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最新房价指数出炉,深圳究竟跌多少?

大嘴唐老鸭 发布时间:2021.10.21 08:55:16
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最新房价指数出炉,深圳究竟跌多少?


10月20日,国家统计局发布最新房价指数,新房价格环比34城下降、7城持平、29城上升。二手房价格环比50城下降、1城持平、19城上升。本文重点研究一下北上广深一线城市价格走势,深圳10年房价走势,6次连续下跌,今年深圳究竟跌了多少?


一、一线城市二手房全部下降


深圳的参考价调控成为了全国的样板,北京的大学区全国也在学习,经过不懈的努力四个一线城市的房价在9月实现环比全部回落。北京回落0.2%,上海回落0.6%,广州回落0.4%,以上三城首次回落,深圳自5月起已连续5个月环比回落,9月回落0.5%。


一线城市房价指数走势



上图走势以2019年双11前的10月房价指数为100,深圳在今年三月涨幅达到最大值20.5%,北京8月达到最值16%,9月份,深圳比双11前上涨了18.6%,北京15.7%,广州15.3,上海13.8,深圳比其他城市涨幅高3个百分点,也不算很高。


与去年12月价格指数对比



深圳与去年12月价格对比,9月仅仅上升了1.4%,最高的3月也仅上升了3%,其他三城8月份7%-8%的最高涨幅发生在1-8月份。


二、一线城市的调控政策对比


深圳2月份实施参考价调控,4月严查首付来源,禁止各种贷款进入楼市,8月推出大学区规划至今并未落地。


上海7月份实施参考价。


广州9月份实施参考价。


北京4月份新生入学报名,严格实施限制购买XQ房的入学资格。


统一的金融政策,在实施《房地产贷款集中管理制度》后,房贷普遍偏紧,各个银行都在努力压缩房产按揭贷款,房贷额度紧绷,贷款发放周期加长抑制了二手房的交易。


三、深圳房价指数十年分析


国家统计局发布的深圳2010年至今的房价指数,汇总成走势图,蓝色为累计指数即累计涨跌。橙色为环比上月指数,即环比涨跌。


2010年至2013年走势图



出现两次连续下跌。


1、2010年5月至8月连续4个月下跌。因调控下跌,市场消化后回暖。


2、2011年11月至2012年1月连续3个月下跌。711新政后下跌,贷款放松后回暖。


2014年至2017年走势图



出现两次连续下跌。


1、2014年6月至2014年9月连续4个月环比指数下跌。因贷款收紧下跌,因930回暖,2015年无论是环比还是累计指数都是涨幅最高的一年。


2、2016年10月至2017年2月连续5个月下跌。因加税调控下跌,市场自行回暖。


2018年至今走势图



2018年至今出现了两次连续下跌。


1、2018年10月至2019年1月连续4个月房价指数环比下跌。因贷款收紧下跌,因降准市场回暖。


2、2021年5月至9月连续5个月环比下跌。因参考价提高首付、严查贷款流入楼市、大学区等政策下跌,至今未回暖。


四、今年深圳房价究竟降了多少?


统计局深圳二手房指数对比



因统计局的房价指数网签时才会计算,所以会滞后一个月左右,从指数看深圳4月份最高,一组高点为100,逐月累计,到9月指数为98.41,二手房价下降了1.59%。


降1.59%,和我们的感觉不一样啊,百花片区要降30%才能成交,很多朋友觉得没降啊,是的,房价指数反应的全市整体水平,但不同片区、片区内不同楼盘呈现的涨跌不太一样,去年我就在警示大家别碰顶级学区,去年715前我也分析大学区可能会实施。


今年规划实施大学区,顶级XQ房大幅下降,百花降30%值得入手吗?同为西部的光明大热,新安、福永还有不用摇号的新房值得买吗?欢迎讨论!


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