龙华这个卷王，把同行的脸都“打肿”了！

最近的龙华楼市很热闹！

位于龙华地铁站附近的华侨城·四海华亭即将入市，单价区间在5.4-6.1万/㎡，面积87-95-105-112-120㎡。

按87㎡算，460万就能买龙华地铁3房，还带精装修。这个价格，直接把同行的脸都打肿了。

下面具体聊聊这个盘，到底值不值得买？

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华侨城·四海华亭，位于龙胜路与和平路交汇处北侧，前身原为龙华龙胜村旧改项目。

总建筑面积约56万㎡，涉及5个地块，四海华亭只是其中住宅之一，另外还有四个地块分别为龙胜云坊（公寓）、龙胜尚府、龙胜悦府、龙胜华府。

华侨城·四海华亭，面积约87-95-105-112-120㎡，机动车位1249个，容积率6.87。

商业方面：项目本身就处在龙华商业中心范围内，周边各种中小型商业非常多，业态非常丰富。

临近壹城中心商业、星河Costco，AT MALL上塘荟、红山6979商业中心。

交通方面：距离龙华站步行均约700米左右；距离龙胜地铁站约1.2公里。（据百度地图测算，步行距离）。

同时项目周边还规划1条城际轨道—深大城际【最近站点为龙胜站】，直通深圳机场及大亚湾。

学校方面：自身配建有九年一贯制学校、幼儿园。

周边有龙华中心中小学、高峰学校等，且2km范围有和平实验小学、未来小学。高峰作为龙华的知名学校，其往年成绩是有目共睹的。（以当年教育局官宣为准）

旧改方面：

楼盘当前整体面貌较为一般，但周边旧改众多，分布着包括鸿荣源，海岸城、卓越、华润，中洲，佳兆业等旧改。

随着旧改陆续实施，未来项目周边将供应大量住宅、商业及生活配套，但尚待时间等待。

总体来看，华侨城四海华庭优缺点明显。

优点：

1、单价5.4万-6.1万带精装，在龙华的整体6.8万的均价对比下，价格层面存在一定优势的；

2、区域旧改众多，预计5-8年片区变化较大，未来片区的面貌会有较大的改变；

3、教育资源丰富，周边学府林立，还靠近龙华第一梯队的高峰学校。

不足之处是当前片区面貌一般，临近农民房，旧改需要长时间等待。

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