龙华旧城核心地区整备规划公示，增一住宅地！另有项目三期改四期

11月3日，龙华区发布关于陶吓、元芬土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案)及观澜街道大布巷片区城市更新单元规划修改的公示。

陶吓、元芬土地整备利益统筹项目位于龙华区大浪街道陶吓社区、元芬社区和上早社区，项目实施范围22535.5平方米。将原四类居住地块拆分成两个地块，增加一块二类居住用地。

观澜街道大布巷片区城市更新单元位于观澜街道老中心北片区，主要修改分期实施方案，由三期改为四期实施，修必地下空间控制、停车位数等。

陶吓、元芬土地整备利益统筹项目

经规划研究，拟将留用土地落实在《深圳市宝安402-12&13&17&18号片区[龙华旧城核心地区]法定图则》（以下简称“[龙华旧城核心地区]法定图则”）范围内1-2-10地块。

留用土地面积7371.4平方米，规划容积46090平方米，其中住宅39880平方米（含公共住房5661平方米），商业1000平方米，公共配套设施（含地下）5210平方米[含一处6班幼儿园3500平方米（占地面积1800平方米），一处社区党群服务中心（含社区管理用房、便民服务站）1000平方米，一处托育机构700平方米，一处母婴室10平方米]，另配建一处社区体育活动场地占地面积420平方米，一处社区儿童游戏场地占地面积300平方米。

物业管理用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

本次规划草案对[龙华旧城核心地区]法定图则调整情况如下：

　拓宽早禾路部分路段道路红线至16.5米。

　将[龙华旧城核心地区]法定图则中1-2-10地块（四类居住用地）边界进行优化调整，并拆分为1-2-10-1地块（四类居住用地）和1-2-10-2地块（二类居住用地），调整后1-2-10-1地块用地面积33136.1平方米，1-2-10-2地块用地面积7371.4平方米。

观澜街道大布巷片区城市更新项目

该城市更新单元位于观澜街道老中心北片区，处于城市主干路龙华大道与观澜大道交汇处的东北侧，现由申报主体深圳金广房地产有限公司申请规划修改。

龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元于2022年8月取得《深圳市龙华区人民政府关于〈龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元规划〉审批情况的通知》（深龙华府函〔2022〕114号）。现龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元规划修改已经深圳市龙华区城市更新和土地整备局2023年第29次局长办公会会议审议通过。

此次主要修改为：

（一）修改地下空间控制。申请将01-07地块的幼儿园地下空间纳入地下空间开发范围，01-07与01-08地块地下空间开发边界相应优化。

（二）修改停车位控制。开发建设用地从配建不少于9186个停车位（其中包括392个公共停车位），修改为配建不少于9224个停车位（包括430个公共停车位，其中01-07地块内38个公共停车位供幼儿园教职工使用，01-16地块内32个公共停车位供幼儿园教职工使用）。

（三）修改地块出入口。01-07地块增加一处车行出入口，01-16地块增加一处车行出入口。

（四）修改分期实施方案。更新单元整体由分三期实施修改为分四期实施，一期首期住宅预售前二期的公共配套设施应封顶，且二期公共配套设施与一期首期住宅同步规划验收并移交使用。

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