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首付100万内买新房!深圳真+地底价新房盘点

深圳新浪房产 发布时间:2023.01.15 06:25:00
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深圳2022年的楼市就犹如一整片黯淡的星空,虽偶有几颗耀眼的彗星划过,但也只是刹那的花火。与前几年的满天星辰相比差若云泥。甚至最后年底关头想挣扎着冲一把的势头都被“阳关大开”带来的冲击扫的一干二净。


总成交量创历史新低,比2008年还差3万多套。各种眼花缭乱,惊爆眼球的购房优惠折扣在市场上满天飞舞,直接卷出了天际。


不过对于深圳动辄四、五百万的房价,这些信息对于只有100万左右首付款刚需购房者而言也就当个热闹。那么总价300万左右,首付100万左右,2023年还能在深圳哪些区域买到合适新房呢?


天猫好房测评师梳理发现,深圳有2个新房市场相似的区域,新房均价普遍是3字底、4字头,是“首付不到百万就能上车深圳”的区域即龙岗区的新生片区和坪山区。同时,这两个片区的新盘供应量也很大。


坪山的14号线已经通车,为坪山的新房市场带来一波置业热度。在这之前,坪山的新盘一直不温不火。通勤的问题改善后相信会有大批刚需群体聚焦在坪山14号线地铁新房上。


龙岗的新生片区目前还未通地铁,各项配套也相对比较缺乏,但大体量的旧改和3号线延长线的规划摆在这,新的城市面貌相比较老区也会更容易建立。那就要看购房者的考量了。


据不完全统计,深圳目前首付100万内在售新房约15个,基本由龙岗和坪山平分,宝安沙井有一个独苗恒兴御景园。


待售新房里面,有2个出了楼盘具体信息,分别是龙岗的颐峰名庭和坪山的天健和悦府。其中,我们也只统计了限价的新楼盘,根据周边新房价格可以做出大概的总价判断。


非限价项目未知量太多,这里不做统计。想了解待售新房的资料,可在乐居买房小程序上搜索表中楼盘名称查看。




备注:

1、本文所提及的所有学校均不作为招生口径,具体学区划分范围以当年教育局公示为准;

2、本文不构成购买建议和意见,请购房者谨慎决策。


天猫好房测评师精选了几个首付100万内在售/待售楼盘,刚需购房者可以参考。


在售新房



01


保利招商雍山郡


保利招商雍山郡位于龙岗新生片区龙凤路和雅新路交汇处,项目总建筑面积约18.4万㎡,总占地面积约2.5万㎡,绿化率40%,容积率约5.2。




项目共规划6栋建筑,其中1A、1B为46层,1C为7层。1E商寓总6层,1D为安居房总49层,1F为自持物业总层32层。总户数1592户(商品住宅759户,保障性住房369户,自持租赁464套)。



项目在售建面约69-94㎡2-3房,是最受刚需欢迎的小户型,均价约3.91万/㎡。


69㎡两房两厅一卫


轨道交通方面,项目目前最近的地铁站为3号线双龙站,直线距离约3公里,规划的地铁3号线新生站与项目直线距离约1公里(预计2025年通车),21号快速线(规划中)交汇新生站,可便捷换乘地铁14号线延长线、16号线(建设中)。


道路交通上,项目临近盐龙大道、龙岗大道等城市主干道,可高效连通水官、沈海高速。项目往北约1公里是深圳外环高速坪地收费站出入口,可高效通达其他区域。


教育配套方面,项目东侧规划有一所九年制公办学校,南侧约230米是9年制的仙田外国语学校,目前小学部、初中部均已开学对外招生。


商业配套方面,项目自带建面约10000m²社区商业。另外项目旁边周边居住氛围浓厚。最近几年新建的住宅小区众多,如桑泰龙樾,佳兆业水岸新都、新霖荟邑等,可以共享这些小区成熟的底商。但大型商业方面目前还是比较缺乏,需要去到约5公里的龙城广场附近商业。


保利招商雍山郡




02

中海寰宇珑宸


中海寰宇珑宸位于龙岗宝龙科技城东区,是2021年由中海竟得的龙岗宝龙G11101-1126地块。


项目毛坯限价3.63万/㎡,占地约4.6万㎡,建面约24万㎡,分为2个地块开发,总户数为3141户。项目目前在售77-94-114㎡3-4房住宅,均价约3.91万/㎡。



中海寰宇珑宸比较受购房者关注,一定程度上是因为周边的教育资源。根据深圳龙岗教育官方公众号发布,深圳高级中学龙岗学校落址龙岗宝龙。


深圳高级中学龙岗学校是一所36班的九年一贯制学校(24班小学、12班初中),可提供1800个学wei。



建设中的深高龙岗学校,拍摄于2022年6月


目前深圳高级中学龙岗学校的学qu划分范围已公布:宝龙社区比宝二路以东(此招生地段与宝龙外国语学校共享)、同乐社区(此招生地段与同乐主力学校共享),小学、初中保持一致。


此外,中海寰宇珑宸直线距离3公里范围内还有宝龙外国语学校、坪山高级中学、龙山学校等教育资源(以上具体学qu划分范围以教育局公示为准)。


交通方面,项目距离地铁14号线宝龙站约1.6公里。商业方面,中海寰宇珑宸配建有2万㎡的商业,周边还有社区底商,可以满足业主日常的采买需求。


值得一提的是,在2022年8月4日结束的深圳二轮土拍中,深振业以4.17亿元摘得龙岗宝龙G02409-0004地块,毛坯限价39170元/㎡。该地块距离中海寰宇珑宸(毛坯限价3.63万/㎡)约1公里,限价差价达2870元/㎡。


总的来说,中海寰宇珑宸最小户型建面约77㎡3房,均价3字底,对刚需购房者来说相对友好。此外,项目临近深圳高级中学龙岗学校,预计也会受到各位家长的青睐。


中海寰宇珑宸




03

恒兴御景园


恒兴御景园位于宝安区沙井街道和一片区,锦程路与和二一路交汇处,是与新国际会展中心最近的住宅项目。项目已经封顶。



项目区位示意图


项目建面约14.79万㎡,由5栋高层住宅及1所12班幼儿园围合组成,总层高为27-31层,容积率3.52,绿化率35.75%,车位比约1:1.2。项目居住属性比较纯粹且容积率偏低,整体居住舒适度会较好。



项目目前在售住宅户型建面约65-182㎡,单价区间在4.27-5.59万/㎡,均价约4.79万/㎡。首付不到百万买前海扩容区域,这点还是有相当吸引力的。


交通方面,恒兴御景园到12号线海上田园南站的直线距离约700米,从海上田园站出发,1站可到国际会展中心、4站到机场北、8站可到前海。从项目出发10分钟可以上到沿江高速和外环高速,30分钟内可通达宝安中心、南山中心。交通比较便利。



教育配套方面,项目自带12班制幼儿园,1公里范围内规划有18班制幼儿园、1所36班小学、1所54班九年一贯制学校和1所72班九年一贯制学校。3公里范围内还有翻身实验学校、华南中英文学校、立才实验学校等。


恒兴御景园自带约5800㎡街区商业,但是周边目前缺乏大型商业,未来或将依赖冰雪文旅城和会展湾的相关商业配套。


恒兴御景园


待售新房


01


颐峰名庭


颐峰名庭位于龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路与龙坪路交汇处东侧,项目共分三期,一期颐翠名庭2020年8月入市,二期颐璟名庭2021年6月入市,颐峰名庭为第三期,是颐安新生项目最后一期也是体量最大的产品。


项目已是现楼,展厅及样板房开在一旁的原颐翠名庭营销中心,具体入市时间待定。价格方面参考二期颐璟名庭均价约4.3万/㎡。


2022年10月实地拍摄


项目由8座31层高的住宅楼及北、南、东三面1层高的商业裙楼组成,小区内部配套有中央花园、游泳池、文化室、等基础配套。


颐峰名庭户型产品非常丰富,共推出65㎡2房、77㎡-78㎡-89㎡3房、112㎡-130㎡4房6种户型,其中89㎡三房有两种户型结构。涵盖刚需上车、改善居住。


项目的65㎡2房小户型是目前龙岗新生片区新盘中最小的,性价比较高,对刚需群体会有相当大的吸引力。




02

天健和悦府


天健和悦府原G12314-8035宗地是于2022年深圳第一轮土拍上,由天健以25.76亿拍下。


项目共计推售1740套商品房,毛坯限价3.75万/㎡,面积段75-89-99㎡,本次推售384套。



75㎡三房户型



89㎡三房户型



99㎡四房户型


交通配套方面,项目约200米就是地铁16号线石井站,与南坪快速距离约两公里,交通方面相对便捷。


教育配套方面,项目自带有幼儿园,与深圳中学坪山创新学校(9年制公办)一路之隔。


商业配套方面:目前周边大型商业比较缺乏,只能依靠自身和周边一些底商,大的商业综合体要去到益田假日广场, 坪山天虹等,距离较远约6公里。


天健和悦府


03

美盛岭尚苑


美盛岭尚苑位于龙岗区龙凤路与龙坪路交汇处东侧,前身原为龙岗G10101-0329宗地,去年由郑州美盛以8.05亿拍下。


项目用地面积约15万㎡,建筑面积约10万㎡,计容建面72530.50㎡,其中商品房建面38837㎡,安居房建面14838㎡,自持租赁房建面5000㎡,商业建面5496㎡,幼儿园建面1600㎡。




项目由5栋建筑主体组成,总房源有715户,其中商品房439户,安居房199户,自持租赁房77户,机动车位727个,容积率4.87。


2022年10月拍摄


项目一路之隔就是已经入市的保利招商雍山郡。价格方面美盛岭尚苑毛坯限价3.58万/㎡,雍山郡均价约3.91万/㎡,美盛岭尚苑加上装修费用两个楼盘价格差别不大。


周边配套方面基本可以参考保利招商雍山郡。另外项目自带一所6班幼儿园,项目自带的商业体量较小,后期比较依赖周边社区商业。



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