深圳写字楼市场：成交量上涨，前海交易广场南区最热销

一手买卖市场

1、新增供应

3月，深圳写字楼供应21168.9㎡，环比下滑32.7%，开年以来连续三个月供应下滑。

2、市场成交

据美联物业全国研究中心统计的数据显示，3月份深圳一手写字楼成交434套，环比大幅上涨611.5%；成交面积为155500.61㎡，环比大幅上涨1582.9%；平均价格为44746元/㎡，环比下降19.9%。

分区域来看，3月，宝安以105099.88㎡成交占据榜首，占比67.6%；福田和罗湖分别占比17.5%和10.7%；南山、龙岗和盐田占比较低；其他区域无成交。

3、热点物业成交明细

3月，前海的前海交易广场南区占据排行榜首位，位列第二的是福田的岁宝壹品苑，罗湖的万科老地方大厦位列第三。

二手买卖市场

1、市场成交

3月，二手写字楼成交127套，成交面积13044.79㎡，面积环比上涨33.6%，同比上涨175.1%，成交持续回升。

分区域来看，3月，福田依然占居全市首位，占比持续小幅上涨，为50.4%；南山排名第二，占比17.8%；宝安第三，占比9.6%。

2、写字楼蓝筹楼价指数

3月，美联物业（深圳）写字楼蓝筹价格指数为241.52，样本的成交均价为44752元/㎡，环比上涨0.07%，同比上涨0.42%，较2007年基期上涨141.52%。

3月，蓝筹租金指数为162.86，样本的平均租金为170元/㎡.月，环比上涨0.59%，同比上涨4.91%，较2007年基期上涨62.86%。租金回报率报4.56%，走势稳步上升。