近日，家在深圳网友爆料南山两项目动工的消息。
桂庙新村旧改公布一期01-01土石方和基坑支护动工程信息，这也意味项目将动工；西湖T403-0401地块更名为西湖.沁园居，目前也已动工。
桂庙新村旧改一期动工
住宅面积总建面超24万㎡
近日，南山区粤海街道桂庙新村01-01地块公布土石方和基坑支护工程信息，建设单位为深圳市贯凯投资有限公司建设规模14891.57平方米，合同价格2100万元，开工日期2023-09-01，竣工日期2024-08-30。
桂庙新村城市更新单元位于南山区白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。
项目背景
2015年，桂庙新村城市更新单元被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。
2021年3月取得规划批复。根据规划批复，该更新单元拆除用地面积70224.5㎡，开发建设用地面积41660.1㎡。
规划容积369100㎡，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）；
公共配套设施（含地下）12620㎡（含12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡，公交首末站2900㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站400㎡，社区级公共配套用房1750㎡，邮政所100㎡，小型垃圾转运站240平方米、再生资源回收站60㎡、公共厕所140㎡、环卫工人作息房30㎡，地下公共充电站700㎡）；
另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。
根据此前规划总平面布局图显示，桂庙新村旧改住宅面积总建面超24万㎡（含人才住房和保障性住房），新楼8-10栋，更新后将升级为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。
据工商注册信息显示 ，桂庙新村更新单元实施主体深圳市贯凯投资有限公司，成立于2022年，隶属深圳市阳光华艺房地产有限公司等。
为西湖.沁园居（西湖T403-0401地块）
建自持租赁住房，项目已动工
西湖.沁园居位于南山区西丽湖街道，西丽湖路与沁园二路交汇处的东南侧。项目土地面积为5925.89㎡，建筑面积为21994㎡，土地用途为住宅用地。
项目由宏裕（深圳）建筑集团有限公司（以下简称“宏裕集团”）承建，目前已动工。
2021年9月西丽T403-0401地块由西湖股份以2.4亿元摇号竞得，溢价率14.83%。
据土地出让文件显示，该宗地块全年期自持租赁住房户型建筑面积不得超过100平方米，户型建筑面积70平方米以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。租金均价不得超过主管部门发布的同期同区域同品质租赁住房租金参考价格的90%，具体租金由用地竞得人与承租人协商确定。
效果图
深圳西湖成立于1979年，是一家以交通运输为主业的综合性民营企业集团，业务涉及文化旅游地产、金融资本运营、新能源、房地产物业、检测维修。
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