深圳一周楼市｜住宅备案量现分化，一手升二手降

· 土地市场 ·

上周（8.29-9.4）全市无土地出让。

· 二级市场（新房市场） ·

新增预售 

上周（8.29-9.4）全市共有1个新房项目取得2次预售许可，该项目为龙岗的京基智慧科园，共推出28套产业研发用房。

楼讯 

上周（8.29-9.4）全市无新项目入市销售，供应陷入停滞。

住宅全市成交 

上周（8.29-9.4）全市累计网签505套一手住宅，环比上涨13.5%，总成交面积为50718.59㎡。

分区域来看，上周全市一手住宅备案量龙岗、坪山分别下跌10.8%、23.5%；盐田、大鹏则持平；其余区域均上涨，其中上涨最大的区域是南山区，为100.0%；其次是光明区，上涨97.6%。从成交量排名分布来看，宝安成交97套，跃居第一；龙岗成交91套，排名第二；龙华稳居第三，成交88套。

商业全市成交 

上周（8.29-9.4）全市共成交1497套一手商业，总面积为76187.89㎡，环比大幅上涨29.4倍。

分区域来看，上周全市一手商业成交中，罗湖、福田、南山、宝安、光明和龙岗一手商业成交量环比均上涨，其中南山上涨幅度最大，大幅上涨115.3倍；其次是宝安区，为11.7倍；盐田则下跌45.4%；坪山突破零成交；龙华和大鹏持续零成交。从成交量排名分布来看，南山成交62099.19㎡，位居榜首；宝安山成交10456.03㎡，排名第二；龙岗排名第三，成交2402.14㎡。

办公楼全市成交 

上周（8.29-9.4）全市共成交30套一手办公物业，总成交面积为3369.57㎡，环比下跌12.5%。

分区域来看，上周一手办公市场仅罗湖、宝安和龙岗有成交，其中罗湖和宝安环比分别下跌19.4%、2.9%；龙岗突破零成交；剩余区域均零成交。 从成交量排名分布来看，龙岗成交1881.47㎡，排名第一；罗湖成交1080.09㎡，位居第二；宝安排在第三名，成交408.01㎡。

· 三级市场（二手房市场） ·

全市成交 

上周（8.29-9.4）全市二手住宅备案314套，环比下跌33.8%，总成交面积为30574.65㎡。

分区域来看，上周全市二手住宅备案量除坪山环比上涨66.7%外，剩余区域均环比下跌，其中光明下跌66.7%，成为全市下跌幅度最大的区域；其次是福田，下跌40.5%。从成交量排名分布来看，福田和龙岗均成交66套，并列第一；罗湖排名第二，成交50套；南山成交48套，排在第三名。

· 市场预期 ·

上周新房市场表现较为冷淡，仅有1个项目取得预售许可证，且为产业研发用房项目，该项目为龙岗的京基智慧科园，共推出28套房源。开盘方面，各房企放缓推盘节奏，未监测到有新项目入市。住宅备案量方面，一手住宅持续上涨，突破500套；二手住宅市场观望情绪浓厚，成交冷淡，备案量下跌超3成，仅成交314套。免责声明：本文提供的所有数据仅供参考。美联物业全国研究中心在筹备本文所有素材时，虽已作出合理谨慎处理，但若因错漏而引致任何不便或损失，美联物业全国研究中心概不负责。