦城。(注:建面55万㎡指缙悦城所在的朱古石更新单元整体规划总建筑面积,下同。)

 

项目一期备案名为“信城缙悦花园”,以下简称“缙悦城一期”。当前其展示中心及样板间已对外开放,首批产品预计10月底入市,主力户型为建面约78-95㎡3房,是主要面向刚需置业者的友好型品质新居。

 

》》》信城缙悦城 看房绿色通道


项目效果示意图:


1.

缙悦城一期西侧紧邻住宅社区鸿威的森林,北侧为规划道路龙城创业路,南邻规划道路石丰路,东、西两侧分别是规划道路佳辉路及碧源路。

 

当前项目周边的道路多为规划状态,但随着项目自身及其它临近地块的开发建设,都将看到大幅度地变化及兑现。

 

而对外联系上,已比微循环交通更成熟。缙悦城距离深圳外环高速出入口约1.2公里行车距离(百度地图测量,仅供参考),东西组团之间的联系方便快捷;

 

并且横向串联广深高速、南光高速、龙大高速、梅观路、武深高速等高、快速路,打通南北纵向通道,出入福田、南山等市中心区域选择丰富。

 

区域主要干道盐龙大道在项目南面及东面对角线布局,也是项目及所处片区对外联系的重要通道,将龙岗中心城、大运新城等优质资源紧密绑定。

 

当前,龙岗区正在推进协力路(友谊路)盐龙大道立交节点的拓宽改造项目,这一项目将切实推动项目所处片区与龙岗中心城的双向联系,有力推动区域发展。

 

此外,中远期规划中,片区内还将铺设地铁31号线(规划中)、城际中虎龙线(规划中)等轨道交通项目,加强对外快速通道的联系作用。(注:轨道交通为中远期规划线路,规划信息以官方最新公布的为准,此处仅供参考)

 

预计明年底前,则可通过换乘地铁14号线(建设中)、16号线(建设中)等线路接入深圳轨道交通网,实现快轨出行。(注:实际开通时间以运营方公告的为准)

 

交通示意图,仅供参考:


2.

项目所处区位地处深莞惠三市交界处,南临龙岗中心城及大运中心城片区,东接国际低碳城片区,对于未来粤港澳大湾区合作开发、生态资源活化利用均有重要意义。

 

今年年初召开的龙岗区六届五次党代会上,该片区在规划图纸上有了新的战略名称,一个充满诗意的名字“清林绿谷”。

 

作为龙岗区“一芯两核多支点”发展战略的重要“支点”,清林绿谷涵盖龙岗街道龙西-五联片区,规划打造成清林径生态品质城区、深圳东部新兴产业制造基地。

 

与此同时,片区拥有优质的自然资源,其中清林径水库是深圳最大的“水缸”,而清林径森林公园也是闻名遐迩的天然“氧吧”。

 

龙岗区湾东智芯空间布局图:


规划上,清林绿谷将构建“一核、二带、三板块、多节点”的空间布局,以中心公园为核心,打造龙西五联新中心等多功能城市空间。

 

在发展愿景中,还将充分利用清林绿谷的生态优势,强化其“绿核”功能,构建惠民化生态廊道,探索多元空间的生态修复与产城融合创新模式。

 

目前片区已引进以华夏动漫、斯达高瓷艺、银波油画为龙头的重点文化创意产业和贝仕达克为龙头的人工智能物联网产业。

 

片区内及周边布局有深圳市第三儿童医院、龙岗区儿童公园等市政配套。

 

清林绿谷示意图,仅供参考:


3.

客观上说,当前清林绿谷片区的发展及完善空间还比较大,主要靠城市更新、土地整备利益统筹等方式进行。

 

片区内有多项已立项的城市更新和利益统筹项目,以及正在申报立项的项目和正在开展前期规划的项目。

 

其中,竹头背和岭背坑片区城市更新单元、龙西楼吓、对面岭城市更新单元等项目预计将建成总建面超百万平方米的超大型综合体,有望为片区注入多元的社区体验及生活配套,包括规划的约18万㎡商业。

 

龙西-五联片区土地整备利益统筹项目同样为超大体量项目,这对片区未来面貌改造升级、各项生活要素规划布局都有长远而深刻的影响。

 

片区旧改规划示意图,仅供参考:


事实上,缙悦城同样为区域的重点城市更新项目。项目地块位于朱古石片区城市更新单元范围内,该更新单元规划拆除范围约27.4万㎡,开发建设用地范围约18万㎡,总建面约55万㎡,以住宅、教育设施、公园绿地等地块为主。

 

其中住宅一期由鸿威地产操盘开发,即已入市的鸿威的森林;小学地块为清林径实验小学,已开放办学。

 

缙悦城一期为更新单元的二期01-04地块,规划的三、四期等余下地块均由信城不动产集团有限公司(简称“信城不动产”)开发。

 

信城不动产核心团队成员均有15年以上的地产行业经验,并且各业务端口核心成员主要是原深圳万科地产投融资、开发建设及产业运营部门负责人及业务骨干。

 

这两年比较瞩目的银湖新盘缙山府,便是信城不动产在深圳的首发之作,此番在龙岗打造的缙悦城,是信城进一步拓展市场的举措。

 

作为较大型的城市更新项目,其地块的开发建设不仅为市场补充新房产品,也为改善片区局部城建面貌,完善片区道路交通、基础设施等方面起到关键作用。

 

整体地块划分示意图:


4.

缙悦城一期地块规整,呈东西稍长的方型状。用地面积约2.6万㎡,规划建筑面积约13万㎡,计容建筑面积约9.8万㎡。

 

主要由6栋住宅塔楼及沿街商铺组成,其中,住宅约8.8万㎡。6栋沿地块场地周边布置,塔楼之间围合形成社区花园。

 

南北两侧各布局3栋塔楼,均接近百米高,其中北侧稍高,形成一定的高度及视觉落差。

 

项目平面布局及户型分布示意图:


塔楼立面采用现代建筑风格,通过简单的构图原则,强调建筑的美在于局部与整体之间,以及局部互相之间正确的比例关系;色彩以米黄色为主,配搭暖灰色,形成柔和的色调。

 

项目效果示意图:


项目有几个比较突出的特色,包括:

 

一是,容积率较低,容积率约3.73,在当前新房市场上,一般的社区容积率基本5左右,甚至不少的达6以上。较低容积率可带来更舒适的居家环境,营造出更舒心的社区氛围。

 

二是,除少量沿街门面外,社区以住宅物业为主,规划住宅共计1012户(具体可售单元以开发商公告的为准),居住感纯粹,可减少其它类型物业对社区生活带来不必要干扰。

 

项目效果示意图:


三是,社区配套丰富,整体布局东西向200m中心轴线,从主入口起串联共享会客厅、阳光草坪、阳光泳池、儿童活动区、全民运动场、环氧健身跑道以及架空层泛会所等,打造功能齐全、满足全龄段全天活动及远期发展需求的综合社区。

 

同时,社区活动空间并非独立,而是与城市环境(设置公共开放空间共3个,约2500㎡)融为一体。

 

此外,缙悦城整体为建面约55万㎡大城项目,后期新开发地块,还将持续为一期业主带来商业、教育、社区等物业设施。

 

项目效果示意图:


四是,楼间距较大,塔楼之间的楼间距远超建筑规范基本要求,较大的楼间距使得视线互不遮挡,实现户户看景。

 

户型单元点式布局,平面蝶形排布,梯户比为两梯六户及两梯四户,单元之间视线错开设计,具有较好的景观视线通廊,为各单元带来南向采光面。

 

项目朝向规划示意图:


五是,首批住宅将率先推出建面约78-95㎡三房一卫及三房两卫的户型产品。

 

其中以建面约78㎡的户型面积为主,约占缙悦城一期总房源的近6成(实际房源情况以开发商公告的为准),可较好地满足首次置业者的上车需求。

 

户型整体方正实用,动静分区科学,合理利用凸窗设计,增强户内使用空间,具有较好的空间利用率。均配置有南向大阳台,提升通风采光效果。


总的来说,项目位于龙岗中心北区,片区定位为清林径生态品质城区、深圳东部新兴产业制造基地。客观上说,其所处区位尚处于发展期,完善空间还比较大,但当前可享龙岗中心城、大运新城等丰富、成熟的各类配套,满足区域生活、生产需求。

 

项目的主要关注点在其产品自身,系信城集团在深圳的又一“缙”系新品,坚持以品质打造,后期还将持续开发,整体打造约55万㎡的大社区多功能生活空间,具有较好的产品力。

 

首批户型面积段为建面约78-95㎡3房,相比市场上的其它新房产品,得房率上体现了较高的竞争力。同时性价比突出,对于刚需或空间需求的刚改型置业群体,比较友好。


(内容完)



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牛浩思评楼 住宅 龙中 信城缙悦花园

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